4.4.2 創(chuàng)建BIM-FM模型的其它方法

前面已經(jīng)論述了很多有關(guān)在設(shè)計、施工、運營等階段之間的信息“交付”的內(nèi)容。下面有四種基本方法用于把施工階段的信息傳遞到設(shè)施管理階段或直接整合該類信息。

1.把圖紙、供貨商產(chǎn)品文件等里面的數(shù)據(jù)手動輸入到CMMS文件中。這種方法不僅冗雜、易出錯，而且會極大地延誤項目交付之后對CMMS系統(tǒng)的使用。對于現(xiàn)代中等及以上規(guī)模的項目，不推薦這種方法。

2.使用例如COBie等某些標(biāo)準(zhǔn)格式把數(shù)據(jù)從BIM模型傳遞到CMMS系統(tǒng)。

3.將BIM和設(shè)施管理系統(tǒng)直接整合起來。

4.使用能將BIM創(chuàng)作系統(tǒng)和CMMS集成起來的中介平臺系統(tǒng)。

自開發(fā)出COBie標(biāo)準(zhǔn)以來，隨之不斷成熟，針對CMMS系統(tǒng)的單向傳輸技術(shù)已被應(yīng)用多年。COBie是由美國陸軍工程兵團（USACE）開發(fā)出來的，目前由buildingSMART聯(lián)盟對其進一步發(fā)展并維護，COBie能為大多數(shù)建筑系統(tǒng)提供所需的信息屬性架構(gòu)。大量的BIM和設(shè)施管理軟件開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)出用于導(dǎo)入和導(dǎo)出COBie信息的接口。不過，當(dāng)把COBie數(shù)據(jù)導(dǎo)出到能獨立運作的CMMS系統(tǒng)中時，用戶需要確保導(dǎo)入之后的數(shù)據(jù)是有效的，因為該來源系統(tǒng)并沒有跟目標(biāo)系統(tǒng)整合起來。COBie標(biāo)準(zhǔn)對用于追蹤各種類型的建筑設(shè)備的屬性也是一種非常有用的參考。用戶應(yīng)使用判令來決定能保持準(zhǔn)確的屬性子集。一種用于BIM數(shù)據(jù)（追蹤對于時下維護很重要的信息）的“精細(xì)化”措施相比追蹤所有設(shè)備項的每個屬性要成功的多。有關(guān)COBie更深入的研究，見East（2007）和Teichoz（2013）。

直接把BIM模型跟設(shè)施管理系統(tǒng)整合起來能帶來如下所述巨大的優(yōu)勢：

·   更好地驗證數(shù)據(jù)。BIM與設(shè)施管理系統(tǒng)整合起來之后，數(shù)據(jù)被輸入的那一刻即是有效的，在交付時不再需要“數(shù)據(jù)清理”。

·   更方便訪問BIM數(shù)據(jù)。設(shè)施管理系統(tǒng)（可提供樓層平面圖和模型瀏覽功能）能以網(wǎng)頁瀏覽器的方式向任何人開放BIM模型訪問權(quán)限。

·   更好地對建筑進行實時更新。通過在建筑使用期間對其BIM模型實時更新，業(yè)主可對該建筑信息進行準(zhǔn)確記錄并以此為基礎(chǔ)用于日后重新建模和擴展。

中介軟件的優(yōu)點在于它能為CMMS數(shù)據(jù)的各種瀏覽方式（例如HVAC系統(tǒng)可視化，哪種系統(tǒng)影響了哪些建筑空間等等）提供更多的靈活性。其另一個潛在優(yōu)勢在于，人們可以編寫APIs（應(yīng)用程序接口）然后將其與BIM和CMMS軟件供應(yīng)商對接起來，而不是僅支持一種直接鏈接。這一優(yōu)勢對于滿足已經(jīng)正在使用現(xiàn)有BIM和/或CMMS系統(tǒng)的業(yè)主之需求具有更大的靈活性。圖4-12展示了這種類型的整合。

圖中的紅色X（BIM創(chuàng)作工具和CMMS之間）反映了為什么這種鏈接很難建立和維護的原因。他們包括：

·   BIM創(chuàng)作應(yīng)用程序中的數(shù)據(jù)幾乎永遠(yuǎn)不能完美地直接導(dǎo)入CMMS；反而是要對其額外進行大量的準(zhǔn)備和“清理”工作。舉例來說，設(shè)備命名標(biāo)準(zhǔn)不能應(yīng)用于BIM模型，因此在能被CMMS采用之前需要在BIM模型中輸入或修改名稱。

·   非維護性的資產(chǎn)不在CMMS內(nèi)，因此FE（設(shè)施管理）人員也不能通過易于使用的界面對其訪問。

·   CMMS不支持模型的階段或版本并常常需要復(fù)雜的變更管理工作流。

當(dāng)把BIM與FM系統(tǒng)整合起來時，與設(shè)施相關(guān)的數(shù)據(jù)就會位于其中一個而不是二者均有。為每組數(shù)據(jù)確定來源很重要。BIM-FM Consortium 指南見表4-3（Schley 等，2016）。

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