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3月9日下午，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，住宅層高標準將調(diào)整為不低于3米，引發(fā)社會各界關(guān)注。極目新聞記者了解到，去年12月，湖北省《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》已實施，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標準。其中有“建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進行耐久性設(shè)計、住宅層高不應(yīng)小于3米”等若干規(guī)定。
住建部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會回答提問
提升舒適度推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級
“近期，我們在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低于3米?！?月9日，倪虹在回答為人民群眾建設(shè)“好房子”有關(guān)提問時，作出了此番回答。
倪虹強調(diào)，推動建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，各地政府既要帶頭把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。他表示，建設(shè)“好房子”，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊應(yīng)用空間，還釋放出擴內(nèi)需、促消費的巨大潛能，希望社會各界都來支持“好房子”、參與建設(shè)“好房子”。
“過去是可以低于3米的，實踐中一些住宅為2.8米。”3月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向極目新聞記者表示，此次有關(guān)部門提出將住宅層高標準調(diào)整為不低于3米，顯著提升了居住空間的舒適度。更高的層高意味著更好的通風和采光條件，有助于改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，增強居住者的舒適感，“好房子有四個標準，其中提及舒適。更高的層高，更符合現(xiàn)代人的居住習慣和心理需求，是好房子舒適標準的體現(xiàn)?！?/p>
在嚴躍進看來，新的住宅層高標準，它的實施將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合好房子標準的方向發(fā)展。開發(fā)商未來需更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節(jié)，將此類標準和各地土地規(guī)范優(yōu)化標準對接，促進技術(shù)提升，從而推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
湖北去年底已實施相關(guān)要求
此前，在全國各省份召開的地方兩會上，各地也針對房地產(chǎn)發(fā)展提出重點政策和創(chuàng)新提法。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對相關(guān)表述的高頻詞進行分析，“止跌回穩(wěn)”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等被多省市頻頻提及。嚴躍進表示，觀察全國31份地方政府工作報告，至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障、示范項目建設(shè)等。
極目新聞記者注意到，在建設(shè)“好房子”上，湖北已先人一步。2024年下半年，湖北省住建廳正式發(fā)布了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》（DB42/T 2305-2024）（以下簡稱“標準”），該標準已于2024年12月10日正式實施，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)的工程建設(shè)地方標準。其中規(guī)定，建筑主體結(jié)構(gòu)按100年進行耐久性設(shè)計，住宅層高不應(yīng)小于3米，還規(guī)定了容積率及住宅高度等相關(guān)要求。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政告訴極目新聞，湖北在“好房子”的實施層面動作比較快，從容積率、層高等細節(jié)方面給“好房子”有了技術(shù)標準的定義。武漢去年也發(fā)布了關(guān)于推進新型住宅設(shè)計試點的通知。他同時提到，除了層高標準，規(guī)劃設(shè)計、生活配套、物業(yè)服務(wù)、架空層活動空間、風雨連廊、園林綠化、社區(qū)、城區(qū)等都是“好房子”的衡量標準。而且，隨著人民群眾對居住品質(zhì)的要求越來越高，“好房子”的內(nèi)涵還需要在實踐中不斷豐富。
針對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在前述記者會上也特別強調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當看到，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。
中信證券此前就認為，未來10年，核心城市中，只算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算就達到每年4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業(yè)聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產(chǎn)開發(fā)賽道就還是一條“藍海賽道”，相關(guān)企業(yè)就還有可能持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。中銀證券則預計，未來房企將通過提升房屋質(zhì)量、交付標準、得房率等方面，提升競爭力。
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