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一、市場概況
2月29日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。會議指出，融資協(xié)調(diào)機制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措。3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，金融機構(gòu)要建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。
本月，揚州發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》。主要內(nèi)容有取消限售政策、實施“以舊換新”契稅補貼；鼓勵通過多種方式處置收購房源，政策有效期至2025年6月30日。受春節(jié)假期影響，2月?lián)P州市區(qū)商品住房新增供應(yīng)量與合同成交量均較少。
二、開發(fā)投資
2024年1-2月，市區(qū)（不含江都區(qū)）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資54.77億元，同比下降15.98%；其中住宅43.48億元，同比下降16.09%。1-2月，市區(qū)房地產(chǎn)新開工面積51.69萬㎡，同比增長387.64%；其中住宅新開工面積39.42萬㎡，同比增長652.29%。
三、新增供應(yīng)
2月（統(tǒng)計時間為1月26日—2月25日，下同），市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售152套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1.77萬㎡；其中商品住宅142套，面積1.69萬㎡。商品住宅供應(yīng)具體分布情況如下：
1、 住宅分區(qū)域供應(yīng)情況
行政區(qū)劃 | 套數(shù) | 面積（㎡） | 面積同比 | 面積環(huán)比 |
廣陵區(qū) | 36 | 5069.92 | -90.57% | -89.38% |
邗江區(qū) | 0 | 0 | -100.00% | -100.00% |
生態(tài)科技新城 | 0 | 0 | -100.00% | -100.00% |
瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū) | 0 | 0 | 上年同期無 | -100.00% |
揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) | 106 | 11823.29 | 7.45% | 254.64% |
2、住宅分面積段供應(yīng)情況
面積段 | 套數(shù) | 面積（㎡） | 面積占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
80-90㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
90-100㎡ | 51 | 4994.94 | 29.57% |
100-120㎡ | 37 | 4246.01 | 25.13% |
120-144㎡ | 54 | 7652.26 | 45.30% |
144-180㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
>180㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
3、住宅分產(chǎn)品類型供應(yīng)情況
房屋類型 | 套數(shù) | 面積（㎡） | 面積占比 |
多層 | 30 | 3673.7 | 21.75% |
小高層 | 36 | 5069.92 | 30.01% |
高層 | 68 | 7006.55 | 41.48% |
復(fù)式（疊加） | 8 | 1143.04 | 6.77% |
聯(lián)排別墅 | 0 | 0 | 0 |
獨立別墅 | 0 | 0 | 0 |
四、合同成交
本月市區(qū)商品房合同成交629套，面積8.23萬㎡，其中商品住宅561套，面積7.01萬㎡。商品住宅成交具體分布情況如下：
1、 住宅分區(qū)域成交情況
區(qū)域分類 | 套數(shù) | 面積（㎡） | 面積同比 | 面積環(huán)比 |
廣陵區(qū) | 124 | 16855.08 | -59.11% | -26.50% |
邗江區(qū) | 217 | 25827.53 | -42.83% | -60.89% |
生態(tài)科技新城 | 37 | 4215.56 | 15.55% | -27.84% |
瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū) | 55 | 6604.18 | -76.14% | -54.10% |
揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) | 128 | 16547.72 | -49.03% | 51.56% |
2、住宅分面積段成交情況
面積段 | 套數(shù) | 面積(m2) | 套數(shù)占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0 |
60-80㎡ | 8 | 583.92 | 1.43% |
80-90㎡ | 41 | 3540.65 | 7.31% |
90-100㎡ | 37 | 3553.24 | 6.60% |
100-120㎡ | 140 | 15398.17 | 24.96% |
120-144㎡ | 270 | 35271.77 | 48.13% |
144-180㎡ | 39 | 6086.32 | 6.95% |
>180㎡ | 26 | 5616 | 4.63% |
五、外地人購房
2月，以身份證號碼起始4位不是3210為外地人評斷標(biāo)準(zhǔn)，外地人購買商品住宅148套，套數(shù)占比為26.52%，套數(shù)占比較去年同期下降了3.94個百分點，環(huán)比下降1.25個百分點。
住宅分買受人來源成交情況（根據(jù)身份證號碼統(tǒng)計）
類別 | 套數(shù) | 面積(m2) | 套數(shù)占比 | |
本地 | 主城區(qū) | 286 | 35575.93 | 51.25% |
本市其他 | 124 | 15050.51 | 22.22% | |
外地 | 本省其他 | 83 | 10571.73 | 14.87% |
外省 | 65 | 8515.42 | 11.65% | |
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