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關于印發(fā)《山西省推進“好房子”建設試點 工作方案》的通知
晉建房字〔2025〕43號
各市住房和城鄉(xiāng)建設局（太原市房產(chǎn)管理局）、教育局、民政局、規(guī)劃和自然資源局、交通運輸局、衛(wèi)生健康委員會、市場監(jiān)督管理局、體育局、行政審批服務管理局、能源局、住房公積金管理中心，中國人民銀行山西各市分行，國家金融監(jiān)督管理總局山西各監(jiān)管分局，山西轉型綜改示范區(qū)管委會建設與公用事業(yè)管理部、規(guī)劃和自然資源局、行政審批局：
現(xiàn)將《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》印發(fā)給你們，請各市、山西轉型綜改示范區(qū)有關部門認真抓好貫徹落實。
山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳
山西省教育廳
山西省民政廳
山西省自然資源廳
山西省交通運輸廳
山西省衛(wèi)生健康委員會
山西省市場監(jiān)督管理局
山西省體育局
山西省行政審批服務管理局
山西省能源局
人民銀行山西省分行
金融監(jiān)管總局山西監(jiān)管局
2025年2月28日
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（主動公開）
山西省推進“好房子”建設試點工作方案
為深入貫徹中共山西省委十二屆九次全體會議暨省委經(jīng)濟工作會議、省“兩會”精神，認真落實《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，發(fā)揮試點項目的示范引領作用，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大“好房子”建設供應，滿足居民多樣化改善性住房需求，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。結合我省實際，制定本工作方案。
一、總體要求
（一）指導思想
堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會、中央經(jīng)濟工作會議的決策部署，全面落實中共山西省委十二屆九次全體會議暨省委經(jīng)濟工作會議精神，立足新時代住房高質量發(fā)展和人民群眾對美好生活的需求，統(tǒng)籌發(fā)揮土地、規(guī)劃、建設、金融、財政、稅收等方面政策工具效能，充分整合各方優(yōu)質資源，強化住宅全生命周期管理，支持引導信譽良好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造一批安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”試點，帶動城市人居品質提升和綜合承載能力增強，有力有序推動現(xiàn)房銷售、“房證同交”等工作，從根本上解決預售制帶來的“貨不對板”、逾期交付、質量缺陷等問題，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設。
（二）基本原則
1.堅持以人為本、全齡友好?！昂梅孔印苯ㄔO應堅持以人為中心，遵循“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”建筑方針，結合地區(qū)氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟與文化等特點進行設計、建造、運維。關注不同群體的不同需求，豐富戶型產(chǎn)品、完善“一老一幼”服務設施， 滿足群眾對健康舒適、綠色低碳、智能便捷、安全耐久、和諧美好五方面要求，切實提升群眾的獲得感、幸福感和滿意度。
2.堅持市場主導、政府引導。以市場需求為動力、政府引導為助力，統(tǒng)籌有為政府和有效市場關系，用好用活各種激勵支持政策，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設供應“好房子”產(chǎn)品，滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動形成供需關系新平衡。
3.堅持試點先行、協(xié)同推進?！昂梅孔印苯ㄔO應與經(jīng)濟社會發(fā)展水平及人民生活需求相匹配，選取一定數(shù)量的項目開展試點，加強規(guī)劃設計，完善配套資源，從區(qū)域規(guī)劃、土地供應、規(guī)劃設計、建造品質、基礎配套、科技支撐、金融服務、政策保障等方面，強化部門聯(lián)動，形成支持“好房子”建設的工作合力，及時總結推廣試點工作經(jīng)驗，協(xié)同推進“好房子”建設。
4.堅持科技引領、人文融匯。加強信息科學、綠色低碳、智能建造等領域科研投入和成果轉化，將更多好產(chǎn)品、好材料、好工藝、好技術推廣運用到“好房子”建設中，轉化為人民生活品質。弘揚優(yōu)秀文化，賡續(xù)歷史文脈，打造愛國明禮、誠實守信、恭親睦鄰、熱愛生活、黨建引領下共建共治共享的新風尚。
二、工作目標
經(jīng)過3年時間的努力，推動“好房子”試點項目建成交付、示范引領效果作用凸顯、“好房子”配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質進一步提升，為城鄉(xiāng)居民提供更多質量優(yōu)良、安全耐久、配套全面、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜居、綠色低碳的“好房子”產(chǎn)品，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。
三、主要任務
（一）優(yōu)化住宅用地供給
1.調整供地結構。合理控制新增商品住宅用地供應，綜合考慮交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等因素，適度增加一批區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套完善的優(yōu)質地塊出讓，支持打造為“好房子”試點，提升房企購地吸引力。嚴格執(zhí)行住宅用地收回的有關要求，收回的閑置住宅用地，結合地塊規(guī)劃條件，可優(yōu)先用于建設保障性住房或商品住宅“好房子”。
2.堅持“凈地”出讓。“好房子”試點項目全面落實“凈地”出讓，確保土地權屬清晰，安置補償?shù)轿?，無法律經(jīng)濟糾紛，用地紅線外道路、電力、燃氣、給排水等基礎設施配套到位，具備項目開工建設條件。
（二）提高規(guī)劃設計水平
3.優(yōu)化規(guī)劃條件?！昂梅孔印币?guī)劃時，應在滿足《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術指南》基礎上，參考國家《好房子技術導則》和山西省《完整居住社區(qū)建設標準（試行）》《宜居住宅建設標準》《綠色建筑評價標準》的有關要求，根據(jù)詳細規(guī)劃，合理設置容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等規(guī)劃指標，適度降低商業(yè)配套設施配建比例、提高車位配比，因地制宜確定基礎設施、公共服務設施等配建要求，體現(xiàn)地域文化、地方特點和優(yōu)勢。建筑形式、高度、體量、色調、立面材料等應與周圍環(huán)境和城市空間肌理相協(xié)調，留住城市自然美、塑造優(yōu)美天際線。允許多樣性空間利用，包括住宅室外專屬庭院、挑空空間、設置坡屋頂、首層空間多樣化利用、有條件設置的露臺、多樣化停車形式等方面。
4.創(chuàng)新設計理念?！昂梅孔印痹O計時，應尊重本地特有的自然環(huán)境、氣候特點、歷史文化、建筑風貌、交通區(qū)位等“基因”，提高人居設計水平，滿足健康舒適、綠色低碳、智能便捷、安全耐久、和諧美好等建設要求，提升宜居性能。小區(qū)設計應統(tǒng)籌空間布局和功能配套關系，實現(xiàn)內部循環(huán)暢通、交通流線合理、空間結構有序，與周圍環(huán)境景觀相協(xié)調，實現(xiàn)土地及城市資源有效充分利用；鼓勵采用無圍合的結構公共開敞空間布局形式，結合景觀設計，營造宜人的鄰里交往尺度。建筑設計應集成綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、低碳建筑、數(shù)字家庭、智慧物業(yè)等新理念，積極推廣應用新材料、新模式、新工藝；合理控制建筑高度和面寬，保證城市視覺通廊；建筑立面加強檐口、窗套、線腳、界格、空調及設備格柵等細節(jié)設計，提高外裝飾材料品質。探索適當延長工程質量保修期限，增加群眾獲得感。
5.優(yōu)化室內布局。居住空間應適應家庭人口結構和生活方式的變化，具備住、讀、廳、廚、浴等基本居住功能，適度加大空間尺度，滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用。優(yōu)化室內動線設計，合理布置功能分區(qū)，在提高得房率的同時，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離、潔污分開、宜居適居，具備儲存空間或彈性可變空間。
6.提升居住體驗。從良好的居住體驗出發(fā)，住宅結構層高應不低于3m，可設置地上、地下雙大堂，高層住宅應設置至少1部可容納擔架電梯。提倡戶型方正、南北通透的房屋布局和不缺角也不多角、邊界方正、空間開闊的建筑格局，增加室內自然采光。適當增加樓間距，改善室內外空氣流通及溫濕度控制。有條件的，可配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)等設施設備，進一步提升居住舒適度。
7.優(yōu)化小區(qū)環(huán)境。鼓勵采用屋頂、外墻、結構外平臺等立體綠化方式，提高綠地空間利用率。提升集中綠地品質，在滿足綠化率指標要求前提下，合理搭配喬木、灌木、草坪和花卉；植物配置應體現(xiàn)本地植物資源的特點,盡量采用全冠移植，同時保證綠植無毒無害,實現(xiàn)綠化環(huán)境安全和健康；苗木搭配應減少對低層住戶采光、視野的影響；喬木樹干基部外緣與建筑南向或北向有窗面外緣距離不宜小于5m，植物配比應符合草坪不低于20%，常綠喬木不低于30%的要求。打造全齡友好的室內外健身活動空間，合理配建文化活動站、圖書室、健身房、游泳池、兒童活動室等室內活動空間和健身步道、景觀小品、風雨連廊、遮陰設施、球類運動場地、休憩桌椅、健身器材、康復訓練設施、游樂設施等室外活動設施及公共場所，滿足群眾的文化、游樂、健身、交往需求?？梢虻刂埔嗽O計建造小區(qū)水景、水系。
8.完善配套設施。以小區(qū)居民的美好生活需要為導向，貫徹落實完整居住社區(qū)和“一刻鐘便民生活圈”建設要求，充分利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局教育、養(yǎng)老、公共服務、商業(yè)等配套設施，科學設置垃圾分類收集點，支持小區(qū)內合理配建公共廁所。明確配建的中小學校、幼兒園、養(yǎng)老托育、公共服務等配套設施，應同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付。原則上，配套幼兒園服務半徑不大于300米，配套小學服務半徑不大于500米，配套中學服務半徑不大于1000米，實現(xiàn)“近、全、優(yōu)”一站式教育資源；養(yǎng)老服務用房和設施人均用地不少于0.1㎡；托育服務設施按每千人口不少于10個托位，每個托位建筑面積不少于8㎡配建。合理設置日間照料中心、黨建活動室、社區(qū)食堂等公共服務設施。充分利用地上地下空間，合理配建汽車停車位（庫），配建比例不低于1:1.2，車位面積不小于2.5×5.3m，固定車位100%建設充電設施或預留安裝條件。
9.加強安全保障。注重本質安全，適度提高重要部位和關鍵節(jié)點的設計建造標準，保障建筑結構安全、抗震安全、防火安全。廣泛應用“技防+物防”手段，為業(yè)主居住生活提供充分安全保障。配備智能門禁、視頻監(jiān)控、周界防越、求助報警等系統(tǒng)，安裝電氣設備保護設施。加強消防設施日常維護管理，保障消防通道暢通。統(tǒng)籌建設電動自行車集中停放場所及充電設施、無障礙安全出行設施。建材和室內配件在符合質量標準的前提下，應采用耐腐蝕、耐久性能好、密閉性能好的材質。室內地面、公共空間和室外路面應設置必要防滑措施，陽臺、外窗、樓梯等部位有防墜落措施，建筑物出入口有防高空墜物措施，樓座周邊設置緩沖區(qū)、隔離帶，地下停車庫、開敞外廊應設置防飄雨結構板、地漏等防雨、排水措施。小區(qū)內部道路保證交通流線暢通，實現(xiàn)“人、車、非機動車”分流。
10.提高智能水平。建設單位應以住宅為載體，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能等新一代信息技術，實現(xiàn)系統(tǒng)平臺、家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，提高智能化水平，建設數(shù)字家庭。戶內應設置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警、燃氣泄漏報警等基本智能產(chǎn)品；鼓勵設置健康、舒適、節(jié)能類智能家居產(chǎn)品；預留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產(chǎn)品等設置條件。
（三）加強建造品質把控
11.優(yōu)選建造隊伍。建設單位應配備經(jīng)驗豐富的管理人員，鼓勵采用設計方案招標、工程總承包、全過程咨詢、建筑師負責制、評定分離等模式，優(yōu)先選擇有水平、有信用、有能力、有實力的設計、施工、監(jiān)理等單位組織項目推進，杜絕不合理低價中標造成惡性競爭，保障“好房子”高質量開發(fā)建設。鼓勵開發(fā)企業(yè)探索以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，項目建筑施工總包企業(yè)參與的聯(lián)合開發(fā)模式。從“建筑師負責制”著手，推動優(yōu)秀責任規(guī)劃師、建筑師、工程師等團隊，從規(guī)劃、設計、評估、運維等各環(huán)節(jié)深度參與“好房子”建設，提升建筑工程品質、功能和價值。
12.推廣先進智造。鼓勵“好房子”試點項目采用裝配式建造方式，實現(xiàn)標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，提升施工效率和工程質量。積極推廣“菜單式”裝修模式，鼓勵選用全屋定制家具、集成衛(wèi)浴、集成廚房、集成吊頂、架空樓面、模塊化隔墻、管線分離等裝配化裝修部品部件，提升裝修效率，保證裝修質量，滿足多樣化、個性化需求。鼓勵“好房子”試點項目運用最新科研成果，推廣應用先進制造設備、智能設備和施工機器人等產(chǎn)品，提升各類施工機具性能，提高建造效率；將物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、BIM技術等新一代信息技術充分融入到商品住宅“好房子”的設計建造中，不斷實現(xiàn)技術迭代升級。推廣使用智能、高效、綠色、安全的電梯、空調、水泵、照明、通風等設備，優(yōu)化選用建筑隔聲、隔熱、隔味、保溫、防水等部位材料，提升住宅使用安全性、耐久性、舒適性。
13.運用低碳技術。將綠色低碳發(fā)展理念融入“好房子”的建材使用、建造工藝、技術應用等各方面，按照二星級及以上綠色建筑標準進行設計建造，合理提高室內外聲、光、熱等指標要求，注重采用自然采光、通風、節(jié)能、節(jié)水等適宜配套技術產(chǎn)品，廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的新型建材。建筑材料應使用已認證或符合《綠色建筑和綠色建材政府采購需求標準》的綠色建材產(chǎn)品比例不低于50%?！昂梅孔印表椖靠⒐を炇諘r，可申報獲得相應星級綠色建筑評價標識。鼓勵在“好房子”試點項目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標準，加大太陽能、地熱能等可再生能源綜合利用，探索建設近零能耗、零能耗、低碳、零碳建筑。
14.加強過程管理。推廣建筑信息模型（BIM）技術全過程應用，加強工程項目全生命周期的數(shù)字化管理，實現(xiàn)設計、采購、生產(chǎn)、建造、交付、運維等階段信息互聯(lián)及交互共享。嚴把建材供應鏈，嚴把材料進場關，對進場材料出廠合格證、檢驗報告、產(chǎn)品標識進行“三核驗”，保障建材和設備的質量符合相關標準規(guī)范和設計要求。嚴控主體結構安全，強化質量行為和實體質量標準化管理，實施質量風險分級管控。嚴控行業(yè)監(jiān)督管理，適當提高主材檢測指標數(shù)量和頻次，工程質量不低于省優(yōu)質結構要求。
15.防控質量問題。樹立質量至上、精益建造的建設理念，提升住宅建設品質，加強滲漏、裂縫、空鼓、開裂、管線堵塞、隔音差、密封性差等房屋質量常見問題防治，按照項目實際情況和現(xiàn)行質量標準，提前出臺工程質量問題防控預案，并報屬地住建部門進行備案。強化過程質量管理，推行分階段施工策劃以及實施過程回顧糾偏，做好專項方案評審、二次深化審批、讀圖講圖等預控工作分解，細化質量管理實施路徑。推行項目階段性復盤、項目交付后評估，實現(xiàn)項目建設質量管理的良性循環(huán)，持續(xù)提高管理水平，確保房屋交付品質。
（四）強化驗收保修服務
16.優(yōu)化驗收服務?！昂梅孔印痹圏c項目應充分利用數(shù)字化平臺，加強項目全生命周期管理，按照“好房子”建設要求進行規(guī)劃、設計、施工和驗收。推行關鍵工序驗收、停止點驗收，逐戶、逐間進行帶水、帶電、帶負荷驗收，涉水房間進行防水層、面層兩次蓄水試驗，單體工程應抽取15%以上數(shù)量的外窗進行壓力淋水試驗。推行交付前功能測試，確保防房屋使用安全可靠。嚴格驗收流程，在驗收時應嚴格執(zhí)行見證取樣和進場復驗制度，對關鍵工序、關鍵部位隱蔽工程實施“舉牌驗收”并留存影像資料，實現(xiàn)質量責任可追溯。實施工地開放日制度，嚴格落實“先驗房后收房”制度，保證業(yè)主購房信息知情權和施工質量監(jiān)督權。
17.落實保修責任?！昂梅孔印痹圏c項目中有防水要求的屋面、衛(wèi)生間、房間、外墻面、儲藏室、車庫的防滲漏質量保修期限應不低于現(xiàn)行最低質量保修期限相關要求。在質量保修期臨期半年內，對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪普查，保修期限內經(jīng)維修合格的部位，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程施工單位和產(chǎn)權人分別重新約定保修期限，對出現(xiàn)的質量問題進行快速閉環(huán)處置。
（五）提升物業(yè)服務質量
18.提高服務標準。前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，落實物業(yè)服務公示公開制度，物業(yè)管理服務內容及標準應充分體現(xiàn)“好房子”的定位，推動實現(xiàn)質價相符、優(yōu)質優(yōu)價。物業(yè)服務用房配置不少于3‰，業(yè)主共有場地、共用設施和共享空間不得挪用和侵占，不得變更為經(jīng)營性配套設施。注重厘清物業(yè)與全體業(yè)主的權責關系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。推動建立小區(qū)業(yè)主委員會評價機制和差評淘汰機制，督促業(yè)主大會依法履行職責，協(xié)調處理物業(yè)服務糾紛。
19.提供一站式服務。鼓勵物業(yè)企業(yè)應在做好物業(yè)基礎服務的同時，搭建一站式服務平臺，提供家政服務、維修服務、電子商務、居家養(yǎng)老、快遞代收等高品質生活服務，提升便民利民服務水平。物業(yè)服務企業(yè)應發(fā)揮連接小區(qū)內外的橋梁作用，精準掌握居民消費需求，對接各類供給端，為居民提供災害預警、生活繳費、小區(qū)公告、教育、餐飲外賣、養(yǎng)老助殘、醫(yī)療咨詢、預約診療、居家辦公、電子商務、房屋租賃、交通出行、影音娛樂、健身指導等優(yōu)質商品和服務。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)結合傳統(tǒng)節(jié)日，兼顧老、中、青、幼多層次業(yè)主需求，舉辦個性化或定制性社區(qū)文化、學習教育、志愿服務、鄰里互助等精神文明活動。
20.運用智慧物業(yè)。推廣運用智慧物業(yè)管理服務系統(tǒng)，實現(xiàn)投票表決、事務公開、業(yè)務辦理等線上功能，滿足居民“一鍵直達、在線服務”需求。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)新“物聯(lián)網(wǎng)+維?！狈漳Ｊ?，與BIM運維相結合，實現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務體系。支持物業(yè)服務企業(yè)拓展服務內容，積極參與醫(yī)養(yǎng)結合、居家養(yǎng)老、家政服務等居民服務業(yè)態(tài)，為“好房子”試點項目室內設施設備提供專業(yè)維修養(yǎng)護服務。
四、實施步驟
（一）部署階段（2025年3月底前）。依托山西省房地產(chǎn)高質量發(fā)展工作專班，建立推進“好房子”建設試點工作機制，制定印發(fā)試點工作方案，部署落實相關任務，適時召開現(xiàn)場會，推進各項工作。市縣成立推進“好房子”建設試點工作專班，制定實施方案，建立工作臺賬，細化任務清單、問題清單、推進措施及時間安排，明確責任單位和人員。
（二）推進階段（2025年—2027年）。建立“好房子”建設試點項目庫，項目實行隨篩隨入動態(tài)調整。按照“一年有突破、三年見成效”目標要求，結合各市特點和住宅建設需求，加強橫向協(xié)同、縱向聯(lián)動，打造一批“好房子”試點。根據(jù)需要，定期或不定期組織召開工作推進會，建立領導包聯(lián)服務機制，跟蹤項目進展，定期開展調度，研究解決建設推進中存在的困難問題，確保試點項目順利實施。
（三）總結評估階段（2027年底前）。邊推進，邊總結，邊推廣，對“好房子”建設試點項目開展“回頭看”，逐一核查驗收項目情況，組織實施效果評估，分析存在問題，總結實施成效。全面總結“好房子”建設試點工作完成情況，進一步完善房地產(chǎn)項目監(jiān)管服務制度，建立經(jīng)驗做法推廣機制，形成“好房子”建設模式。
五、保障措施
（一）加強統(tǒng)籌謀劃。各級各部門要統(tǒng)籌推動“好房子”建設與現(xiàn)房銷售、房證同交等改革工作，原則上“好房子”試點項目應采用現(xiàn)房銷售模式，實現(xiàn)“交房即交證”。要將推進“好房子”建設試點作為構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需新平衡、加快房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級的重要抓手，集中力量建機制、定標準、出政策、推項目，合力推動“好房子”建設試點工作取得積極成效。要圍繞“產(chǎn)品創(chuàng)新、質量過硬、配套完善、服務優(yōu)質”方面，從政策標準、規(guī)劃設計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，以解決質量常見問題、提升居住體驗為目標，引入先進設計建造理念，推進住宅全生命周期管理、全要素質量提升、多功能應用實踐，實實在在打造出一批“好房子”樣板，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。
（二）強化部門協(xié)同。發(fā)揮政府引導和規(guī)劃引領的作用，“好房子”試點項目土地出讓、規(guī)劃審核等環(huán)節(jié)，政府相關部門統(tǒng)籌協(xié)調、抓好落實，政府分管負責同志加強審核把關。住建部門督促指導試點項目開發(fā)企業(yè)加強項目管理，統(tǒng)籌好施工期間各環(huán)節(jié)銜接，提前做好物業(yè)承接查驗及備案工作，為銷售做好前期準備；完善商品房銷售管理制度，依法打擊違規(guī)銷售行為；規(guī)范開發(fā)建設活動，確保全過程合法合規(guī)。審批服務部門全面推行分階段辦理建筑工程施工許可證，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目“拿地即開工”。各相關部門強化協(xié)調聯(lián)動，加強過程管控，優(yōu)化業(yè)務流程，在質量安全監(jiān)管、消防驗收、人防、規(guī)劃、城建檔案等手續(xù)辦理上要主動靠前服務，工程竣工后，在收到企業(yè)辦理驗收申請之日起15個工作日內出具質量安全監(jiān)管、消防驗收、人防、規(guī)劃、城建檔案等相關意見（或驗收報告等），推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前完成竣工驗收備案、繳納稅費、不動產(chǎn)登記等手續(xù)，保障購房人在領取房屋鑰匙時同步領取不動產(chǎn)權證書，實現(xiàn)“交房即交證”。
（三）完善支持政策。各市、縣（區(qū)、市）政府有關部門要在土地出讓、規(guī)劃設計、施工監(jiān)管、融資貸款、審批管理、公共資源配套等方面給予重點支持。土地出讓時，可按出讓最低價20%繳納土地競買保證金，簽訂出讓合同后一個月內繳納出讓價款50%的首付款；剩余價款可在1年內繳清。在不違反國土空間詳細規(guī)劃前提下，可依據(jù)各市規(guī)定，對利用建筑架空層、地下空間、室外平臺等增設公共服務配套設施的，給予容積率計算優(yōu)惠；對小區(qū)內獨立設置的電動自行車集中停放和充電場所、智能快遞柜、生活垃圾收集站、垃圾分類投放點等面積，可不計入容積率。適當放寬銷售備案價格上限，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在企業(yè)信用評價中享受適度優(yōu)惠政策。建立綠色通道，主動靠前服務，提升審批效率，加快項目“五證”辦理。用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調“白名單”機制，協(xié)調屬地金融機構對“好房子”建設試點項目，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務模式，積極滿足項目合理融資需求。對試點項目可不配建公共租賃住房，且不需繳納配建資金。完善周邊基礎設施及公共服務設施，加大教育、醫(yī)療等優(yōu)質資源配套支持。優(yōu)化質量安全監(jiān)管，根據(jù)建筑工地揚塵治理和安全生產(chǎn)情況，通過聯(lián)合檢查、無人機非接觸檢查等方式，減少施工干擾。繳存職工使用住房公積金貸款購買“好房子”建設試點項目的，住房公積金貸款最高額度可在現(xiàn)行政策基礎上適當上浮。
（四）營造良好氛圍。通過組織“好房子”建設政策培訓宣貫會、項目經(jīng)驗交流會、試點項目評價等形式，加強宣傳引導力度，優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。發(fā)揮試點項目示范帶動作用，提升全社會對商品住宅“好房子”建設的認知度、關注度、參與度，鼓勵引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大“好房子”建設力度，營造全社會共建“好房子”、共創(chuàng)美好人居環(huán)境的良好氛圍。
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