設計單位? 華建集團歷史建筑保護設計院

項目位置? 上海楊浦

建成時間? 2024年10月

占地面積? 37708平方米

建筑面積? 24642.5平方米

本文文字由設計單位提供。

引言

楊樹浦路670號為英商怡和紗廠（Ewo Cotton Mills. Ltd.）舊址，始建于1896年，至今已有近130年歷史。近期，該廠已完成百年來的首次全面修繕升級和功能更新，以嶄新的面貌開啟新的篇章。

這里不僅是外資在上海開辦的第一家紗廠，也是上海紅色工人運動的陣地，見證了上海近代工業(yè)和革命運動的發(fā)展與變遷，是楊浦濱江工業(yè)遺產的重要組成之一。

基地內現(xiàn)存歷史建筑6幢，類型涵蓋工業(yè)廠房和花園住宅，由馬海洋行等近代知名事務所設計。此處1999年9月23日被公布為上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑；2004年2月25日被公布為上海市楊浦區(qū)登記不可移動文物。2021年5月6日，老怡和紗廠門前又被公布為“惲代英烈士被捕處”革命遺址。

2021年12月，楊樹浦路670號優(yōu)秀歷史建筑保護裝修（修繕）工程正式立項，開啟了從設計到施工為期三年的修繕工程。本次工程從總體規(guī)劃、功能更新、保護修繕、景觀營造、智慧生態(tài)等方面進行了全面改造。

01 城市區(qū)位

1869年，公共租界當局在原黃浦江堤上修筑楊樹浦路，拉開了楊浦百年工業(yè)文明的序幕。隨后的歲月里，楊樹浦工業(yè)區(qū)在發(fā)展歷程中創(chuàng)造了中國工業(yè)史上眾多之最。至1937年，區(qū)域內已有57家外商工廠，民族工業(yè)已發(fā)展到301家，成為中國近代重要的工業(yè)基地。它見證了上海工業(yè)的百年發(fā)展歷程，是中國近代工業(yè)的發(fā)祥地。

楊浦濱江位于黃浦江岸線東端，被稱為上海濱水“東大門”，全長15.5公里，主要分為南、中、北三段。南段從秦皇島路到定海路，中段從定海路至翔殷路，北段從翔殷路至閘北電廠。本項目所在的楊樹浦路670號位于其南段。

02 歷史沿革

英商怡和紗廠開辦于1896年，由英商怡和洋行（Jardine Matheson & Co. , Ltd）以白銀50萬兩創(chuàng)建，是上海開埠后外商在滬開設的第一家紗廠。1915年怡和洋行又斥巨資在今楊樹浦路1056號開設楊樹浦紗廠。1921年，與同屬怡和洋行的楊樹浦紗廠、公益紗廠合并為怡和紡織股份有限公司，成為當時英商在滬投資的最大工業(yè)企業(yè)之一。

怡和紗廠中保留有早期的工業(yè)建筑，其外觀樣式及空間形制具有典型性，廠區(qū)規(guī)劃及布局形式具有代表性，是關于近代產業(yè)建筑的寶貴實物資料。

1941年，太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)后，怡和紗廠受日本在華紡織同業(yè)監(jiān)管，工人被解雇，大部分機器被拆至日軍管轄工廠，并日本投降前夕被擊毀充為軍火材料?？谷諔?zhàn)爭勝利后，此處由國民政府經(jīng)濟部接管，所有財產返還紗廠。該廠于1946年11月陸續(xù)復工。

1950年1月11日，工廠遭到國民黨飛機轟炸，部分廠房被炸毀，廠區(qū)停產一年。1953年工廠陷入困境，次年1月被國家收購，更名為公私合營上海裕華棉毛麻紡織廠，又于1966年更名為國營上海第五毛紡織廠。

20世紀90年代，企業(yè)調整停產，臨街的廠房曾經(jīng)為家具城使用，后續(xù)東段改為楊樹浦水廠出水泵房。2003年，上海毛紡廠企業(yè)注銷。次年，楊樹浦路670號被劃入上海自來水市北有限公司。

2021年，結合楊浦濱江整體功能提升，楊樹浦路670號優(yōu)秀歷史建筑啟動保護和更新利用工程。

03 總體規(guī)劃與景觀設計

基地內的6棟建筑，原為廠房、廢紡車間、倉庫、大倉庫、空壓站和英老板住宅，建成年代久遠。修繕前，廠房作臨時辦公用，大倉庫為“青草沙水源給水技術與裝備驗證基地水資”實驗用房，其它4棟建筑處于空關狀態(tài)，部分屋頂坍塌，建筑結構存在安全隱患，亟待修繕和保護再利用。

本次場地更新的總體規(guī)劃參照1909年初始設計布局，順應歷史肌理，延續(xù)原網(wǎng)格狀結構布局，構筑與黃浦江景相通的視線通廊。

景觀設計將清水紅磚的肌理和顏色作為主題，貫穿于整個園區(qū)，并結合鑄鐵和耐候鋼板等金屬材質，打造以清水紅磚為特色的具有工業(yè)建筑特征的景觀環(huán)境。

場地依據(jù)地勢條件及排水方向設置雨水花園和濕地，并置入噴泉水景、鏡面水池、煙囪生態(tài)濕地等元素。此外，地面采用透水磚等材料，改善環(huán)境中的水循環(huán)，將“水”的主題貫徹于景觀當中。

04 建筑特征與外立面保護修繕

場地內有六幢風格不同、各具特色的歷史建筑，但在本次修繕前，建筑立面均已被水泥砂漿及涂料覆蓋。經(jīng)歷史考證及現(xiàn)場剝離面層，工程單位得出判斷：六幢歷史建筑中四棟樓為清水磚墻立面，一棟為混凝土框架清水紅磚填充墻立面，一棟卵石干粘飾面。經(jīng)價值評估，建筑原立面材質及風貌體現(xiàn)了近代工業(yè)建筑的時代及類型特征，故而修繕工程力圖復原建筑立面材質及風貌，以彰顯近代工業(yè)遺產的歷史價值及藝術價值。

一號樓（原廠房）始建于1909年前后，原為紡織車間。廠房曾是磚木混合結構，1970年大修時被改造為鋼筋混凝土內框架結構。建筑具有安妮女王復興風格特征，面向城市道路的北立面及西立面為清水紅磚墻，面向廠區(qū)內部的東立面及南立面為清水青磚墻。然而其外立面在后期改造中被水泥砂漿覆蓋，角樓屋面、山花等特征裝飾已缺失殆盡。經(jīng)詳盡的現(xiàn)場勘察和歷史比對研究，修繕工程復原了建筑清水磚墻立面、角樓與屋面、山花裝飾等，重現(xiàn)沿著楊樹浦路綿延160余米的清水磚墻歷史風貌。

二號樓（原廢紡車間）始建于1909年左右，原為紡織車間兼布料倉庫，建筑為磚木混合結構，有著清水紅磚外墻、木屋架連續(xù)折坡屋面和北向采光高窗。1950年1月11日，工廠遭到國民黨軍飛機轟炸，致使廢紡車間南段倉庫局部坍塌，是年由協(xié)泰建筑事務所進行炸毀后修繕設計，主要設計人員為汪敏勇、汪敏信。由于建國初期建筑材料有限，修繕工程采用青磚修補炸毀墻體，使鋸齒形屋面形式有所變化。本次修繕工程修復了建筑清水磚墻立面和鋸齒形金屬瓦楞屋面，并保留了青紅磚混砌的歷史痕跡。

三號樓（原倉庫）始建于1909年，原為清棉間。建筑為磚木混合結構、清水紅磚外墻、木屋架雙坡屋面。北立面約二分之一面積及西立面三跨墻面在爆炸中遭到破壞，原西北角塔樓（集塵室）被炸毀。該樓的修繕設計與二號樓一同進行，將破損墻面以青磚修補。此外，修繕還剝除了過往改造中覆蓋外立面的水泥抹灰，復原建筑清水磚墻立面，保留青紅磚混砌的歷史層次。

四號樓（原空壓站）始建于1938年，原為羊絨染烘間，由挪威工程師漢斯·柏韻士（Hans Berents）設計。建筑為鋼筋混凝土結構，外墻為清水紅磚，屋面為連續(xù)折坡屋面，北向為高窗采光。屋面板采用密肋梁空心磚，構造做法具有時代特色。然而建筑的部分窗扇在轟炸中損壞，后期改造中外立面被水泥砂漿覆蓋。本次修繕工程復原了清水紅磚墻及外立面梁柱黃砂水泥飾面，北側加建的一層建筑采用黃砂水泥拉毛抹灰飾面。

五號樓（原大倉庫）始建于1909年，由英商思九生洋行設計（Stewardson & Spence）。建筑為磚木混合結構，清水磚外墻。原建筑為三層，面向黃浦江南的立面裝飾有弧形山花和“1909”字樣的盾形紋章?，F(xiàn)狀建筑為二層，山花裝飾不復存在。本次工程主要修繕了清水磚墻立面。

六號樓（原英老板住宅）始建于1921年左右，由英商思九生洋行和慎昌洋行設計，為怡和紗廠英國大班住宅。初始設計圖紙為假四層磚木混合結構雙拼花園洋房，坡屋頂有閣樓及煙囪?？倛D顯示，建筑外輪廓線在1951年發(fā)生變化，變化后與現(xiàn)狀二層建筑外輪廓線一致，推測其于該年改建。建筑為磚木混合結構，外墻為卵石飾面，屋頂為木屋架和機平瓦屋面。本次修繕工程修復卵石墻面及門窗木百葉，保留并修繕木屋架和紅色機平瓦屋面。

05 室內保護修繕與更新

一號樓（原廠房）屋面結構在1970年已改建為預制混凝土桁架。改造方案結合新的辦公功能，植入噴淋水管、空調新風、照明、報警等諸多設備，為保留和展示預制混凝土桁架，在鋼筋混凝土柱上增設可逆且可識別的鋼架作為新增設備的承載構件。

二號樓（原廢紡車間）的鋸齒形屋頂為重點保護部位，木柱及木屋架為內部特色建構。機電布管走線與燈光設計遵循最小干預的原則，在滿足結構荷載的前提下，順延坡屋面走向布置，最大限度地體現(xiàn)了室內結構及空間特色。

三號樓（原倉庫）盡可能保留室內洋松木梁柱、木柱托、三角木屋架等結構構件，按原形制、原材質、原工藝，將腐朽部分替換，并結合新功能，植入必要的設備與設施，力求干預效果最小。室內裝修也盡量展現(xiàn)原木結構，表達建筑及材質的美感。

四號樓（原空壓站）的修繕重點在于保護富有特色的鋸齒形混凝土屋頂，保留天窗形式，實現(xiàn)通透的空間效果，為辦公生活空間賦能。

六號樓（原英老板住宅）由于長久空置，屋面滲漏，室內損壞嚴重。本次室內設計延續(xù)原有花園洋房的裝飾特征風格，結合歷史圖紙并參考同時期、同類型的花園住宅鋪地、木護壁、家具等，復原了具有歷史風貌特征的室內空間。

06 保護修繕設計亮點

·復原立面裝飾細節(jié)

修繕工程根據(jù)歷史資料，確定建筑裝飾內容與輪廓，參考同時期、同風格、區(qū)域歷史建筑裝飾細節(jié)，復原一號樓沿楊樹浦路清水紅磚砌筑裝飾細節(jié)，包括磚砌頂飾、石材壓頂、清水磚墻立面、磚砌墻面裝飾紋樣等，恢復面向城市界面且最具特色的“最長紅磚立面”。

三號樓的局部立面被刻意留出一塊區(qū)域，用于展示清水紅磚墻的修復過程，并制作銘牌標識對修繕前的水泥砂漿飾面、鑿除飾面及修復磚墻的過程進行說明。這一做法增加了公眾對建筑保護和修復工作的理解，不僅彰顯了對修繕手藝的尊重，同時也展示了歷史文化遺產保護的重要價值。

·再現(xiàn)歷史空間格局

修繕方案延續(xù)了工業(yè)建筑空間特色，保留廢紡車間具有特色的折坡屋面建筑空間，保護倉庫具有特色的木柱、木梁、木屋架、木柱托、木地板以及空壓站的密肋梁空心磚折坡屋面。此外，方案局部更換腐朽木構件，植入滿足使用需求的機電設備管線，在保留原建筑特色的的同時，使空間滿足新的使用需求和現(xiàn)行規(guī)范的要求。

·保留有價值的歷史修復痕跡

1950年怡和紗廠遭到轟炸，致使廢紡車間及倉庫局部坍塌，由于建國初期建筑材料受限，同年進行的修繕設計采用青磚修補炸毀墻體。本工程保留并修繕廢紡車間和倉庫青紅磚混砌的墻面，保護過往修復的痕跡，呈現(xiàn)歷史建筑的多元層次。

·保存呈現(xiàn)歷史印記

在倉庫施工過程中，建筑被發(fā)現(xiàn)存在局部簡易地下空間，其混凝土梁上“人民團結起來”的紅色文字清晰可見。文字推測為1970年代所書寫，作為時代印記，具有一定的歷史價值。修繕方案保留了該痕跡，設置玻璃蓋板并結合燈光設計予以展示，讓建筑講述歷史故事。

·可逆可識別性煥新

一號樓（原廠房）A、B棟之間的連接體為1951年搭建的二層坡屋面建筑，樓板及屋面搭建在兩側建筑的外墻上，室內無獨立結構。根據(jù)房屋質量檢測報告，該連接體與兩側建筑未在結構之間設抗震縫，抗震性能較差。

本次修繕對其結構進行改善，使連接體樓板及屋面采用獨立結構，與A、B棟結構脫開設縫。設計遵循可逆性原則，不影響歷史建筑的結構性能。設計方案將兩棟樓的外墻修復為原清水青磚墻面，在新的空間中植入聯(lián)系垂直交通的旋轉樓梯，營造了兩棟歷史建筑之間的公共空間，實現(xiàn)工業(yè)建筑可識別性煥新。

·工業(yè)特征景觀要素

設計方案于場地內部置入與廢紡車間平行的風雨連廊，保證人們在各種氣候情況下均能便捷地使用園區(qū)內部。風雨連廊屋面形式與廢紡車間折坡屋面相呼應，特征協(xié)調且可識別。

鑄鐵雨水管樣式的燈桿作為景觀要素，與相鄰的楊樹浦水廠及濱江工業(yè)帶遙相呼應。入口處極簡的雨蓬及踏步、樓梯等室外構件，采用耐候鋼板制作，其顏色與清水紅磚相協(xié)調，材質與工業(yè)廠房特征相呼應。

07 歷史建筑技術交流與公眾展示

·技術交流觀摩

在修繕工程進行的過程中，該項目已作為遺產保護行業(yè)交流與公眾展示的平臺。2023年11月1日，上海市歷史建筑保護事務中心組織召開名為“匠心賡續(xù) 銹帶煥新”的楊樹浦路670號優(yōu)秀歷史建筑保護修繕工程施工現(xiàn)場技術交流會。會議通過行業(yè)技術觀摩交流的形式，直擊修繕第一現(xiàn)場，傳播修繕理念與修繕工藝，更好地促進了上海歷史建筑保護事業(yè)的發(fā)展。

·銘牌標識展示

楊樹浦路670號承載了工業(yè)遺產、工人運動、解放初期自立更生等歷史事件，項目設立銘牌，作為工業(yè)遺產和紅色資源教育展示，以此體現(xiàn)怡和紗廠建造及修繕的歷史。銘牌闡明了工廠背景及青紅磚混砌的原因，講述了歷史建筑的特征及本次修繕工程的特色工藝，做到了讓歷史建筑講好上海故事。

尾聲：從“銹帶”到“秀帶”

工業(yè)遺產活化不僅是對歷史建筑的修復和再利用，更是對文化和歷史的傳承。在這個過程中，空置多年的工業(yè)廠房得以新生，為城市注入經(jīng)濟活力與文化多樣性。此外，保護和利用現(xiàn)有資源，還減少了新建筑對環(huán)境的壓力，有助于城市可持續(xù)發(fā)展，為未來留存下寶貴的工業(yè)遺產資料和紅色教育資源。

位于楊浦濱江“生活秀帶”國家文物保護利用示范區(qū)的修繕項目串珠成鏈，促進了楊浦濱江從“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”轉型，為上海的工業(yè)遺產轉型再添一項更新活化的實踐案例。

參考文獻：

1.協(xié)泰建筑師事務所《楊樹浦路670號英商怡和紗廠1950年1月大轟炸財產損失報告及A1，B1，C1樓修繕方案》

2.《上海第五毛紡織廠工人運動史》

3.上海城建檔案館歷史圖紙

4.Virtual Shanghai

完整項目信息

項目名稱：楊樹浦路670號優(yōu)秀歷史建筑保護裝修（修繕）工程

項目類型：總體規(guī)劃、保護修繕、室內裝飾、景觀燈光

項目地點：上海市楊浦區(qū)楊樹浦路670號

設計時間：2021年7月—2023年1月

建設時間：2023年2月—2024年10月

占地面積：37708平方米

建筑面積：24642.5平方米

建設單位：上海城投水務（集團）有限公司

EPC牽頭單位：華東建筑設計研究院有限公司

設計單位：華建集團歷史建筑保護設計院

事務所網(wǎng)站：https://www.ecadi.com/

室內設計單位：上?，F(xiàn)代建筑裝飾環(huán)境設計研究院有限公司

施工單位：上海市建筑裝飾工程集團有限公司

監(jiān)理單位：上海宏波工程咨詢管理有限公司

設計總負責人：宿新寶、吳蕾

項目經(jīng)理：吳蕾

指導總師：金甌、岑偉

建筑設計：吳蕾、貢夢瓊、于昊川、王晨穎、緒杏玲、趙宏斌、嚴安妮、毛壽亞、余林嘉妮、吳佳立、陳佩女

結構設計：沈忠賢、郝澤春、張喆、謝磊磊、王力行、柴茂祥、杜海玥、金瀚

電氣設計：黃曉波、韋國齡、景卉、余杰、王之馨、孫森

暖通設計：沈列丞、楊志剛、袁浩波、肖理文、李陽

給排水設計：蔡春輝、劉積成

室內設計：侯晉、何嘉杰、鄭晨、賀點

景觀設計：包蓓蓓、陳康亮、施曉東、張靖

泛光照明設計：繆海琳、楊春暉、廖潺、喬志秦

建筑攝影：SFAP

攝影師網(wǎng)站：www.sfap.com.cn

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