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建筑賞析|從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”

發(fā)布于：2024-11-11 14:00:07

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Regeneration & Renewal
更新與金繕

“風(fēng)貌保護(hù)與城市更新，我們選擇以動(dòng)態(tài)辯證的視角來看待分析，既要讓歷史記憶得以可持續(xù)留存，也要允許新的可能性發(fā)生。”

——朱培棟

9月27日，太平橋122地塊項(xiàng)目（翠湖天地六期）開盤當(dāng)日即售罄，刷新中國億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。項(xiàng)目地處上海市中心黃浦區(qū)新天地核心地段，是瑞安集團(tuán)對(duì)太平橋新天地社區(qū)持續(xù)20余年舊改的最后一塊拼圖。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第2張圖片

當(dāng)年的毛地出讓制度，結(jié)合城市發(fā)展進(jìn)程中一系列的控規(guī)調(diào)整，加上隨著社會(huì)公眾對(duì)歷史建筑和文物保護(hù)認(rèn)知的提升，使得項(xiàng)目開發(fā)更新的難度直線上升，堪稱上海近幾年一系列風(fēng)貌街坊中最復(fù)雜、綜合更新難度最高的地塊之一。

這種復(fù)雜性不僅涉及到城市路網(wǎng)的重新組織，還包括對(duì)大規(guī)模文保建筑、歷史保護(hù)建筑和風(fēng)貌保護(hù)建筑等不同保護(hù)等級(jí)的辨證梳理，街巷里弄、超高層塔樓等雜糅形態(tài)的塑造，居住、生活、商業(yè)、娛樂、交通等混合業(yè)態(tài)的置入，以及歷史文化性、開發(fā)收益性、城市公共性等多方利益的權(quán)衡。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第3張圖片

2020年，line+聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師朱培棟受瑞安管理（上海）有限公司委托，擔(dān)任太平橋122地塊城市更新愿景規(guī)劃的設(shè)計(jì)顧問和主創(chuàng)建筑師，對(duì)這一太平橋新天地社區(qū)的重要拼圖進(jìn)行前期愿景規(guī)劃及城市更新策略研究。不局限于對(duì)場地歷史的溯源求真，line+以城市區(qū)域動(dòng)態(tài)發(fā)展的視角對(duì)地塊進(jìn)行重新策劃定位，并提出了“更新”與“金繕”并重的策略，旨在既能平衡歷史的延續(xù)，也能回應(yīng)未來的發(fā)展需求。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第4張圖片

“更新”強(qiáng)調(diào)修復(fù)再生（regeneration），通過對(duì)歷史風(fēng)貌的辯證留存和適應(yīng)性再利用，使其在當(dāng)代語境中得以煥發(fā)新生；“金繕”象征著重組創(chuàng)新（renewal），借鑒石庫門建筑的中西合璧特征，使新與舊、現(xiàn)代與歷史等元素融合共生。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第5張圖片

/01
溯源循脈：

太平橋社區(qū)的歷史敏感性與開發(fā)混合性

太平橋社區(qū)的建筑風(fēng)貌形成于20世紀(jì)初，占地52公頃，逐步發(fā)展出23個(gè)自然街坊，均以石庫門里弄為主。隨著人口密度增加、建筑質(zhì)量下降、公建配套不足、市政設(shè)施匱乏等矛盾日益突出，1996年前后，當(dāng)?shù)卣_始探索中心城區(qū)舊式里弄住宅區(qū)改造路徑，并通過引進(jìn)瑞安房地產(chǎn)等港資、毛地出讓等政策開展太平橋社區(qū)的改造。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第6張圖片

△ 太平橋社區(qū)的歷史演變

122地塊位于太平橋社區(qū)的東南段，占地2.4萬平方米，為復(fù)興中路、西藏南路、自忠路、吉安路所包圍，北面承接太平洋新天地商業(yè)中心和太平橋綠地，在80年代末到90年代曾為上海知名的東臺(tái)路古玩市場所在地，曾吸引了大量海內(nèi)外游客來此淘寶打卡。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第7張圖片

△ 曾經(jīng)的東臺(tái)路古玩市場

用地與此前分五期開發(fā)的翠湖天地高端住區(qū)連片成帶，預(yù)計(jì)開發(fā)容量包括住宅2.39萬平方米和地上地下商業(yè)約10萬平方米，其中3.45萬平方米的建筑肌理保護(hù)面積占地上開發(fā)總量的35%，并幾乎囊括了所有的低區(qū)建筑范圍。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第8張圖片

△ 區(qū)位分析

為保證低層街坊肌理的完整性，承載主要新增容量的是一座目前上海最高的住宅建筑——180米超高層塔樓（目前上海唯一獲批的180米高住宅建筑）。通過一系列不同點(diǎn)位的日照影響分析和風(fēng)貌保護(hù)分析，結(jié)合城市天際線營造，規(guī)劃最終將超高層塔樓置于地塊西北角，與北側(cè)在建的太平洋新天地商業(yè)中心250米超高層建筑共同形成太平橋社區(qū)的東門戶，并順勢補(bǔ)全自西向東、環(huán)繞太平橋綠地的城市天際線。與此同時(shí)，也可以有效規(guī)避超高層塔樓的陰影對(duì)低層住區(qū)的光照影響。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第9張圖片

△ 規(guī)劃生成

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第10張圖片

/02
更新融合：

里與弄，城市更新的細(xì)胞與骨架

基于風(fēng)貌保護(hù)的總原則，我們對(duì)場地內(nèi)留存的石庫門里弄街坊采取“更新融合”的整體策略——對(duì)現(xiàn)狀肌理尺度、建筑風(fēng)貌特征、典型空間形態(tài)進(jìn)行梳理，辯證留存和展示歷史風(fēng)貌，通過轉(zhuǎn)譯手法融入當(dāng)代功能、體驗(yàn)、材質(zhì)，以持續(xù)生長的新空間實(shí)現(xiàn)生活形態(tài)的傳承和演繹。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第11張圖片

“里弄”是生活街坊的重要組成部分，是居民聚居的鄰里單位?！袄铩笔切姓芾?開發(fā)建設(shè)的基本單元，通常規(guī)模大小不一，建筑風(fēng)貌不同，經(jīng)由“弄”組織串聯(lián)，形成“坊”，即居住的空間單元，并進(jìn)一步與城市布局形成同構(gòu)關(guān)系。122地塊內(nèi)包括大華里、吉祥里、仁德里、文德里、榮生里、永安里、紫陽里、成業(yè)里、興安里、全裕里、仁壽里等十余個(gè)里。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第12張圖片

△ 城市肌理分析

經(jīng)過近百年的發(fā)展變遷，場地現(xiàn)有的里弄平面布局過于擁擠，排列形式凌亂，弄道狹窄。我們將場地內(nèi)原有的“里”單元視作城市更新的“細(xì)胞”，并將各細(xì)胞之間的拓?fù)潢P(guān)系，即歷史街巷脈絡(luò)，還原為城市更新的“骨架”，即符合當(dāng)下行為尺度的巷道與街道，最終形成城市更新愿景規(guī)劃設(shè)計(jì)的總圖布局。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第13張圖片

△ 城市更新肌理生成

△ 總圖布局

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第15張圖片

場地內(nèi)的石庫門住宅建筑雜糅多元，根據(jù)不同的歷史價(jià)值進(jìn)行分級(jí)控制，包括12處文物保護(hù)建筑、16幢保留歷史建筑和59幢一般歷史建筑，分別采用保護(hù)修繕、保留改造和更新改建等措施。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第16張圖片

△ 保留建筑分布

△ 文物保護(hù)點(diǎn)現(xiàn)狀

文物保護(hù)點(diǎn)通過原位保留、平移復(fù)建等方式，個(gè)別現(xiàn)狀較差的文物保護(hù)建筑，如大華里等，則通過其他保存較好的保留建筑進(jìn)行替換。部分狀態(tài)尚佳的保留歷史建筑將通過原址保護(hù)、平移保護(hù)、立面修繕等措施予以保護(hù)。一般歷史建筑采取拆除復(fù)建/拆除新建方式，在符合肌理風(fēng)貌的前提下對(duì)建筑進(jìn)行重新演繹。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第18張圖片

△ 建筑更新主要策略

△ 改造更新后的肌理對(duì)比

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第20張圖片

/03
金繕再生：

界面形態(tài)與公共生活的重建

122石庫門里弄街坊原有布局呈現(xiàn)出：外部的里弄沿街坊四周布置，包圍中部的行列式里弄，沿街的里弄一般底層做店鋪，上層仍為居住。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第21張圖片

△ 場地沿街界面現(xiàn)狀

△ 更新后的西藏南路

△ 更新后的復(fù)興中路

沿街界面更新主要采取“金繕再生”的策略，旨在對(duì)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的建筑元素與業(yè)態(tài)功能進(jìn)行創(chuàng)新混合與重組。在與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，還原街道尺度，延續(xù)典型風(fēng)貌，在“上住下店”的傳統(tǒng)空間形態(tài)中融入現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法和材料構(gòu)造，承載當(dāng)下的公共生活。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第24張圖片

△ 沿街界面保護(hù)策略

規(guī)劃首先將橫亙在場地內(nèi)的東臺(tái)路貫穿，聯(lián)通北面的太平洋新天地商業(yè)中心，形成完整連續(xù)的內(nèi)外商業(yè)街界面。位于場地東南角的老西門地鐵站，將其作為重要的公共節(jié)點(diǎn)，適當(dāng)放大尺度形成商業(yè)小廣場，匯聚人流，并向北延伸至商業(yè)街。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第25張圖片

△ 商業(yè)界面尺度分析

△ 商業(yè)街剖面

△ 地鐵站出入口廣場

△ 地鐵廣場入口

貫穿的東臺(tái)路將場地劃分為兩個(gè)獨(dú)立的街坊，其內(nèi)部的主弄與支弄還原了街巷空間的高寬比和傳統(tǒng)院落的尺度關(guān)系，部分大尺度的巷弄節(jié)點(diǎn)則化作花園廣場。街坊的整體肌理在滲透融入城市結(jié)構(gòu)的同時(shí)，在“鬧中取靜”中營造高品質(zhì)生活環(huán)境。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第30張圖片

△ 里弄尺度分析

△ 里弄住區(qū)剖面

/04
風(fēng)貌保護(hù)以何延續(xù)

城市更新以何為新

新天地隨著時(shí)代的發(fā)展，80年代建于項(xiàng)目現(xiàn)址之上的“東臺(tái)路古玩市場”已蛻變?yōu)槲珖抗獾臉?biāo)桿人居社區(qū)“翠湖天地六和庭”，并構(gòu)成了最終完整形態(tài)的太平橋新天地社區(qū)。

作為上海歷史發(fā)展的產(chǎn)物，122街坊有其特殊性，而在以地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的城市更新中，也具有某種普遍性——其主要矛盾不在于如何延續(xù)肌理和保持立面，而是當(dāng)生活百態(tài)的街坊和市場轉(zhuǎn)變?yōu)楦叨俗^(qū)和時(shí)尚商業(yè)時(shí)，如何延續(xù)城市的活力與街頭的煙火氣。通過與“歷史行號(hào)圖”的比照研究，我們最大限度保留了歷史肌理和尺度，以試圖還原鄰里街坊的生活氛圍，并通過空間模式的傳承創(chuàng)新，承載多樣化的當(dāng)代城市生活和業(yè)態(tài)內(nèi)容。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第33張圖片

早前獲悉，該城市更新規(guī)劃榮獲2023年度上海市優(yōu)秀國土空間規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，這讓我們頗受鼓舞。而由多家機(jī)構(gòu)協(xié)作完成的最終實(shí)施方案，近乎完整地保留了我們對(duì)于城市更新的規(guī)劃體系和策略，繼承與發(fā)展了整體空間框架，既延續(xù)了我們對(duì)于場地的人文和歷史的傳承愿景，又在行業(yè)逆勢下獲得了可喜的銷售業(yè)績，這更讓我們欣喜。

這也再次證明了，關(guān)于城市和歷史的人文及學(xué)術(shù)思考與關(guān)于發(fā)展及演化的商業(yè)策劃并非對(duì)立的矛盾，而是需要建筑師尋得某種方法路徑，以城市更新為工具，實(shí)現(xiàn)當(dāng)代城市的時(shí)空要素的重組、人文活力的重塑和多方價(jià)值的平衡。

從古玩市場到翠湖天地六和庭：太平橋122地塊的“更新”與“金繕”第34張圖片

項(xiàng)目名稱：上海太平橋122地塊城市更新愿景規(guī)劃
設(shè)計(jì)單位：line+建筑事務(wù)所
主持建筑師/項(xiàng)目主創(chuàng)：朱培棟
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：吳海文、胡建琪、任恒毅、張琦琪、洪洋
線圖繪制：杜夢穎
商業(yè)設(shè)計(jì)顧問: 伍德佳帕塔設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司（BWSS）
控規(guī)調(diào)整：上海營邑城市規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司
前期歷史風(fēng)貌價(jià)值評(píng)估：同濟(jì)規(guī)劃院
前期歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)方案：上海章明建筑事務(wù)所
業(yè)主：瑞安管理（上海）有限公司
項(xiàng)目位置：上海市，黃浦區(qū)
建筑面積：99560㎡
規(guī)劃設(shè)計(jì)周期：2020.8-2021.5

來源：本文由line+建筑事務(wù)所提供稿件，所有著作權(quán)歸屬line+建筑事務(wù)所所有。

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