濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

濟(jì)南市發(fā)展和改革委員會(huì)

濟(jì)南市教育局

濟(jì)南市財(cái)政局

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局

濟(jì)南市行政審批服務(wù)局

國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)南市稅務(wù)局

關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》的通知

（濟(jì)建發(fā)〔2025〕3號(hào)）

各區(qū)縣人民政府（功能區(qū)管委會(huì)），市政府有關(guān)部門（單位）：

《濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

濟(jì)南市發(fā)展和改革委員會(huì)

濟(jì)南市教育局

濟(jì)南市財(cái)政局

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局

濟(jì)南市行政審批服務(wù)局

國(guó)家稅務(wù)總局濟(jì)南市稅務(wù)局

2025年2月10日

（此件公開發(fā)布）

濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)施細(xì)則

第一條 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（魯政辦發(fā)〔2021〕17號(hào)）及我市有關(guān)政策規(guī)定，為鼓勵(lì)支持社會(huì)主體參與籌集保障性租賃住房，規(guī)范本市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定工作，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于濟(jì)南市各區(qū)（含功能區(qū)代管區(qū)域，下同）范圍內(nèi)新建類、改建類以及轉(zhuǎn)化類保障性租賃住房項(xiàng)目。

第三條 保障性租賃住房按照使用對(duì)象和使用功能，可分為宿舍型和住宅型2類。

宿舍型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。住宅型保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅型保障性租賃住房應(yīng)同步配套教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。擬建設(shè)的住宅型保障性租賃住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》建設(shè)配套設(shè)施。當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時(shí),可由行業(yè)主管部門統(tǒng)籌，與相鄰居住區(qū)共享教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。

項(xiàng)目規(guī)模未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),無法單獨(dú)配建且周邊公共服務(wù)設(shè)施無法滿足其需求的,不得建設(shè)住宅型保障性租賃住房。

第五條 新建的保障性租賃住房套型建筑面積原則上不超過70平方米（含），套型占比不低于項(xiàng)目總套數(shù)的80%（含）；收購或轉(zhuǎn)化已建成存量商品房作為保障性租賃住房，建筑面積原則上不超過90平方米（含），套型占比不低于項(xiàng)目總套數(shù)的80%（含）。為促進(jìn)重點(diǎn)人才引進(jìn)，套型建筑面積可適當(dāng)放寬，最大不超過120平方米（含）。

第六條 新建類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定。

（一）新建適用范圍。

1.利用國(guó)有居住用地建設(shè)項(xiàng)目。主要包括：利用保障性租賃住房用地建設(shè)項(xiàng)目、新建普通商品住房項(xiàng)目配建的租賃住房項(xiàng)目、利用地鐵上蓋物業(yè)及軌道交通站點(diǎn)周邊住宅建設(shè)用地建設(shè)項(xiàng)目。

2.利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的廠前區(qū)用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，廠前區(qū)地上建筑面積占項(xiàng)目地上總建筑面積比例不超過30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)在各工業(yè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的廠前區(qū)用地集中設(shè)置、統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

3.利用企事業(yè)單位自有空閑用地建設(shè)項(xiàng)目。不具備土地用途變更條件或未申請(qǐng)變更的，可按照原土地用途組織建設(shè)保障性租賃住房。用地為工業(yè)用地的，適用產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠前區(qū)配套用地建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定。

4.利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目認(rèn)定程序。

1.項(xiàng)目申請(qǐng)。建設(shè)單位向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出認(rèn)定申請(qǐng)，并提交相應(yīng)材料。

2.項(xiàng)目審查。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)并對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格的組織區(qū)發(fā)改、教育、自然資源、規(guī)劃、財(cái)政、行政審批等部門實(shí)施聯(lián)合審查。區(qū)級(jí)聯(lián)審合格的面向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示無異議或異議不成立的項(xiàng)目，形成區(qū)聯(lián)審意見，連同區(qū)級(jí)審核材料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。

3.項(xiàng)目認(rèn)定書發(fā)放。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同其他市級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行審核確認(rèn)，報(bào)經(jīng)市政府同意后，出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》，項(xiàng)目納入保障性租賃住房項(xiàng)目庫，并向社會(huì)公布。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將認(rèn)定書發(fā)放至項(xiàng)目建設(shè)單位及區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

第七條 改建類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定。

（一）改建適用范圍。濟(jì)南市各區(qū)范圍內(nèi)，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房（不含標(biāo)準(zhǔn)廠房和新型產(chǎn)業(yè)用地M0）、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋以及市區(qū)兩級(jí)平臺(tái)公司收購的已建成非居住商品房項(xiàng)目，可改建為保障性租賃住房，不再對(duì)項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行核查。

（二）改建要求。

1.商業(yè)辦公、旅館、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的，原則上項(xiàng)目應(yīng)獨(dú)立成棟（整幢）或能夠?qū)嵤┓忾]管理的獨(dú)立空間（整層），單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不少于50套（含），租賃房屋用于保障性租賃住房的，租賃協(xié)議剩余期限不少于5年（含）。

2.三類工業(yè)用地和三類物流倉儲(chǔ)用地上的非居住存量房屋不得改建為保障性租賃住房。

3.改建項(xiàng)目作為保障性租賃住房，不變更用地性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，不得超規(guī)劃改建或改變?nèi)莘e率。改建項(xiàng)目房屋應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全牢固的要求，按照宿舍或旅館的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，消防手續(xù)辦理和日常消防管理應(yīng)符合本市相關(guān)要求。

（三）認(rèn)定程序。

1.項(xiàng)目申請(qǐng)。申報(bào)單位應(yīng)向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出認(rèn)定申請(qǐng)，并提交相應(yīng)材料。

2.項(xiàng)目聯(lián)審。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理申請(qǐng)后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后組織區(qū)發(fā)改、教育、自然資源、規(guī)劃、財(cái)政、行政審批等部門對(duì)項(xiàng)目實(shí)施聯(lián)合審查，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況應(yīng)一并提報(bào)聯(lián)審會(huì)議研究，形成聯(lián)審意見。

3.項(xiàng)目認(rèn)定書發(fā)放。審議通過的面向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日，公示無異議或異議不成立的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》，并納入保障性租賃住房項(xiàng)目庫，項(xiàng)目認(rèn)定情況同步報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門匯總。

申報(bào)單位按規(guī)定辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)及施工許可證，并申請(qǐng)享受相關(guān)支持政策。

第八條 轉(zhuǎn)化（含收購，下同）類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定。

（一）轉(zhuǎn)化適用范圍。

1.本細(xì)則出臺(tái)前已竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，主要包括：驗(yàn)收通過的利用企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地等非居住用地建設(shè)的職工宿舍或公寓；利用商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住房屋改建完成的商務(wù)公寓。

2.經(jīng)市政府批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的存量公租房、安置房。

3.現(xiàn)有權(quán)屬清晰的住宅存量房源。

4.市、區(qū)兩級(jí)平臺(tái)公司收購的在建或已建成商品房。收購的商品房項(xiàng)目應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》或《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，原則上應(yīng)獨(dú)立成棟（整幢）或能夠?qū)嵤┓忾]管理的獨(dú)立空間（整層）。

5.由專業(yè)租賃企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)并實(shí)施集中管理、且符合安全要求的租賃住房，租賃項(xiàng)目租賃協(xié)議剩余期限不少于5年（含）。

單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不少于50套（含）。

（二）項(xiàng)目認(rèn)定程序。

1.項(xiàng)目申請(qǐng)。申報(bào)單位向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定，并提交相應(yīng)材料。

2.項(xiàng)目審查。住宅存量房源、公租房、安置房申請(qǐng)轉(zhuǎn)化的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查，形成審查意見。其余項(xiàng)目由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理申請(qǐng)后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后組織區(qū)發(fā)改、教育、自然資源、規(guī)劃、財(cái)政、行政審批等部門對(duì)項(xiàng)目實(shí)施聯(lián)合審查，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況應(yīng)一并提報(bào)聯(lián)審會(huì)議研究，形成聯(lián)審意見。

3.項(xiàng)目認(rèn)定書發(fā)放。審查或聯(lián)審?fù)ㄟ^的面向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日，公示無異議或異議不成立的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》，并納入保障性租賃住房項(xiàng)目庫，項(xiàng)目認(rèn)定情況同步報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門匯總。

第九條 各類保障性租賃住房項(xiàng)目在取得項(xiàng)目認(rèn)定書后，方可納入保障性租賃住房管理范圍，享受保障性租賃住房相關(guān)支持政策。嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。

第十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門及時(shí)匯總已認(rèn)定的全市保障性租賃住房項(xiàng)目，并將項(xiàng)目基本信息定期發(fā)送至稅務(wù)、價(jià)格等部門及水電氣暖等專營(yíng)單位，落實(shí)稅收和民用水電氣暖價(jià)格優(yōu)惠政策。

第十一條 非產(chǎn)權(quán)單位實(shí)施的改建類、轉(zhuǎn)化類項(xiàng)目，租賃協(xié)議到期后不再繼續(xù)租賃運(yùn)營(yíng)，申請(qǐng)退出保障性租賃住房的，應(yīng)提前90日（含）通知承租人，妥善處理按期退租事宜；期滿后繼續(xù)租賃運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出續(xù)辦申請(qǐng)，并提交新的租賃協(xié)議。租賃協(xié)議約定的租賃運(yùn)營(yíng)期限應(yīng)達(dá)到5年及以上，且應(yīng)約定同意項(xiàng)目繼續(xù)用作保障性租賃住房。區(qū)級(jí)審核確認(rèn)后，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門重新出具《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》，并納入保障性租賃住房項(xiàng)目庫，項(xiàng)目續(xù)辦認(rèn)定情況同步報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門匯總。

第十二條 保障性租賃住房項(xiàng)目有下列情形之一的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可提出撤銷原保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書：

（一）取得《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》后無正當(dāng)理由2年內(nèi)未開工建設(shè)的；

（二）已開工項(xiàng)目無正當(dāng)理由連續(xù)停工90日以上的，且拒不整改的；

（三）因破產(chǎn)清算、征收拆遷等原因確需退出的；

（四）其他不符合保障性租賃住房規(guī)范管理要求，需要撤銷的。

市級(jí)實(shí)施認(rèn)定的項(xiàng)目需撤銷原保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門核實(shí)后報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門會(huì)商一致后，報(bào)市政府并撤銷原認(rèn)定書。區(qū)級(jí)實(shí)施認(rèn)定的項(xiàng)目需撤銷原保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的，由相關(guān)區(qū)按程序辦理撤銷，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。項(xiàng)目認(rèn)定書撤銷后，市、區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)及時(shí)調(diào)整保障性租賃住房項(xiàng)目庫，并向社會(huì)公示。退出保障性租賃住房項(xiàng)目管理，取消享有的相關(guān)優(yōu)惠政策。存在違法違規(guī)行為的，由相關(guān)部門依法處理。

第十三條 對(duì)退出管理的非居住用地建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在項(xiàng)目退出后5個(gè)工作日內(nèi)，書面通知相關(guān)部門終止稅收支持政策和民用水電氣暖價(jià)格政策。

第十四條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在項(xiàng)目認(rèn)定5個(gè)工作日內(nèi)，安排項(xiàng)目單位將項(xiàng)目情況錄入國(guó)家和我市保障性租賃住房管理系統(tǒng)平臺(tái)，及時(shí)更新項(xiàng)目手續(xù)辦理、項(xiàng)目投資、工程進(jìn)度等內(nèi)容，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好審核監(jiān)督。

第十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的保障性租賃住房可整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)作為保障性租賃住房項(xiàng)目使用。建設(shè)或運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)變更保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。

第十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書管理機(jī)制，加大信息公開力度，將取得《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》的項(xiàng)目及退出管理的項(xiàng)目及時(shí)予以公布。

第十七條 本細(xì)則未盡事宜及工作推進(jìn)過程中出現(xiàn)的新情況，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭組織相關(guān)部門會(huì)商，確定實(shí)施方案。

第十八條?平陰縣、商河縣可參照本細(xì)則執(zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際自行制定實(shí)施細(xì)則。

第十九條 本細(xì)則自2025年3月15日起施行。

附件：1.保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)材料

2.相關(guān)格式文本

3.保障性租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

附件1

保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)材料

一、新建類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)材料

1.保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)審核表；

2.保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)承諾書；

3.申請(qǐng)人身份證明：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、單位法定代表人身份證、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證；

4.土地權(quán)屬證明；

5.項(xiàng)目方案（附相關(guān)印證材料），內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、土地取得方式及用途、建設(shè)單位及運(yùn)營(yíng)單位名稱、規(guī)劃建設(shè)用地面積、土地利用現(xiàn)狀、項(xiàng)目總建筑面積、保障性租賃住房建筑面積、配套設(shè)施建筑面積、地上/地下建筑面積、房屋類型、建筑單體樓棟數(shù)、戶型及面積、套（間）數(shù)、交付標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)開工竣工時(shí)間及投入使用時(shí)間、項(xiàng)目開工進(jìn)展、質(zhì)量安全保證措施等，產(chǎn)業(yè)園區(qū)新建應(yīng)包括“廠前區(qū)用地面積、地上建筑面積及相應(yīng)占比”等內(nèi)容；

（2）項(xiàng)目投資情況。包括項(xiàng)目可行性分析、項(xiàng)目投資及成本測(cè)算、資金籌集方式等；

（3）產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營(yíng)情況。包含項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬、運(yùn)營(yíng)主體、招租條件、租金要求及初步運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等；

（4）其他需要說明的情況。

6.在建項(xiàng)目申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定的，需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可文件（記載的建設(shè)項(xiàng)目為租賃住房、公寓、宿舍等居住類型）；

7.其他必要材料。

注：報(bào)市級(jí)審核的區(qū)級(jí)審核材料包括：各區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄（需兩名勘查人員簽字，并提供現(xiàn)場(chǎng)照片）、聯(lián)審意見、聯(lián)審會(huì)議紀(jì)要、公示情況等，區(qū)級(jí)審核材料若提供復(fù)印件的須加蓋區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門印章。

二、改建類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)材料

1.保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)審核表；

2.保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)承諾書；

3.申請(qǐng)人身份證明：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、單位法定代表人身份證、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證；

4.房屋權(quán)屬證明，房屋已完成抵押登記的，還須提供抵押權(quán)人同意改建的書面證明材料。對(duì)于已取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，但還未取得權(quán)屬登記證書的項(xiàng)目（含市區(qū)兩級(jí)平臺(tái)公司收購的已建成非居住商品房項(xiàng)目），可采取承諾的方式容缺受理；

5.非產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)的，需提交租賃協(xié)議或委托運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意改建為保障性租賃住房的書面意見；

6.對(duì)于竣工較早的項(xiàng)目需提供房屋安全鑒定報(bào)告或房屋安全評(píng)估報(bào)告；

7.施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（內(nèi)容涵蓋改建工程所涉及的建筑、消防、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等各個(gè)專業(yè)）；

8.項(xiàng)目方案（附相關(guān)印證材料），內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、土地面積、建設(shè)單位及運(yùn)營(yíng)單位名稱、他項(xiàng)權(quán)利情況、改建房屋類型、建筑體量（棟、層數(shù)、面積）、地上/地下建筑面積、房屋建成年份等；

（2）改造方案。包括區(qū)位圖、改建前后的標(biāo)準(zhǔn)層平面布置圖、戶型面積、總建筑面積、保障性租賃住房建筑面積、配套設(shè)施建筑面積、污染物控制設(shè)計(jì)和說明、改建工程進(jìn)展、預(yù)計(jì)開工竣工時(shí)間及投入使用時(shí)間、質(zhì)量安全保證措施等；

（3）運(yùn)營(yíng)方案。包括計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間、運(yùn)營(yíng)管理模式、運(yùn)營(yíng)時(shí)限、租賃群體、租期設(shè)定、租金標(biāo)準(zhǔn)等；

（4）投資情況。包括計(jì)劃總投資、資金籌集方式、成本收益分析等；

（5）其他需要說明的情況。

9.其他必要材料。

三、轉(zhuǎn)化類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)材料

1.保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)審核表；

2.保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)承諾書；

3.房屋權(quán)屬證明（收購的商品房項(xiàng)目可提供商品房網(wǎng)簽備案合同）；

4.申請(qǐng)人身份證明：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、單位法定代表人身份證、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證；

5.由專業(yè)租賃企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)并實(shí)施集中管理且符合安全要求的租賃住房，還需提交租賃協(xié)議或委托運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)協(xié)議，以及產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房的書面意見；

6.項(xiàng)目方案（附相關(guān)印證材料），內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、土地面積、建設(shè)單位及運(yùn)營(yíng)單位名稱、總建筑面積、保障性租賃住房建筑面積、配套設(shè)施建筑面積、房屋類型、戶型及套（間）數(shù)、開工竣工時(shí)間及投入使用時(shí)間等；

（2）運(yùn)營(yíng)方案。包含項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬、運(yùn)營(yíng)主體、招租條件、租金要求及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等；

（3）投資情況。包括（計(jì)劃）總投資、已完成投資（用于在建項(xiàng)目）、資金籌集方式、成本收益分析等。

7.其他必要材料。

除上述材料外，不同項(xiàng)目申請(qǐng)轉(zhuǎn)化還需提交以下材料：

（1）企事業(yè)單位自建職工宿舍或公寓，視項(xiàng)目具體情況需提交房屋安全鑒定報(bào)告、消防安全評(píng)估報(bào)告等材料；

（2）利用商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住房屋改建完成的商務(wù)公寓項(xiàng)目以及由專業(yè)租賃企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)租賃住房項(xiàng)目，還需提供由相應(yīng)資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格證明、竣工驗(yàn)收備案證明以及項(xiàng)目符合《住宅建筑規(guī)范》或《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；

（3）公租房、安置房還需提交市政府批準(zhǔn)文件；

（4）收購的商品房項(xiàng)目已精裝交付的，還需提供由相應(yīng)資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格證明、竣工驗(yàn)收備案證明以及符合《住宅建筑規(guī)范》或《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料等；收購的商品房項(xiàng)目為在建的，需提供項(xiàng)目裝修改造設(shè)計(jì)方案和圖紙、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明以及項(xiàng)目符合《住宅建筑規(guī)范》或《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料等。

附件2

濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)審核表

（新建類）

區(qū) 編號(hào)：

1.該申請(qǐng)審核表請(qǐng)登錄“泉城安居”平臺(tái)下載，正反雙面打??；

2.該表一式三份，申請(qǐng)單位、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門各留存一份；

3.建設(shè)方式指：集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地

建設(shè)、新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)、存量閑置房屋建設(shè)、其他方式建設(shè)。

濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)審核表

（改建類）

區(qū) 編號(hào)：

1.該申請(qǐng)審核表請(qǐng)登錄“泉城安居”平臺(tái)下載，正反雙面打?。?/p>

2.該表一式三份，申請(qǐng)單位、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門各留存一份，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)備一份；

3.建設(shè)方式:集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)、

新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)、存量閑置房屋建設(shè)、其他方式建設(shè)。

濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)審核表

（轉(zhuǎn)化類）

區(qū) 編號(hào)：

1.該申請(qǐng)審核表請(qǐng)登錄“泉城安居”平臺(tái)下載，正反雙面打印；

2.該表一式三份，申請(qǐng)單位、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門各留存一份，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)備一份；

3.建設(shè)方式:集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)

新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)、存量閑置房屋建設(shè)、其他方式建設(shè)。

濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)承諾書（范本）

我單位自愿申報(bào) (項(xiàng)目名稱)作為濟(jì)南市保障性租賃住房，該項(xiàng)目位于 （項(xiàng)目地址），保障性租賃住房 套（間），保障性租賃住房建筑面積 平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元。我單位遵守保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定，并作如下鄭重承諾：

1.申報(bào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及相關(guān)資料真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。

2.用作保障性租賃住房期間不改變住房租賃用途，不以任何形式組織變相銷售。

3.不以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。

4.房源納入保障性租賃住房項(xiàng)目庫及市“泉城安居”租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理。

5.本項(xiàng)目建成的保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，并遵守保障性租賃住房租金管理相關(guān)規(guī)定。

6.如上報(bào)的信息不實(shí)或有誤、違反承諾或者作出不實(shí)承諾，由本單位承擔(dān)后果。

（備注：承諾事項(xiàng)包含但不限于以上內(nèi)容）

申報(bào)單位（公章）：

年 月 日

新建類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書（范本）

濟(jì)保租認(rèn)定：〔20 〕 號(hào)

〔建設(shè)單位名稱〕：

根據(jù)《濟(jì)南市政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（濟(jì)政辦發(fā)〔2022〕1號(hào)）《濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)建發(fā)〔2025〕3號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)認(rèn)定本項(xiàng)目為保障性租賃住房，具體信息如下：

備注：1.憑此認(rèn)定書，項(xiàng)目納入保障性租賃住房管理范疇，有關(guān)部門單位給予辦理相關(guān)手續(xù)，

并享受保障性租賃住房專項(xiàng)優(yōu)惠政策。

2.取得本認(rèn)定書應(yīng)在1年內(nèi)開工建設(shè)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（公章）

年 月 日

改建類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書（范本）

濟(jì)保租認(rèn)定：〔20 〕 號(hào)

〔建設(shè)（運(yùn)營(yíng)）單位名稱〕：

根據(jù)《濟(jì)南市政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（濟(jì)政辦發(fā)〔2022〕1號(hào)）《濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)建發(fā)〔2025〕3號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)認(rèn)定本項(xiàng)目為保障性租賃住房，具體信息如下：

備注：1.憑此認(rèn)定書，項(xiàng)目納入保障性租賃住房管理范疇。有關(guān)部門單位給予辦理相關(guān)手續(xù)，

并享受保障性租賃住房專項(xiàng)優(yōu)惠政策。

2.本認(rèn)定書有效期：申請(qǐng)單位為房屋所有權(quán)人的項(xiàng)目，有效期與房屋產(chǎn)權(quán)年限一致；由

運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)認(rèn)定的項(xiàng)目，有效期不超過相關(guān)租賃協(xié)議約定的租賃運(yùn)營(yíng)期限。

3.取得本認(rèn)定書后應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)改建開工。

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（公章）

年 月 日

轉(zhuǎn)化類保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書（范本）

濟(jì)保租認(rèn)定：〔20 〕 號(hào)

〔建設(shè)（運(yùn)營(yíng)）單位名稱〕：

根據(jù)《濟(jì)南市政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（濟(jì)政辦發(fā)〔2022〕1號(hào)）《濟(jì)南市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)建發(fā)〔2025〕3號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)認(rèn)定本項(xiàng)目為保障性租賃住房，具體信息如下：

備注：1.憑此認(rèn)定書，項(xiàng)目享受保障性租賃住房專項(xiàng)優(yōu)惠政策。

2.本認(rèn)定書有效期：申請(qǐng)單位為房屋所有權(quán)人的項(xiàng)目，有效期與房屋產(chǎn)權(quán)年限一致；由

運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)認(rèn)定的項(xiàng)目，有效期不超過相關(guān)租賃協(xié)議約定的租賃運(yùn)營(yíng)期限。

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（公章）

年 月 日

保障性租賃住房項(xiàng)目撤銷認(rèn)定書申請(qǐng)表

申請(qǐng)單位（公章）

年 月 日

保障性租賃住房項(xiàng)目撤銷認(rèn)定書（范本）

〔單位名稱〕：

經(jīng)核定，你單位 （項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目（原認(rèn)定書編號(hào)濟(jì)保租認(rèn)定〔20 〕 號(hào)）不再納入濟(jì)南市保障性租賃住房管理，不再享受國(guó)家及本市保障性租賃住房相關(guān)支持政策。

特此通知。

市/區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（公章）

年 月 日

附件3

保障性租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

（適用于住宅、公寓）

……上述內(nèi)容沒有展示完整，更多請(qǐng)點(diǎn)擊原文查看……

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