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政策新聞 | 重慶市住建委行政規(guī)范性文件 20250320

發(fā)布于：2025-03-23 17:35:14

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重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)

關(guān)于完善市級(jí)公租房項(xiàng)目租金價(jià)格

形成機(jī)制的通知

渝建發(fā)〔2025〕5號(hào)

市公租房管理局，各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建委、發(fā)展改革委，兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)局，兩江新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、重慶高新區(qū)改革發(fā)展局、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展改革局，有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《重慶市公共租賃住房管理辦法》（渝府發(fā)〔2024〕17號(hào)）精神，持續(xù)提升保障能力，現(xiàn)就完善市級(jí)公租房項(xiàng)目租金價(jià)格形成機(jī)制有關(guān)事宜通知如下。

一、基本原則

堅(jiān)持群眾可承受、財(cái)力可負(fù)擔(dān)、分類精準(zhǔn)保障的原則，在充分體現(xiàn)公租房基本保障屬性的同時(shí)，兼顧經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，完善市級(jí)公租房項(xiàng)目租金價(jià)格形成機(jī)制，促進(jìn)公租房長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，不斷提升保障對(duì)象的滿意度和獲得感。

二、適用范圍

本通知適用于納入國(guó)家計(jì)劃的市級(jí)公租房項(xiàng)目。區(qū)縣級(jí)公租房項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

三、租金價(jià)格形成機(jī)制

（一）主要內(nèi)容。公租房租金價(jià)格首次定價(jià)原則上按照不超過(guò)同地段、同品質(zhì)房屋市場(chǎng)租金的60%，結(jié)合房屋建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本和不同保障對(duì)象收入水平確定。綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和群眾承受能力，根據(jù)本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和居住價(jià)格指數(shù)變化均值，每3年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次。租金價(jià)格調(diào)整算法如下：

調(diào)整后租金價(jià)格原則上不超過(guò)同地段、同品質(zhì)房屋市場(chǎng)租金價(jià)格的60%。

（二）實(shí)施程序。市級(jí)公租房項(xiàng)目租金實(shí)行政府定價(jià)，由市住房城鄉(xiāng)建委會(huì)同市發(fā)展改革委制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（三）優(yōu)惠政策。為兜住民生底線，城鎮(zhèn)最低生活保障、特困人員和最低生活保障邊緣家庭的住房困難家庭入住對(duì)象，租金價(jià)格按原城鎮(zhèn)廉租住房保障家庭租金價(jià)格管理規(guī)定執(zhí)行。

四、保障措施

（一）強(qiáng)化租金管理。嚴(yán)格執(zhí)行公租房租金收入管理相關(guān)規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)租金使用管理；公租房產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于租金收入的5%逐年預(yù)籌專項(xiàng)維修資金，用于公租房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，并做好資金使用情況信息公示。

（二）強(qiáng)化收入核對(duì)。區(qū)縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人定期開(kāi)展收入核對(duì)，整合部門數(shù)據(jù)，通過(guò)個(gè)人收入申報(bào)、大數(shù)據(jù)比對(duì)等方式核對(duì)收入，確保公租房分類精準(zhǔn)保障。

（三）做好市場(chǎng)租金價(jià)格發(fā)布。市住房城鄉(xiāng)建委建立覆蓋公租房項(xiàng)目同地段同品質(zhì)的商品住房市場(chǎng)租金價(jià)格定期發(fā)布機(jī)制，定期分片區(qū)對(duì)市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行調(diào)查并公布。

（四）提升物業(yè)服務(wù)水平。公租房產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化公租房物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督考核，加強(qiáng)小區(qū)安全和日常運(yùn)行維護(hù)管理，持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。

（五）加強(qiáng)政策宣傳。市公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)以及區(qū)縣住房保障主管部門要通過(guò)多種渠道、采取多種方式，加強(qiáng)政策宣傳解釋力度，提高政策知曉度。

本通知自印發(fā)之日起施行。

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)

2025年3月20日

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布

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