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作者：李鵬飛

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BIM在住宅精裝修中的應(yīng)用價(jià)值及要點(diǎn)！

        近日吉林省住建廳發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)商品房住宅全裝修的通知》，明確規(guī)定2018年9月1日起，新建住宅必須全裝修，不在銷售毛坯房。在此政策下，吉林省全部的住宅地產(chǎn)企業(yè)都將加入住宅精裝修的大軍中，很多企業(yè)都面臨著精裝修經(jīng)驗(yàn)不足的問題，因?yàn)榫b修是很細(xì)致的工作，甚至一些家具需要定制，很小的偏差都會(huì)導(dǎo)致不能安裝，并且該戶型的精裝修都會(huì)出現(xiàn)問題，從而產(chǎn)生的返工和浪費(fèi)可想而知，會(huì)非常巨大。

01

精裝修與BIM

        精裝修是一項(xiàng)需要豐富經(jīng)驗(yàn)的工作，施工工藝不難，但施工跨度大，基本分三個(gè)階段，一土建階段，二硬裝階段，三軟裝階段。所以需要不同階段多專業(yè)的工程師協(xié)調(diào)工作，才能保證最后精裝修的準(zhǔn)確性。由于二維施工圖紙表達(dá)的局限性，很難發(fā)現(xiàn)施工交叉作業(yè)產(chǎn)生的問題。

        BIM技術(shù)很好的解決了上述的問題，我們采用了虛擬建造的方式去完成精裝修項(xiàng)目，首先，完成土建模型，在土建模型的基礎(chǔ)上建立硬裝模型，最后在完成軟裝模型。通過不同階段模型的疊加，就是很直觀的發(fā)現(xiàn)問題，并找到問題出現(xiàn)的原因和解決問題的方法。

案例分析

02

        下面是我們?yōu)橐患已肫蟮禺a(chǎn)項(xiàng)目做的精裝修案例，會(huì)詳細(xì)介紹應(yīng)用價(jià)值及要點(diǎn)：

要點(diǎn)舉例：

要點(diǎn)一：收集資料，需要全過程的圖紙，還有標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的圖例，真實(shí)的反應(yīng)三維構(gòu)件尺寸，地板貼磚材質(zhì)等信息。

要點(diǎn)二：精裝修涉及施工跨度大，專業(yè)多。所以在建模團(tuán)隊(duì)就需要全專業(yè)，并且還配備了一個(gè)裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的裝修隊(duì)長，幫助我們解決實(shí)際安裝問題。地產(chǎn)BIM團(tuán)隊(duì)包括所有參與部門，協(xié)同作業(yè)，防止單方面解決問題而不考慮其他部門。

要點(diǎn)三：需要一個(gè)完整的建模流程和反饋機(jī)制，隨時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題解決問題。

03 價(jià)值體現(xiàn)

價(jià)值一：不同專業(yè)之間的打架問題。此戶型有新風(fēng)系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)圖紙中新風(fēng)系統(tǒng)的標(biāo)高為板下100mm，在建模中發(fā)現(xiàn)，在衛(wèi)生間降板部位，板下100mm，新風(fēng)是和板打架的，必須下調(diào)標(biāo)高，導(dǎo)致新風(fēng)系統(tǒng)在梁上二次開洞，每個(gè)戶型至少3個(gè)，近100套，這個(gè)碰撞導(dǎo)致的后果非常嚴(yán)重。

價(jià)值二：設(shè)計(jì)優(yōu)化，大家看圖可以看到插座的位置在兩塊瓷磚之間，不僅增加了施工的難度和時(shí)間，也十分的不美觀，在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中很難發(fā)現(xiàn)這樣的問題，BIM可以解決。

價(jià)值三：具有標(biāo)準(zhǔn)的模型后，可以進(jìn)行可視化處理，生成720全景模型，可以擴(kuò)展?fàn)I銷途徑，讓客戶直觀了解戶型。

        這是此次BIM精裝修項(xiàng)目找到并解決的問題，供大家參考。

結(jié)語

        對于標(biāo)準(zhǔn)的戶型，BIM精裝修應(yīng)用很有意義，也希望越來越多的企業(yè)應(yīng)用BIM，并確實(shí)的帶來價(jià)值和改變。

        謝謝觀賞

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