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日前，我市印發(fā)《漳州市中心城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從推行商品住宅和車位同步預(yù)售、取消新建商品住房銷售價(jià)格備案、支持存量收購收回、優(yōu)化房屋征遷安置、優(yōu)化住房出租家庭和多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定、推進(jìn)“好房子”建設(shè)、優(yōu)化規(guī)劃管控、推動(dòng)融資協(xié)調(diào)落地見效八個(gè)方面提出具體措施，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，提升居民居住品質(zhì)和幸福感。
新政即日起實(shí)施
有效期至2026年12月31日
房價(jià)是漲還是跌 房企自主定價(jià)
根據(jù)《若干措施》，我市中心城區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海區(qū)、長泰區(qū)、漳州高新區(qū)）不再實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要自主定價(jià)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品住房價(jià)格市場(chǎng)化。新政適用范圍為中心城區(qū)，其他縣、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。
“目前我市對(duì)商品住房價(jià)格實(shí)行‘限高’，即實(shí)際銷售價(jià)格不得高于經(jīng)批準(zhǔn)的備案價(jià)格。”市住建局市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，取消樓市價(jià)格“限高”，有利于開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際自主定價(jià)，增加企業(yè)經(jīng)營的自主性和靈活性，更加真實(shí)反映市場(chǎng)供需關(guān)系，將房地產(chǎn)發(fā)展真正交還給市場(chǎng)。
從房企角度看，取消價(jià)格備案后企業(yè)擁更高的自主權(quán)，可以通過降價(jià)促進(jìn)銷售去化、提高市場(chǎng)轉(zhuǎn)化率；而對(duì)區(qū)位條件好、品牌效應(yīng)大、基礎(chǔ)配套齊全等優(yōu)質(zhì)資源的房子，房企也可能進(jìn)一步拉升價(jià)值，提高價(jià)格。但不論是漲是跌，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系將更加透明，有助于形成更為合理的市場(chǎng)價(jià)格。
從產(chǎn)品角度來看，當(dāng)價(jià)格不再是主要限制因素時(shí)，開發(fā)商能更加專注于住宅項(xiàng)目本身，獲得更廣闊的產(chǎn)品打造空間，針對(duì)市場(chǎng)需求提升質(zhì)量、提高競爭力，高端項(xiàng)目將擁有更廣闊的市場(chǎng)需求。
從購房者角度看，各類型、檔次的產(chǎn)品更加豐富，選擇空間更大，不僅剛需購房者能在預(yù)算內(nèi)對(duì)比出性價(jià)比最高的房子，改善型購房者也能隨著樓盤品質(zhì)的提升選擇到更中意的房源。
推行商品住宅和車位同步預(yù)售推進(jìn)“好房子”建設(shè)
根據(jù)《若干措施》，我市推行商品住宅和車位同步預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時(shí)，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可按照預(yù)測(cè)繪報(bào)告確定的機(jī)動(dòng)車停車位面積同步預(yù)售對(duì)應(yīng)比例的地下機(jī)動(dòng)車停車位。
據(jù)悉，目前我市地下室車位預(yù)售時(shí)間一般滯后住宅預(yù)售3—6個(gè)月。推行住宅與車位同步預(yù)售，購房人可在購買住宅的同時(shí)選購車位，有利于促進(jìn)車位去化和企業(yè)回籠資金。
同時(shí)，我市優(yōu)化住房出租家庭和多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定。居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，購買新建商品住房認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)給予核減相應(yīng)家庭住房套數(shù)，并享受相應(yīng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策。多子女家庭（二孩及以上），購買新建商品住房認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)給予核減1套家庭住房套數(shù)。
簡單來說，就是多孩家庭買第二套房按首套算、買第三套房按二套算；如果多孩家庭將自有住房出租，則買第三套房可按首套算，在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)可享首套房相關(guān)優(yōu)惠政策。
市住建局市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該條措施是去年5月印發(fā)的《漳州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中的措施，截至今年2月28日，市區(qū)共受理核減家庭住房套數(shù)申請(qǐng)94件，其中出租家庭核減27件、多子女家庭核減67件，從實(shí)施情況來看總體效果不錯(cuò)。由于去年政策是在今年4月30日到期，此次新政是對(duì)這一惠民政策的延續(xù)實(shí)施。
此外，我市推進(jìn)“好房子”建設(shè)。結(jié)合實(shí)際科學(xué)合理安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序和方式，加快優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)節(jié)奏，積極推動(dòng)好地段、好房企、好規(guī)劃、好配套、好品質(zhì)等“五好”開發(fā)模式，以安全、舒適、綠色、智慧為核心，立足于解決商品房供給結(jié)構(gòu)性矛盾，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造改善性住房“好房子”樣板，推動(dòng)商品住宅高質(zhì)量供給。
“2025年全國兩會(huì)期間，《政府工作報(bào)告》首次提到‘好房子’，并給出了四個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)：安全、舒適、綠色、智慧。我們推動(dòng)以‘五好’模式開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住房，能更好地滿足購房人改善性需求和商品房增值預(yù)期，企業(yè)也可以更好地開展銷售、回籠資金，恢復(fù)市場(chǎng)信心?！?市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。
不再新建安置房 將開展“房票”試點(diǎn)
根據(jù)《若干措施》， 原則上我市不再新建安置房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置需求通過統(tǒng)籌存量安置房、統(tǒng)購存量商品房或?qū)嵤胺科薄卑仓玫扔枰员Ｕ稀?/p>
記者獲悉，2022年以來，漳州市、區(qū)兩級(jí)安置房累計(jì)交付1.6萬余套，目前存量安置房尚有26個(gè)項(xiàng)目、2200余套，在建安置房項(xiàng)目13個(gè)項(xiàng)目、1.4萬余套，足夠滿足對(duì)應(yīng)征遷項(xiàng)目的安置需求。此外，我市中心城區(qū)將開展“房票”試點(diǎn)。該條措施可有效縮短征遷安置周期、節(jié)約過渡費(fèi)等征遷安置成本，多樣化滿足群眾安置需求。
同時(shí)，我市優(yōu)化規(guī)劃管控，推動(dòng)融資協(xié)調(diào)落地，滿足“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目要求應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)納盡納。記者獲悉，2024年漳州市房地產(chǎn)“白名單”工作開展以來，全市共44個(gè)項(xiàng)目納入“白名單”、總授信100.08億元，有力保障了6個(gè)保交房項(xiàng)目成功交付。
新政出臺(tái)后我市將鼓勵(lì)房企繼續(xù)用好“白名單”項(xiàng)目申報(bào)等政策工具箱，并引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付。
值得一提的是，對(duì)于2024年3月31日前供應(yīng)的房地產(chǎn)用地，我市支持企業(yè)在按照出讓合同確定的規(guī)劃條件前提下，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，優(yōu)化完善建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，辦理規(guī)劃許可，加快閑置存量土地開發(fā)，建設(shè)高品質(zhì)住宅、提升住宅品質(zhì)，更好地滿足居民住房需求。
文稿來源：閩南日?qǐng)?bào)，市局市場(chǎng)科
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