房地產(chǎn)市場走勢關(guān)系著宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定、牽動著千家萬戶的切身利益。自2022年以來一直處于量價下行態(tài)勢的房地產(chǎn)市場，終于在2024年四季度開始發(fā)生了積極變化，讓人們對2025年市場發(fā)展充滿期待。

房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的變化清晰地證實了這場“逆襲”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度，全國新建商品房銷售面積同比增長0.5%，銷售額同比增長1.0%，銷售均價同比上漲0.5%。一、二線城市市場回暖更為明顯，中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：深圳、廣州四季度新房銷售面積同比分別增長142%、64%，北京、上海同比分別增長8%、17%。二線城市中的代表廈門銷售面積同比增幅超60%、武漢同比增幅超80%。二手房市場，帶看量、成交量大幅增加，例如2024年12月杭州市、寧波市六區(qū)二手房成交量同比增長37.9%、95%。房價也逐漸企穩(wěn)，2024年12月，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，許多城市降幅明顯收窄，部分熱點區(qū)域甚至出現(xiàn)了小幅上漲。

房地產(chǎn)市場的“逆襲”，得益于“四個取消、四個降低、兩個增加”等系列組合拳，降首付、降利率、放松限購、取消普宅標準、稅費優(yōu)惠等一系列利好政策刺激和供給端持續(xù)優(yōu)化政策，為市場注入了信心與活力。目前，首套房首付比例、房貸利率創(chuàng)下歷史新低，二套房信貸政策也有明顯放松，各地還出臺購房補貼等政策，這極大降低了購房者的購房成本和門檻，激發(fā)了購房需求的釋放。此外，全力做好保交房工作，消除了購房者后顧之憂；積極推進城中村改造貨幣化安置，支持各地使用專項債券收購已建成商品房用作保障性住房和回收符合條件的閑置存量土地收購等，加快促進了供需關(guān)系趨向平衡。

房地產(chǎn)市場的“逆襲”，對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟和改善民生具有重大影響。從宏觀經(jīng)濟角度看，房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇有利于帶動建筑、建材、裝修、家電等行業(yè)上下游業(yè)務量增長，促進就業(yè)，有效拉動投資與經(jīng)濟增長。從改善民生角度，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場保障了廣大居民的資產(chǎn)價值，減少社會不穩(wěn)定因素；穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場有利于增強購房者信心，促進剛需購房者早日實現(xiàn)安居夢想，改善型購房者也能如愿提高居住品質(zhì)。

2025年，我們要堅持把擴大住房消費需求這一最大內(nèi)需作為戰(zhàn)略之舉，繼續(xù)落實好已出臺的各項政策，鞏固市場回暖成果，防止市場出現(xiàn)反復。同時，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力完善市場+保障供給體系和相關(guān)基礎(chǔ)性制度，全面提升房產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和服務水平，推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，更好地滿足人民群眾對美好生活需求，迎接可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場的“春天”。

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