日前，荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)利好。

記者獲悉，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，荊州市住房和城市更新局等10家單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），自今年11月8日起施行。

擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼范圍、加大金融和財(cái)稅支持力度、支持“以舊換新”……新政的發(fā)布，猶如一陣春風(fēng)，喚起無(wú)數(shù)購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的期盼。

購(gòu)房補(bǔ)貼

●博士研究生、全日制碩士研究生、“招碩引博”人才、農(nóng)村戶籍人口、二孩及以上家庭、現(xiàn)役軍人和退役軍人、烈士遺屬、因公殉職的警察家屬及其他購(gòu)房人可疊加享受購(gòu)房補(bǔ)貼，單項(xiàng)補(bǔ)貼金額從2萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等。

政策支持

●商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

●在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，可憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》或《個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購(gòu)房落戶手續(xù)，子女可享受所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

以舊換新

●出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，對(duì)其出售原自有住房已繳納的契稅100%給予補(bǔ)助。

●鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

“多重”身份疊加擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍

《措施》明確，博士研究生、全日制碩士研究生、“招碩引博”人才、農(nóng)村戶籍人口、二孩及以上家庭、現(xiàn)役軍人和退役軍人、烈士遺屬、因公殉職的警察家屬及其他學(xué)歷購(gòu)房人可疊加享受補(bǔ)貼，單項(xiàng)補(bǔ)貼金額從2萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等。假設(shè)一位荊州市農(nóng)村戶口的博士研究生軍人、同時(shí)又是已婚具備二孩條件，則可以申請(qǐng)19萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。真金白銀的補(bǔ)貼將極大提振住房消費(fèi)。

早在去年12月，市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在補(bǔ)貼方面，主要針對(duì)全日制大專以上（含大專）學(xué)歷人才。此次新政的補(bǔ)貼范圍納入了農(nóng)村戶籍人口、二孩二孩及以上家庭、軍人、烈士遺屬、因公殉職的警察家屬等購(gòu)房群體。購(gòu)房補(bǔ)貼擴(kuò)圍的背后，是相關(guān)部門(mén)對(duì)全市房地產(chǎn)需求的進(jìn)一步挖掘。

加大政策支持 釋放消費(fèi)潛力

《措施》中，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，同時(shí)引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)合理下行。這一舉措將有效降低購(gòu)房門(mén)檻，讓更多有購(gòu)房意愿但是資金不足的購(gòu)房者能夠順利實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

降低存量房貸利率也是此次政策調(diào)整中的一項(xiàng)重要措施。《措施》要求各商業(yè)銀行統(tǒng)一對(duì)符合條件的存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，這將有效減輕已購(gòu)房者的還貸壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，減少因還貸壓力過(guò)大而導(dǎo)致的市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

在房產(chǎn)購(gòu)置稅費(fèi)方面，個(gè)人銷售購(gòu)買滿2年以上的住房減免增值稅，個(gè)人銷售住房免征土地增值稅，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免征印花稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿5年的自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅可按規(guī)定享受退稅優(yōu)惠。各種稅費(fèi)減免，真正給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠，同時(shí)也為二手房市場(chǎng)的活躍提供動(dòng)力，形成良性循環(huán)。

此外，《措施》還在落戶手續(xù)和子女入學(xué)條件方面作出優(yōu)化。在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，可憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》或《個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》，申請(qǐng)?zhí)崆稗k理轄區(qū)購(gòu)房落戶手續(xù)，子女可享受所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

支持“以舊換新”促進(jìn)市場(chǎng)流通

根據(jù)《措施》，自實(shí)施之日起至2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，或購(gòu)買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)（功能區(qū)）財(cái)政對(duì)其出售原自有住房已繳納的契稅100%給予補(bǔ)助。同時(shí)從事“以舊換新”的相關(guān)企業(yè)在舊房交易環(huán)節(jié)中買賣雙方涉及的增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅，以及市區(qū)兩級(jí)留存部分等費(fèi)用，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政實(shí)行100%補(bǔ)貼。

《措施》還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。購(gòu)房者可以先按優(yōu)惠政策買新房，再出售舊房。該政策將有助于推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高市場(chǎng)的整體活力和競(jìng)爭(zhēng)力。

值得一提的是，根據(jù)《措施》，居民在自愿搬離轄區(qū)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的城市D級(jí)危房且是唯一住房，并承諾不再居住的前提下，保持原房屋產(chǎn)權(quán)不變，在購(gòu)買新建商品房時(shí)，將獲得危房所在轄區(qū)政府一次性最高補(bǔ)助每平方米1000元，這一舉措旨在支持居民剛性和改善性住房需求，提升居民的居住品質(zhì)。

除此之外，《措施》還包含針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利好消息，圍繞鼓勵(lì)團(tuán)體購(gòu)房、優(yōu)化建設(shè)條件、簡(jiǎn)化辦理審批手續(xù)、允許商業(yè)用房分割銷售、優(yōu)化土地出讓條件等方面有力有效助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

這些措施的出臺(tái)，不僅是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的迅速反應(yīng)，更是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房需求的積極回應(yīng)。市住新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著政策的寬松，市場(chǎng)預(yù)期將逐步改善，下一步將同心協(xié)力、狠抓落實(shí)，讓人民群眾真正享受到政策紅利。

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