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近日，安徽省修訂并發(fā)布《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，在資金交存、管理、使用、監(jiān)督等方面進(jìn)行了細(xì)化，將于2025年7月1日起施行。
在交存方面，辦法明確，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存的數(shù)額為物業(yè)所在的市、縣住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%。業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。
在管理方面，業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)管理主管部門代行管理；業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，選擇由物業(yè)管理主管部門代行管理或者由業(yè)主大會(huì)自行管理。對(duì)依法代行管理的，應(yīng)通過公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶；對(duì)依法自行管理的，應(yīng)健全業(yè)主大會(huì)表決機(jī)制、納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理平臺(tái)、接受主管部門監(jiān)督等制度。
在使用方面，物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。緊急情況下需要立即維修、更新和改造電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，可按照緊急維修程序辦理。同時(shí)，還授權(quán)業(yè)委會(huì)可按年度申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
在監(jiān)督方面，辦法列明了禁止使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的負(fù)面清單，建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用違法行為的舉報(bào)投訴制度并明確了異議處理的程序。
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