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政策驅(qū)動(dòng)
漳州市2023年全面推行非居住存量房屋改建保障性租賃住房政策（以下簡(jiǎn)稱“保租房”），明確市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)建成的既有閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，可申請(qǐng)改建為保租房。改建主體憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)：
一是由自然資源部門核發(fā)《改建規(guī)劃意見(jiàn)函》，免于辦理用地手續(xù)；
二是改建主體可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋安全鑒定；
三是由住建部門核發(fā)《施工許可證》，并納入全省工程建設(shè)監(jiān)督系統(tǒng)管理；
四是竣工后由住建部門牽頭組織聯(lián)合驗(yàn)收。
該政策兩次被住建部官網(wǎng)采納宣傳，并入選住建部可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單。
需求牽引
南靖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚電子制造、物流企業(yè)、食品企業(yè)、玻璃制造業(yè)、家具制造業(yè)、空調(diào)制造業(yè)、油漆制造業(yè)等近20家，青年職工約8000人，但周邊配套住房不足，職住失衡矛盾突出。南靖縣住建局結(jié)合本地工業(yè)園區(qū)集中、青年職工住房缺口大的現(xiàn)狀，根據(jù)南靖縣華東建設(shè)機(jī)械有限公司4號(hào)車間改建保租房項(xiàng)目申請(qǐng)及部門聯(lián)審，將該項(xiàng)目申報(bào)納入漳州市2023年保租房項(xiàng)目年度計(jì)劃，并成功獲得中央和省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金278萬(wàn)元。項(xiàng)目改造后可提供單間共110套，戶型面積18-28㎡。改建保租房項(xiàng)目旨在實(shí)現(xiàn)“職住平衡”，保障周邊企業(yè)員工居住需求。
實(shí)施成效與社會(huì)價(jià)值
今年，南靖縣華東建設(shè)機(jī)械有限公司4號(hào)車間改建保租房項(xiàng)目已圓滿完成裝修工程并正式投入運(yùn)營(yíng)。主要面向?qū)俚責(zé)o房的新市民、新青年，以及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的在職員工。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備如床、床墊、衣柜、桌子、沙發(fā)、空調(diào)、熱水器、馬桶及智能門鎖等家具家電，租戶可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。租金方面，項(xiàng)目提供了極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格區(qū)間，18元/㎡至23元/㎡不等，滿足不同租戶的預(yù)算需求。
自項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施，合理的租金價(jià)格，迅速吸引了大量租戶的目光。目前，已成功配租74人，配租率達(dá)68%。同時(shí)，項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)也為周邊園區(qū)企業(yè)帶來(lái)了積極影響，員工留存率顯著提升，為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支持。
內(nèi)部裝修
政策福利
根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào))等文件規(guī)定，對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。同時(shí)可享受用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政策。
下一步，市住建局將進(jìn)一步強(qiáng)化保障性租賃住房?jī)?yōu)惠政策聯(lián)動(dòng)機(jī)制，聯(lián)動(dòng)成員單位指導(dǎo)企業(yè)落實(shí)享受保租房?jī)?yōu)惠政策，推動(dòng)更多惠企利民政策落地。
文稿來(lái)源：市局保障科綜合
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