房屋和人的身體一樣，也會(huì)“衰老”，難免“抱恙”。隨著房屋使用年限漸長(zhǎng)，建筑會(huì)出現(xiàn)老化、構(gòu)件強(qiáng)度降低等問題，從而導(dǎo)致房屋存在一定的安全隱患，對(duì)房屋使用人的生產(chǎn)生活構(gòu)成威脅。房屋安全鑒定就是對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”，能幫助我們了解房屋現(xiàn)狀是否滿足使用需求，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的“病灶”，給出“治療”方案。為了讓大家更全面的了解房屋安全鑒定，并在必要時(shí)能及時(shí)提出房屋安全鑒定需求，我們整理了一些常見的問題答疑分享給大家：

一、什么是房屋安全鑒定？

房屋安全性鑒定是對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列的活動(dòng)；是專業(yè)技術(shù)人員基于建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和試驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合自身工程經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行分析并得出結(jié)論的一門科學(xué)。通俗來說，房屋進(jìn)行安全性鑒定相當(dāng)于到醫(yī)院看病，分為檢測(cè)和鑒定兩個(gè)步驟，其中，檢測(cè)相當(dāng)于到醫(yī)院進(jìn)行化驗(yàn)，鑒定則可比作醫(yī)生根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行綜合分析評(píng)判，最后下診斷意見。

按照《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我區(qū)房屋安全鑒定管理有關(guān)工作的通知》（桂建發(fā)〔2022〕8號(hào)） 要求，房屋安全鑒定內(nèi)容應(yīng)包含房屋安全性鑒定及房屋抗震鑒定。

二、哪些機(jī)構(gòu)可以從事具體的房屋安全鑒定工作？

《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第57號(hào)）明確，省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可；《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我區(qū)房屋安全鑒定管理有關(guān)工作的通知》（桂建發(fā)〔2022〕8號(hào)）對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、人員、設(shè)備和場(chǎng)地資質(zhì)均提出了具體要求。

居民可從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳門戶網(wǎng)站獲取符合資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)名單。

三、房屋安全鑒定各評(píng)級(jí)的具體說明？

依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可分為：

Asu級(jí)：安全性符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Bsu級(jí)：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Csu級(jí)：安全性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)件必須及時(shí)采取措施；

Dsu級(jí)：安全性嚴(yán)重不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。

四、一般什么情況下需進(jìn)行房屋安全鑒定？

（1）建筑物大修前；

（2）建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；

（3）建筑物改變用途或者使用環(huán)境前；

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；

（5）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；

（6）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)；

（7）應(yīng)急鑒定、安全性統(tǒng)一檢查、臨時(shí)房屋延長(zhǎng)使用期限等；

（8）房屋使用中發(fā)現(xiàn)安全問題的其他情形。

五、房屋安全鑒定前期需要做什么準(zhǔn)備？

（1）確認(rèn)房屋安全鑒定的目的、范圍；

（2）提供房屋建設(shè)資料。包括勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書和變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、維修加固改造記錄等，其中以結(jié)構(gòu)施工圖、竣工圖最為重要。

（3）提供建筑物歷史資料。包括原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變及受災(zāi)等情況（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案），涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料。

六、房屋安全使用之住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止項(xiàng)：

（1）損壞、擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房等；

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

七、房屋安全鑒定報(bào)告如何鑒別真?zhèn)危?/p>

《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我區(qū)房屋安全鑒定管理有關(guān)工作的通知》（桂建發(fā)〔2022〕8號(hào)）明確要求，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)使用檢測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)出具房屋安全鑒定報(bào)告，報(bào)告封面應(yīng)具有檢測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)生成的二維碼防偽標(biāo)識(shí)。

居民可通過微信關(guān)注“廣西建設(shè)工程質(zhì)量安全管理”公眾號(hào)，并使用公眾號(hào)的檢測(cè)信息查詢功能，掃描鑒定報(bào)告右上角二維碼，獲取鑒定報(bào)告?zhèn)浒感畔ⅰ?/p>

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八、房屋安全鑒定為什么需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開鑿作業(yè)？

現(xiàn)場(chǎng)開鑿是房屋安全鑒定重要檢測(cè)手段“回彈法”的必要前置工作程序。在房屋安全鑒定的檢測(cè)取樣環(huán)節(jié)中，使用“回彈法”對(duì)承重構(gòu)件材料抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)定，具有采用設(shè)備簡(jiǎn)單、操作方便、測(cè)試迅速，費(fèi)用低廉，且不破壞構(gòu)件的正常使用功能等優(yōu)點(diǎn)。但該方法對(duì)構(gòu)件硬度變化敏感，需將構(gòu)件表面粉刷層、勾縫砂漿、污物等清除干凈，且不能有殘留的粉末和碎屑，使構(gòu)件主要材料表面能完全展示以保證取樣數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)。請(qǐng)相關(guān)房屋所有人和使用人，對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的必要開鑿作業(yè)給予理解、配合和支持，從而保證檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

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