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政策新聞 | 2024年2月?lián)P州市區(qū)房地產(chǎn)市場運行基本情況

發(fā)布于:2025-03-16 05:50:36

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一、市場概況

2月29日,住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。會議指出,融資協(xié)調(diào)機制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措。3月15日前,地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制,金融機構(gòu)要建立專門工作機制,優(yōu)化貸款審批流程,完善審批制度,細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。

本月,揚州發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》。主要內(nèi)容有取消限售政策、實施“以舊換新”契稅補貼;鼓勵通過多種方式處置收購房源,政策有效期至2025年6月30日。受春節(jié)假期影響,2月?lián)P州市區(qū)商品住房新增供應(yīng)量與合同成交量均較少。

二、開發(fā)投資

2024年1-2月,市區(qū)(不含江都區(qū))完成房地產(chǎn)開發(fā)投資54.77億元,同比下降15.98%;其中住宅43.48億元,同比下降16.09%。1-2月,市區(qū)房地產(chǎn)新開工面積51.69萬㎡,同比增長387.64%;其中住宅新開工面積39.42萬㎡,同比增長652.29%。

三、新增供應(yīng)

2月(統(tǒng)計時間為1月26日—2月25日,下同),市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售152套,批準(zhǔn)預(yù)售面積1.77萬㎡;其中商品住宅142套,面積1.69萬㎡。商品住宅供應(yīng)具體分布情況如下:

1、 住宅分區(qū)域供應(yīng)情況

行政區(qū)劃

套數(shù)

面積(㎡)

面積同比

面積環(huán)比

廣陵區(qū)

36

5069.92

-90.57%

-89.38%

邗江區(qū)

0

0

-100.00%

-100.00%

生態(tài)科技新城

0

0

-100.00%

-100.00%

瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū)

0

0

上年同期無

-100.00%

揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

106

11823.29

7.45%

254.64%

2、住宅分面積段供應(yīng)情況

面積段

套數(shù)

面積(㎡)

面積占比

≤60㎡

0

0

0.00%

60-80㎡

0

0

0.00%

80-90㎡

0

0

0.00%

90-100㎡

51

4994.94

29.57%

100-120㎡

37

4246.01

25.13%

120-144㎡

54

7652.26

45.30%

144-180㎡

0

0

0.00%

>180㎡

0

0

0.00%

3、住宅分產(chǎn)品類型供應(yīng)情況

房屋類型

套數(shù)

面積(㎡)

面積占比

多層

30

3673.7

21.75%

小高層

36

5069.92

30.01%

高層

68

7006.55

41.48%

復(fù)式(疊加)

8

1143.04

6.77%

聯(lián)排別墅

0

0

0

獨立別墅

0

0

0

四、合同成交

本月市區(qū)商品房合同成交629套,面積8.23萬㎡,其中商品住宅561套,面積7.01萬㎡。商品住宅成交具體分布情況如下:

1、 住宅分區(qū)域成交情況

區(qū)域分類

套數(shù)

面積(㎡)

面積同比

面積環(huán)比

廣陵區(qū)

124

16855.08

-59.11%

-26.50%

邗江區(qū)

217

25827.53

-42.83%

-60.89%

生態(tài)科技新城

37

4215.56

15.55%

-27.84%

瘦西湖蜀岡風(fēng)景區(qū)

55

6604.18

-76.14%

-54.10%

揚州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

128

16547.72

-49.03%

51.56%

2、住宅分面積段成交情況

面積段

套數(shù)

面積(m2)

套數(shù)占比(%)

≤60㎡

0

0

0

60-80㎡

8

583.92

1.43%

80-90㎡

41

3540.65

7.31%

90-100㎡

37

3553.24

6.60%

100-120㎡

140

15398.17

24.96%

120-144㎡

270

35271.77

48.13%

144-180㎡

39

6086.32

6.95%

>180㎡

26

5616

4.63%

五、外地人購房

2月,以身份證號碼起始4位不是3210為外地人評斷標(biāo)準(zhǔn),外地人購買商品住宅148套,套數(shù)占比為26.52%,套數(shù)占比較去年同期下降了3.94個百分點,環(huán)比下降1.25個百分點。

住宅分買受人來源成交情況(根據(jù)身份證號碼統(tǒng)計)

類別

套數(shù)

面積(m2)

套數(shù)占比

本地

主城區(qū)

286

35575.93

51.25%

本市其他

124

15050.51

22.22%

外地

本省其他

83

10571.73

14.87%

外省

65

8515.42

11.65%

 

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