廣大市民朋友們：

近期，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在房屋租賃監(jiān)管工作中，發(fā)現(xiàn)個別房屋租賃企業(yè)，存在非法騙取房屋租金等非正常經(jīng)營行為，給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失。

為規(guī)范房屋租賃秩序，優(yōu)化房屋租賃市場環(huán)境，提高群眾風(fēng)險防范意識，保障消費(fèi)者合法權(quán)益不受侵害，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鄭重提醒廣大市民和有關(guān)單位及相關(guān)從業(yè)人員在進(jìn)行房屋租賃時注意以下事項:

一、查驗房源信息和狀況

承租房屋時，應(yīng)仔細(xì)查看房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證）信息，確保房屋屬于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房。租賃企業(yè)出租的房源，承租方應(yīng)當(dāng)查看房屋業(yè)主與該公司簽訂的租賃合同或委托協(xié)議書，了解房東委托房源的租賃期限、房屋租金價格及租金支付方式等信息。

二、有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）?屬于違法建筑的；

（二）?不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）?違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）?法律、法規(guī)規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

三、謹(jǐn)慎選擇租金支付時長

租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式等條款，謹(jǐn)防租賃企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”（支付房東的租金高于收取租客的租金）、“長收短付”（收取租客租金周期長于給付房東租金周期）高風(fēng)險經(jīng)營模式和不返還租戶押金、定金，突然宣布破產(chǎn)卷款潛逃等非正常經(jīng)營行為。切勿配合房屋租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”積累大量資金，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險。

四、采用規(guī)范的合同文本

簽署租賃合同應(yīng)當(dāng)選擇示范文本合同，在進(jìn)行房屋租賃時，全面了解房屋狀況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。要充分閱讀和認(rèn)真理解租賃合同內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)，作出真實意思表示，不可盲目依賴租賃企業(yè)及從業(yè)人員，租賃雙方當(dāng)事人和租賃企業(yè)做出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，對違約責(zé)任、押金退還、傭金支付等約定要清晰，評估法律風(fēng)險，避免因不盡合理的合同條款導(dǎo)致違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。切忌在空白合同上簽字蓋章。

五、謹(jǐn)慎支付交易費(fèi)用

房屋租金應(yīng)直接支付給房屋租賃企業(yè)，收取其開具的正式發(fā)票或蓋有公司財務(wù)專用章的收款收據(jù)，拒絕接受租賃企業(yè)服務(wù)人員以個人名義開具的白條收據(jù)，以免造成資金損失。并在合同內(nèi)約定承擔(dān)方。

六、辦理房屋租賃備案更有保障

為防范房屋租賃風(fēng)險，房屋租賃雙方當(dāng)事人在合同訂立后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案可以有效防范住房租賃企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”的風(fēng)險。

房屋租賃無小事，廣大市民朋友們一定要提高風(fēng)險防范意識，保護(hù)好自身合法權(quán)益，堅決抵制相關(guān)人員違法違規(guī)行為，積極向行業(yè)主管部門投訴舉報，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)“失聯(lián)跑路”情形的，要及時報警，并通過向法院起訴等方式，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益，共同維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

咨詢電話：0471-6201533

投訴電話：0471-12345

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