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根據(jù)《云浮市人民政府關(guān)于印發(fā)云浮市公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼管理實(shí)施辦法的通知》（云府〔2021〕12號）文件“公租房的租金價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況和住房保障水平適時進(jìn)行調(diào)整，原則上每2年調(diào)整一次”的規(guī)定，結(jié)合我市城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況，現(xiàn)起草了《關(guān)于2025-2026年云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(征求意見稿)，向社會各界征求意見。
有關(guān)單位和社會各界人士如有修改意見和建議，請于2025年1月6日前，通過以下方式提出:
一、通過信函方式將意見寄至:云浮市云城區(qū)星巖三路95號住保科，并在信封上注明“反饋意見”字樣。有關(guān)單位提出意見的請加蓋單位印章。
二、以電子郵件方式將意見發(fā)送至:yf8811398@126.com。
聯(lián)系人:張星源 聯(lián)系電話:0766-8811360。
關(guān)于調(diào)整云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知
(征求意見稿）
云城區(qū)人民政府、市直各有關(guān)單位：
根據(jù)《云浮市人民政府關(guān)于印發(fā)云浮市公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼管理實(shí)施辦法的通知》（云府〔2021〕12號）文件“公租房的租金價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況和住房保障水平適時進(jìn)行調(diào)整，原則上每2年調(diào)整一次。如每2年調(diào)查所得的當(dāng)期市場租金與正在實(shí)施公租房租金參照的原市場租金之間的變化浮動幅度在10%（含10%）以內(nèi)，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)不作調(diào)整?！币?guī)定，結(jié)合市城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價變動情況，2025-2026年云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，具體事項如下：
一、公租房租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
1．公租房租金定價原則。政府投資建設(shè)的公租房租金實(shí)行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上參照上年度同地段、同區(qū)域、同類別住房市場租金的70%比例確定，即：公租房租金=市場租金×70%。
2.2025-2026年云城區(qū)公租房小區(qū)對應(yīng)的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)專業(yè)調(diào)查公司對2024年度云城區(qū)房屋市場租金價格調(diào)查報告得出的2024年度房屋市場租金水平，按照公租房租金公式計算得出的2025-2026年公租房租金標(biāo)準(zhǔn)如下表：
單位：元/平方米/月 | |||||||
區(qū)域 | 房屋類型 | 2021年市場租金調(diào)查水平 | 2024年市場租金調(diào)查水平 | 漲幅 | 2022年公租房租金標(biāo)準(zhǔn) | 2025- 2026年公租房租金標(biāo)準(zhǔn) | 對應(yīng)的公租房小區(qū) |
市中心 | 步梯 | 7.90 | 8.38 | 6% | 5.53 | 執(zhí)行2022年租金標(biāo)準(zhǔn) | 城基路公租房（全部為步梯房） |
電梯 | 13.8 | 14.18 | 3% | 9.66 | |||
新街、羅桂橋區(qū)域 | 步梯 | 7.20 | 7.63 | 6% | 5.04 | 星巖三路公租房、竹園路公租房 | |
電梯 | 13.70 | 13.74 | 0% | 9.59 | |||
豐收新云中附近區(qū)域 | 步梯 | 7.80 | 8.28 | 6% | 5.46 | 豐收公租房 | |
電梯 | 13.60 | 12.47 | -8% | 9.52 | |||
城北區(qū)域 | 步梯 | 10.1 | 9.45 | -6% | 7.07 | 城北公租房（全部為電梯房） | |
電梯 | 13.20 | 12.31 | -7% | 9.24 | |||
本次調(diào)查所得的當(dāng)期市場租金與正在實(shí)施公租房租金參照的原市場租金之間的變化浮動幅度在10%（含10%）以內(nèi)，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。因此，2025-2026年公租房租金標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行2022-2024年租金標(biāo)準(zhǔn)。
二、租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是分片區(qū)按市場租金平均水平標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)助金額的，根據(jù)專業(yè)調(diào)查公司《云浮市城區(qū)2024年度住宅市場租金調(diào)查報告》里的各片區(qū)房屋的市場租金的平均價格，得出各區(qū)域租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)。
云浮市云城區(qū)各區(qū)域2024年度房屋市場租金平均價格及2025-2026年租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)如下表：
單位：元/平方米/月 | ||||
區(qū)域 | 2022-2024年各區(qū)域房屋市場租金平均價格 | 2024年度調(diào)查的各區(qū)域房屋市場租金平均價格 | 漲幅 | 備注 |
一、云城街道轄區(qū)內(nèi) | 仍執(zhí)行2022年租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 | |||
蟠龍社區(qū) | 11.05 | 10.97 | -1% | |
金龍社區(qū) | 10.45 | 10.53 | 1% | |
南山社區(qū) | 10.7 | 10.84 | 1% | |
星巖社區(qū) | 10.45 | 10.69 | 2% | |
馬崗社區(qū) | 10.85 | 11.28 | 4% | |
龍?zhí)辽鐓^(qū) | 11.65 | 10.88 | -7% | |
金山社區(qū) | 11.3 | 10.55 | -7% | |
天馬社區(qū) | 11.25 | 10.98 | -2% | |
育華社區(qū) | 11.15 | 12.00 | 8% | |
富云社區(qū) | 10.45 | 10.35 | -1% | |
育才社區(qū) | 11.3 | 10.59 | -6% | |
玉屏社區(qū) | 11.3 | 10.84 | -4% | |
鳳州社區(qū) | 10.45 | 10.67 | 2% | |
馬坪社區(qū) | 10.85 | 10.73 | -1% | |
二、云城街道以外區(qū)域 | 11 | 10.83 | -2% | |
本次調(diào)查所得的當(dāng)期市場租金與正在實(shí)施公租房租金參照的原市場租金之間的變化浮動幅度在10%（含10%）以內(nèi)，公租房租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)不作調(diào)整。因此，2025-2026年公租房租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)仍執(zhí)行2022-2024年租賃補(bǔ)貼計發(fā)基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
三、其他事項
公共租賃住房租金計算、收繳和租賃補(bǔ)貼計算、發(fā)放等程序均按照《云浮市人民政府關(guān)于印發(fā)云浮市公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼管理實(shí)施辦法的通知》（云府〔2021〕12號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、本《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期2年。原《關(guān)于調(diào)整云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（云建保〔2022〕15號）同時廢止。
云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年 月 日
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