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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。
近日，調(diào)研走訪天津市區(qū)多個(gè)售樓處、房屋中介機(jī)構(gòu)門(mén)店發(fā)現(xiàn)，在取消購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面限制性措施、降低二套房首付比例、優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率等利好政策合力作用下，新房及二手房交易量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。
新房銷(xiāo)售量大幅提升
記者在南開(kāi)區(qū)格調(diào)·隱翠軒售樓處看到，來(lái)看房簽約的客戶很多，大多數(shù)人拿著戶型圖在認(rèn)真地與銷(xiāo)售人員溝通。
項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人程墨君告訴記者：“在止跌回穩(wěn)相關(guān)政策出臺(tái)后，有改善性住房需求的客戶出手的意愿更強(qiáng)烈了。10月項(xiàng)目到訪量增加了10%～15%，整體成交周期縮短了60%~70%，客戶基本在一周之內(nèi)都能作出決策?！?/p>
記者遇到王女士時(shí)，她剛剛定下了一套新房。“我來(lái)項(xiàng)目實(shí)地考察過(guò)幾次，新政給了我購(gòu)房的底氣和信心。”王女士說(shuō)，作為“新天津人”，購(gòu)買(mǎi)新房可以改善生活環(huán)境，擁有一個(gè)自由發(fā)揮的家裝空間，讓自己更有歸屬感。
“有位客戶在6月開(kāi)盤(pán)時(shí)就開(kāi)始關(guān)注項(xiàng)目，由于自己的房子沒(méi)有出售，一直保持觀望態(tài)度，每個(gè)月都要過(guò)來(lái)‘打卡’。新政出臺(tái)后，雖然房子還是沒(méi)賣(mài)掉，但他不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)機(jī)，果斷下定。”程墨君說(shuō)。
市場(chǎng)回溫在中建理想城項(xiàng)目也得到了印證。銷(xiāo)售經(jīng)理高翔說(shuō)：“新政實(shí)施以來(lái)，項(xiàng)目去化率已達(dá)70%左右，成交周期從15～20天縮短至2～3天，每周到訪量維持在220組以上，周成交量也基本保持在30組以上，周末及節(jié)假日還會(huì)出現(xiàn)客戶排隊(duì)等待銷(xiāo)售人員的情況?！?/p>
中建理想城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人朱靜介紹道，項(xiàng)目10月單盤(pán)認(rèn)購(gòu)超過(guò)167套，網(wǎng)簽金額單盤(pán)達(dá)3億元以上。
“我們對(duì)項(xiàng)目配套的幼兒園、小學(xué)、配餐中心、托老所等非常滿意，又遇上好政策，就趕緊‘出手’了。”在項(xiàng)目售樓處，多位購(gòu)房客戶告訴記者。
“監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月，天津新房項(xiàng)目的單盤(pán)轉(zhuǎn)化率約達(dá)7.7%，比1~9月提高了3個(gè)百分點(diǎn)；市內(nèi)六區(qū)認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲172%，可以說(shuō)市內(nèi)六區(qū)的改善性客戶基本全面入場(chǎng)了。”克而瑞天津區(qū)域總經(jīng)理肖遙表示。
據(jù)天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月，全市新建商品住房網(wǎng)簽面積同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)20.6%、17.9%。“十一”假期后，新建商品住房簽約面積連續(xù)4周超過(guò)20萬(wàn)平方米，是去年“大陽(yáng)春”以來(lái)最好水平。
二手房成交趨勢(shì)向好
“今年的‘銀十’市場(chǎng)升溫，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍、成交趨勢(shì)向好，簽約量和帶看量都得到了進(jìn)一步提升?！碧旖蜴溂疑倘?jīng)理隋福至介紹道，10月天津市二手房共成交6665套，相較于9月份的3953套，環(huán)比上漲68.6%。
貝殼找房天津站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6665套的成交量也突破了今年的成交巔峰，目前僅有3月、5月、10月的成交量在6000套以上，除常規(guī)市場(chǎng)波動(dòng)外，主要受到政策加持影響。
采訪當(dāng)日是鏈家（壹街區(qū)店）的公休日，但仍有多位中介人員忙碌于帶看業(yè)務(wù)?！靶抡雠_(tái)前，門(mén)店每月帶看70~80組客戶；新政出臺(tái)后，月帶看量達(dá)到了200組?！苯?jīng)紀(jì)人李智說(shuō)，“我們每月有6天公休日，10月我只歇了2天，基本每天都要去帶看，一會(huì)兒還要帶客戶去辦理過(guò)戶手續(xù)?！必悮ふ曳刻旖蛘緮?shù)據(jù)顯示，10月，天津市整體看房量達(dá)到了49萬(wàn)余次，超12萬(wàn)人次看過(guò)房，也是今年二手房帶看量最高的一個(gè)月。
一位客戶令李智記憶深刻，“他的房子從掛牌到出售只用了5天，賣(mài)掉后的第3天就置換了新房?！?/p>
客戶觀望情緒消退、議價(jià)空間縮小、購(gòu)房步伐加快，是李智這段時(shí)間最大的感受。他告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的狀態(tài)，再加上取消限購(gòu)、降低首套及二套的貸款利率等因素助推，一些看房一年以上的客戶都在10月完成了交易。
天津中原研究院總經(jīng)理高飛表示：“二手房市場(chǎng)活躍將促進(jìn)賣(mài)舊買(mǎi)新的梯次消費(fèi)，形成更良性的循環(huán)，更好滿足市場(chǎng)上各類(lèi)剛性和改善性住房需求?！?/p>
“在系列利好政策支持下，客戶業(yè)主雙方信心有所提升。10月全市二手住房簽約環(huán)比增長(zhǎng)9.4%?！碧旖蚴凶》砍青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
四季度鞏固止跌回穩(wěn)
11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策；11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部又聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施……
在一系列政策組合拳加持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心大大提振，市場(chǎng)預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn)。
“我們對(duì)四季度銷(xiāo)售情況很樂(lè)觀，項(xiàng)目還計(jì)劃加推性價(jià)比較高的新樓座。”程墨君說(shuō)?！霸谡w政策落實(shí)、股市平穩(wěn)等因素影響下，止跌回穩(wěn)是大勢(shì)所趨，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們認(rèn)為現(xiàn)在置業(yè)是最好的時(shí)機(jī)?！敝祆o說(shuō)。
貝殼找房天津站相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，天津購(gòu)房政策的放寬，加之市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，讓不少購(gòu)房者重拾信心，在市區(qū)限購(gòu)取消后，許多改善購(gòu)房者重新活躍，推動(dòng)了整體成交的上揚(yáng)，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步改善。
肖遙認(rèn)為，近幾周，天津市所有樓盤(pán)的轉(zhuǎn)化率一直維持在7.5%以上，客戶購(gòu)房信心得到了極大加強(qiáng)。天津城市區(qū)域位置依托京津冀，對(duì)周邊城市的輻射作用強(qiáng)，客戶需求增量較大，為四季度的成交規(guī)模和成交量提供了穩(wěn)定性支撐。
“本地客戶對(duì)新產(chǎn)品、新社區(qū)的關(guān)注度較高，再加上天津?qū)|北、華北等區(qū)域的客戶吸引力較強(qiáng)，形成‘假日買(mǎi)房城’現(xiàn)象，這些新增需求對(duì)四季度樓市給予了穩(wěn)健支持。”高飛表示，市場(chǎng)熱力預(yù)計(jì)在兩個(gè)月內(nèi)逐步釋放，第四季度整體情況應(yīng)為“穩(wěn)字為先”。同時(shí)，成交放量的信號(hào)也改善了觀望客群的心態(tài)，提振剛需客群的置業(yè)信心。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天津?qū)⒗^續(xù)開(kāi)展“百城千企商品房促銷(xiāo)”“好房子”項(xiàng)目展覽等活動(dòng)，進(jìn)一步加大宣傳、促銷(xiāo)力度，精準(zhǔn)施策，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.11.17 韓雅麗
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