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近年來，江蘇省蘇州市以“兩智一全”（智能建造+智慧品質(zhì)+全生命周期）住宅建設(shè)作為“好房子”的實踐路徑，探索建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的住房產(chǎn)品，滿足人民群眾多樣化的居住需求。
建立機制統(tǒng)籌各方資源力量
蘇州市高度重視“好房子”建設(shè)工作，市委主要領(lǐng)導(dǎo)親自點題、親自部署，市政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次專題研究，結(jié)合實際全力推動落實。
專班化協(xié)調(diào)推進(jìn)。市政府成立工作專班，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任召集人，各相關(guān)部門和板塊參加，將“兩智一全”住宅建設(shè)作為專項工作，定期調(diào)度、統(tǒng)籌推進(jìn)。
政策支持激勵。結(jié)合企業(yè)訴求，研究《關(guān)于改善提升住宅品質(zhì)的若干指標(biāo)優(yōu)化政策》《關(guān)于推動“兩智一全”住宅規(guī)劃建設(shè)的支持政策》《蘇州市改善型住宅項目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點》等，綜合運用規(guī)劃管理、行政審批、金融支持等措施，加強正向激勵，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動建設(shè)。
出臺政策滿足多樣化居住需求
蘇州市制定出臺《蘇州市“兩智一全”住宅試點項目建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，采取“基礎(chǔ)功能+特色選配”模式，既強調(diào)便利性、舒適度、安全性等基礎(chǔ)功能的普惠性、全覆蓋，又鼓勵進(jìn)行菜單式選擇疊加，建設(shè)“適老、友好、健康、智慧”等不同特色產(chǎn)品。
以智能建造提升工程質(zhì)量。全面推廣應(yīng)用整平、噴涂等建筑機器人，落地應(yīng)用輕型造樓機和5G（第五代移動通信技術(shù)）塔吊，推動智能施工電梯替代傳統(tǒng)升降機，積極推動智慧工地管理，進(jìn)一步提品質(zhì)、降成本。
以智慧手段打造特色場景。針對適老小區(qū)，提升室內(nèi)外無障礙建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加強跌倒監(jiān)測，完善緊急呼叫系統(tǒng)；按比例配建醫(yī)養(yǎng)一體的老年公寓。針對智慧小區(qū)，加強便于機器人通行的無障礙、梯控設(shè)計；建立全屋智能中樞，實現(xiàn)不同品牌產(chǎn)品的互聯(lián)互通；建設(shè)無人機起降點及配套設(shè)施，引入低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品。
以品質(zhì)生活統(tǒng)籌內(nèi)外資源。利用架空層、地下室等配建更多設(shè)施，推動醫(yī)、教、娛、體等服務(wù)進(jìn)小區(qū)。在小區(qū)外引入定制公交，設(shè)置公共自行車點位，加強與公共交通的接駁，有條件小區(qū)實現(xiàn)地下室直通地鐵、地下通道直通商業(yè)廣場。
搭建平臺實現(xiàn)全生命周期管理
蘇州市組建住宅產(chǎn)業(yè)研究院，由政府部門與相關(guān)企業(yè)合作共建，開展全鏈條的產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究，構(gòu)建培育住宅產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
推動建筑全生命周期管理。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搭建數(shù)字管理平臺，參建各方協(xié)同應(yīng)用，建立集成建筑全生命周期信息的住宅BIM，實現(xiàn)從好設(shè)計到好建造到好運維的全生命周期管理。
匹配優(yōu)質(zhì)全生命周期物業(yè)服務(wù)。整合共享使用配套用房，推動養(yǎng)老、托幼、助餐等配套服務(wù)進(jìn)家庭，同時提供個性化、定制化的物業(yè)服務(wù)。
建立全生命周期產(chǎn)業(yè)推廣平臺。籌建住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，推動全屋智能、智能家居、電梯、暖通等產(chǎn)品應(yīng)用于試點項目，促進(jìn)智能家居等產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。
試點引領(lǐng)彰顯項目個性特色
目前，蘇州市首批25個“兩智一全”試點項目中已有11個上市銷售，部分項目去化率顯著高于周邊同類產(chǎn)品，其余試點項目預(yù)計將于年內(nèi)全部上市銷售。
其中，以人為本的特色化項目表現(xiàn)亮眼，如吳江區(qū)藍(lán)城丹楓云廬項目依托周邊醫(yī)療資源，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置康養(yǎng)公寓和護(hù)理院，打造全齡健康社區(qū)；蘇州工業(yè)園區(qū)紫金翡麗雅筑項目通過高標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施和高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，打造全齡友好小區(qū)。
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