各縣區(qū)住建局，市質(zhì)安處、局開發(fā)區(qū)分局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步提高我市住宅工程質(zhì)量水平，加強(qiáng)關(guān)鍵工序質(zhì)量控制力度，落實(shí)建設(shè)各方主體質(zhì)量責(zé)任，有效避免違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文行為的發(fā)生，最大程度消除住宅工程常見質(zhì)量問題，確保住宅工程質(zhì)量，經(jīng)研究決定從2025年5月1日起在我市推行住宅工程“實(shí)體樣板引路”制度?，F(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

一、樣板實(shí)施范圍

全市新建住宅工程項(xiàng)目在每個分項(xiàng)或工序大面積施工前，應(yīng)按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求在現(xiàn)場做出施工樣板，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，做出交付樣板間。施工樣板是指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件以及施工方案確定的施工工藝，對住宅工程中各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序現(xiàn)場實(shí)體分層解構(gòu)，展現(xiàn)主要施工工藝、工序的樣板。交付樣板間是指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件以及施工方案確定的施工工藝進(jìn)行竣工交付完成后的樣板間，對所有的銷售戶型包括其所對應(yīng)單元的公共部位，應(yīng)分別制作不少于一套交付樣板間。

二、樣板制作標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅工程開工前施工單位要根據(jù)本工程特點(diǎn)、施工難點(diǎn)、工序的重點(diǎn)、常見質(zhì)量問題防治措施等方面的需要，研究制定工程質(zhì)量“樣板引路”的工作方案。工作方案內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況與特點(diǎn)、執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、組織機(jī)構(gòu)、需制作實(shí)物質(zhì)量樣板的工序和部位、制作實(shí)物質(zhì)量樣板的技術(shù)要點(diǎn)與具體要求、樣板質(zhì)量驗(yàn)收要求以及根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)所制定的其他相關(guān)內(nèi)容。工程質(zhì)量樣板按照方案施工完畢后，監(jiān)理單位應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，協(xié)助建設(shè)單位，組織施工單位進(jìn)行工程質(zhì)量樣板驗(yàn)收。

（二）施工樣板的工序、部位可根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行選擇（可參考附件1）。施工樣板應(yīng)以實(shí)物形式展示樣板采用的建筑材料、構(gòu)配件，以展板形式展示樣板的施工技術(shù)、工藝要求、驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，并輔以隱蔽工程照片、各工序解剖圖、流程圖、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖，作為技術(shù)交底、過程控制和工序驗(yàn)收的實(shí)物參照標(biāo)準(zhǔn)。

（三）交付樣板間要真實(shí)反映戶型（含公共部位）、結(jié)構(gòu)、交付裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。交付樣板間驗(yàn)收時除建設(shè)單位工程部、施工單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員參加外，建設(shè)單位營銷部、售后部等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參與驗(yàn)收，避免現(xiàn)場施工與營銷、售后“兩張皮”。交付樣板間應(yīng)公示住宅工程所采用的主要裝修裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝修裝飾及家具家電等誤導(dǎo)消費(fèi)。交付樣板間驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在《六安市住宅交付樣板房驗(yàn)收表》（見附件2）上簽字確認(rèn)，加蓋單位公章。交付樣板間需在單位工程通過竣工驗(yàn)收后滿三個月后方能撤銷，并留存影像資料以便備查。

三、有關(guān)工作要求

樣板驗(yàn)收通過后，施工單位應(yīng)通過現(xiàn)場樣板觀摩、授課

等方式對施工人員進(jìn)行施工技術(shù)交底和崗前培訓(xùn)，交底、培訓(xùn)過程應(yīng)形成相應(yīng)的書面記錄。建設(shè)、監(jiān)理單位應(yīng)以驗(yàn)收合格的樣板工程為質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督參建各方嚴(yán)格按照樣板工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行大規(guī)模施工，對出現(xiàn)不符合樣板工程標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)組織整改或返工，對大規(guī)模施工做到良好的過程控制。建設(shè)單位營銷部門應(yīng)以“交付樣板間”作為交付標(biāo)準(zhǔn)告知消費(fèi)者。

各級工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在施工現(xiàn)場重點(diǎn)核查現(xiàn)場樣板與工程實(shí)體對應(yīng)情況，對未按要求進(jìn)行工程質(zhì)量“樣板引路”的項(xiàng)目，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改，對整改不到位的責(zé)任單位進(jìn)行通報批評，對存在質(zhì)量隱患的依法進(jìn)行處理，并將其作為重點(diǎn)監(jiān)管對象。

附件1：制作住宅工程實(shí)物質(zhì)量樣板的工序、部位

附件2：六安市住宅交付樣板房驗(yàn)收表

六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年4月10日

附件1.docx

附件2.docx

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