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政策新聞 | 關(guān)于《關(guān)于金華市區(qū)2025年度城中村改造高層公寓式安置指導(dǎo)價(jià)的意見》的政策解讀

發(fā)布于：2025-04-08 16:34:21

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一、制定背景

（一）政策背景

《關(guān)于金華市區(qū)2021年度城中村改造高層公寓式安置指導(dǎo)價(jià)的意見》文件明確，目前市區(qū)城中村改造高層公寓安置指導(dǎo)價(jià)為：建安工程價(jià)每平方米2620元；綜合價(jià)每平方米3768+X元，其中X指安置地塊基準(zhǔn)樓面地價(jià)，有效期3年。按照每三年調(diào)整公布的工作要求，需對(duì)指導(dǎo)價(jià)重新進(jìn)行測(cè)算更新。

（二）目的意義

為做好金華市區(qū)城中村改造工作，規(guī)范市區(qū)征收項(xiàng)目安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)城中村改造安置房建設(shè)，經(jīng)過(guò)搜集資料，詳細(xì)測(cè)算，出臺(tái)市區(qū)城中村改造高層公寓式安置指導(dǎo)價(jià)。

二、政策法律依據(jù)

《金華市區(qū)城中村改造實(shí)施辦法》(金政辦發(fā)〔2021〕13號(hào))。

三、主要內(nèi)容

（一）適用范圍

指導(dǎo)價(jià)適用于市區(qū)城中村改造建設(shè)的高層公寓式安置房。

城中村是指市區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，村集體農(nóng)用地全部或基本被征收（人均耕地低于0.2畝），但土地權(quán)屬、房屋建設(shè)、村（居）民安置仍保持農(nóng)村集體模式的村（社區(qū)）。對(duì)于二環(huán)路以外需整村搬遷（改造）并且村集體土地全部被征收的村（社區(qū)），經(jīng)市政府同意也可列入城中村改造范圍。

（二）指導(dǎo)價(jià)確定

指導(dǎo)價(jià)通過(guò)測(cè)算市區(qū)近年來(lái)建設(shè)的城中村改造安置項(xiàng)目及類似工程案例確定，市區(qū)2025年度指導(dǎo)價(jià)為：建安工程價(jià)每平方米2620元；綜合價(jià)每平方米3768+X元，其中X指安置地塊基準(zhǔn)樓面地價(jià)。

（三）購(gòu)房?jī)r(jià)確定

各區(qū)在年度指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，可結(jié)合房屋樓層與朝向制定具體的差價(jià)率。購(gòu)房?jī)r(jià)在結(jié)算時(shí)按照指導(dǎo)價(jià)輔以差價(jià)率執(zhí)行，并報(bào)市城市有機(jī)更新和房屋征收指導(dǎo)中心備案。

（四）其他事項(xiàng)

安置用地位于住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)地以外的，建安工程價(jià)、綜合價(jià)可適當(dāng)優(yōu)惠，報(bào)金華市人民政府研究確定。

四、實(shí)施日期

2025年5月6日

五、解讀機(jī)關(guān)

本文件解讀機(jī)關(guān)為：金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人：黃煒

聯(lián)系方式：0579-82379556