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“ 要多快好省的建設(shè)社會(huì)主義。”

有人想用BIM提升住宅的建設(shè)效率。

住宅的成本已經(jīng)極低，包括設(shè)計(jì)費(fèi)在內(nèi)，效率已經(jīng)極高，包括設(shè)計(jì)周期在內(nèi)，哪還有什么提升的空間呢？

本世紀(jì)初房?jī)r(jià)剛剛起飛時(shí)，南京有人組成了業(yè)主建房團(tuán)，要自己搞一個(gè)房地產(chǎn)公司蓋小區(qū)，結(jié)果沒搞起來(lái)，就是類似于日本住宅公團(tuán)那種至今都沒有出現(xiàn)。潘石屹后來(lái)回顧這件事情就說(shuō)：開發(fā)的流程風(fēng)險(xiǎn)都極其復(fù)雜，根本不是一般老百姓能玩得動(dòng)的。

相比于開發(fā)這個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，那個(gè)畫圖真的是一夜間的事兒，重要性太低了——能不能說(shuō)她是一夜圖？

01

—

一夜圖

網(wǎng)友甲：

想起之前做地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，當(dāng)?shù)刈詈玫脑O(shè)計(jì)院發(fā)過來(lái)的圖紙，估計(jì)是實(shí)習(xí)生畫的。去報(bào)建的時(shí)候，倒是派了兩個(gè)比較有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師。

陳光：

有老法師戲說(shuō)：住宅的圖有一半政府都給你設(shè)計(jì)好了，還有一半PKPM給你畫。至少結(jié)構(gòu)有保障的。有政府領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)：這個(gè)結(jié)構(gòu)質(zhì)量結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖安全性，開發(fā)商不急政府急，皇上不急太監(jiān)急。政府編規(guī)范強(qiáng)制實(shí)行，開發(fā)商就找人優(yōu)化鋼筋，一來(lái)一回惡性博弈。

你要是用了BIM（Revit式的BIM），如果是正向設(shè)計(jì)，反而做不到一夜圖。有什么能比一夜圖更快的？

如果是翻模倒是比較快——那也要等這一夜過完了，才能拿到翻模所需要的CAD圖。無(wú)論BIM怎么表演，拿CAD畫圖的也都是要以奔命的速度通宵畫完的。

也因此，十年前就有人預(yù)言以出圖為目標(biāo)的BIM作法將會(huì)完敗。

02

—

高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)下能不能做BIM

在中國(guó)，房地產(chǎn)這個(gè)詞主要是專指住宅開發(fā)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的面積只抵住宅的一小部分。高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，淵源大抵來(lái)源于國(guó)策“多快好省”的快字訣。短短二十年，城市人均住宅面積從幾個(gè)平方變成三十多平方，幾百億平方米的住宅，靠的就是這個(gè)大干快上。

中國(guó)的這一輪城市化，果真是基建狂魔，人類奇跡。城市化的這個(gè)時(shí)代背景常被BIM領(lǐng)域所忽略，硬生生把人家在城市化、工業(yè)化完成之后的信息技術(shù)拿到中國(guó)來(lái)用，凡涉及到生產(chǎn)方式代差的，就套不進(jìn)去，套不進(jìn)尚處于前工業(yè)化時(shí)期的城市化中國(guó)。

中國(guó)住宅的建造成本已經(jīng)極低，包括設(shè)計(jì)費(fèi)在內(nèi)，效率已經(jīng)極高，包括設(shè)計(jì)周期在內(nèi)，哪還有什么提升的空間呢？

此時(shí)要是想做BIM，就只能做好你的表演。而且要另外搭個(gè)舞臺(tái)，在工程進(jìn)度表之外，也就是雙軌制。

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