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崇川區(qū)人民政府，南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、通州灣江海聯(lián)動(dòng)示范區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)部門(mén)和單位：
現(xiàn)將《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 南通市人力和社會(huì)保障局
南通市自然資源和規(guī)劃局 南通市行政審批局
2023年11月3日
優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施
為更好激發(fā)市場(chǎng)主體活力，支持剛性和改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，制定如下舉措：
一、合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模。進(jìn)一步優(yōu)化住宅用地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，加大改善型住房供應(yīng)比例，精心挑選優(yōu)質(zhì)地塊，統(tǒng)籌安排供應(yīng)總量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏。有序推進(jìn)城市更新和拆遷安置項(xiàng)目，科學(xué)確定保障性限價(jià)房用地供應(yīng)規(guī)模。
二、持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)政策。合理確定住宅用地出讓價(jià)格，取消單宗商品住宅用地限價(jià)要求。對(duì)有特殊要求的重點(diǎn)地塊，探索實(shí)施采取帶方案或投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)使用見(jiàn)索即付銀行保函作為參與土地競(jìng)買的履約保證方式?？s短退還競(jìng)買保證金時(shí)間，掛牌活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營(yíng)性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免。
三、放寬住宅用地控制性指標(biāo)。紓困房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤(pán)活存量土地，提升住房品質(zhì)。已供應(yīng)住宅用地的尚未開(kāi)發(fā)部分，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、原則上不突破規(guī)劃條件中容積率要求的，可按程序調(diào)整建筑層次、建筑密度等指標(biāo)，允許建設(shè)三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。
四、支持分期竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)。對(duì)分期建設(shè)用地范圍內(nèi)配套設(shè)施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規(guī)劃核實(shí)與土地核驗(yàn)手續(xù)。
五、支持項(xiàng)目加快銷售去化。積極探索新的監(jiān)管模式，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)購(gòu)房人的意愿提供定制化、差異化裝修產(chǎn)品，更好滿足購(gòu)房人的個(gè)性化裝修需求。在區(qū)域平衡下，對(duì)去化周期較長(zhǎng)、區(qū)位比較偏的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以適當(dāng)降低裝配率和綠建要求，調(diào)整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。
六、加大人才購(gòu)房支持力度。加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng)，對(duì)各類人才實(shí)施分檔分類購(gòu)房補(bǔ)貼；支持企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。
以上措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2024年12月31日。適用范圍為我市中心城區(qū)（指崇川區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、通州灣江海聯(lián)動(dòng)示范區(qū)）。
關(guān)于印發(fā)《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》的通知.docx
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