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馬鞍山市經(jīng)開區(qū)云棲城一期小區(qū)由馬鞍山綠金弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、招標(biāo)人：馬鞍山綠金弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
二、項(xiàng)目名稱：馬鞍山市經(jīng)開區(qū)云棲城一期小區(qū)前期物業(yè)管理
三、項(xiàng)目概況：
1、物業(yè)類型：住宅小區(qū)及商業(yè)，建筑結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)。
2、規(guī)劃總用地面積54215平方米，總建筑面積145801.61平方米，其中：地下總建筑面積29245.31平方米，地上總建筑面積116556.30平方米（住宅總建筑面積110724.08平方米，非住宅總建筑面積5832.22平方米）。
3、共計(jì)建筑物20棟（其中多層住宅0棟0套0平方米，高層住宅16棟605套110724.08平方米，非住宅4棟/套3016.35平方米）。
4、本項(xiàng)目分1期開發(fā)建設(shè)。一期共計(jì)建筑物20棟/平方米（其中多層住宅/棟/套/平方米，高層住宅16棟605套110724.08平方米，非住宅4棟/套3016.35平方米），計(jì)劃于2027年10月竣工并交付使用；整個建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2027年10月全部建成并交付使用。
四、招標(biāo)內(nèi)容：云棲城一期小區(qū)前期物業(yè)管理。
五、投標(biāo)人資格要求（同時具備以下條件）：
1、具有獨(dú)立法人資格、持有合法且年檢合格《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書）。
2、投標(biāo)人須提供擬派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、經(jīng)勞動人社部門備案的勞動合同。
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4、非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)管理行政主管部門備案。（備案條件見《外地來馬物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案工作的通知》，下載地址http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）。
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
六、報名時間及地點(diǎn)：
1、報名時間：2025年4月18日17時至2025年4月25日17時。（節(jié)假日接受報名）
2、報名地點(diǎn)：馬鞍山市雨山區(qū)康泰路功輝大廈北門西側(cè)聯(lián)系電話：15655595770。
七、資格預(yù)審：招標(biāo)人根據(jù)各投標(biāo)申請人的經(jīng)營、管理等相關(guān)情況對其進(jìn)行資格預(yù)審，通過資格預(yù)審的投標(biāo)申請人方能獲取招標(biāo)文件。資格預(yù)審主要根據(jù)：物業(yè)管理誠信資料、物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)模等進(jìn)行綜合審定。
八、報名及獲取招標(biāo)文件時請攜帶以下資料：
1、單位介紹信或授權(quán)委托書；
2、經(jīng)年檢合格的《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》（若投標(biāo)人提供了“多證合一”的營業(yè)執(zhí)照，無需另行提供《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》）；
3、主管部門出具的無不良記錄【沒有被主管部門限制投標(biāo)且一年內(nèi)（自執(zhí)行之日起）沒有被主管部門作出行政處罰】的證明材料；
4、投標(biāo)人須提供擬派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、經(jīng)勞動人社部門備案的勞動合同；
5、相關(guān)備案證明。所有資料復(fù)印件使用A4紙一式1份，按上述順序裝訂成冊，加蓋投標(biāo)人公章，并帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件留復(fù)印件）。材料欠缺者，不予報名。投標(biāo)人須對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)取消投標(biāo)資格。
九、投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，凡因投標(biāo)人過錯造成廢標(biāo)導(dǎo)致有效投標(biāo)不足三個，全部投標(biāo)被評標(biāo)小組否決的，由廢標(biāo)投標(biāo)人承擔(dān)本次評標(biāo)活動費(fèi)用。
十、補(bǔ)充規(guī)定。報名期間，招標(biāo)人向通過資格預(yù)審的投標(biāo)申請人發(fā)放“預(yù)審合格通知書”（暫不發(fā)放招標(biāo)文件）。報名截止后，確定潛在投標(biāo)人并發(fā)放招標(biāo)文件。確定潛在投標(biāo)人流程如下：
（1）預(yù)審合格投標(biāo)人小于等于5家時，所有預(yù)審合格投標(biāo)人作為潛在投標(biāo)人；
（2）預(yù)審合格投標(biāo)人大于5家時，由監(jiān)督單位組織招標(biāo)人及預(yù)審合格投標(biāo)人采取抽簽的方式隨機(jī)確定5家作為潛在投標(biāo)人。
十一、獲取招標(biāo)文件方式：人民幣300元/份（不高于300元），售后不退。
十二、開標(biāo)日期、地點(diǎn)：另行通知
十三、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：
招標(biāo)人：馬鞍山綠金弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湖西南路259號
聯(lián)系電話：13186962196 聯(lián) 系 人：徐肖峰
招標(biāo)代理：安徽博鋮工程咨詢有限公司
地 址：馬鞍山市雨山區(qū)康泰路功輝大廈北門西側(cè)
聯(lián)系電話：15655595770 聯(lián) 系 人：李蕾
監(jiān)督單位：馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)局部門
監(jiān)督電話：0555-8323869
2025年4月18日
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