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中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟工作。
此次政治局會議為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)，業(yè)內(nèi)專家分析認為，在房地產(chǎn)政策方面，會議提出“穩(wěn)住樓市”的政策導(dǎo)向，為歷年會議以來首次提及，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號。
梳理發(fā)現(xiàn)，2022年、2023年12月的政治局會議中均未提及房地產(chǎn)，此次政治局會議強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，雖然措辭較短，但再次提及樓市表明2025年國內(nèi)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度或進一步加強。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，此前9月26日召開的中共中央政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。本次會議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，此次政治局會議首次提出“穩(wěn)住樓市”的表述意義重大。一是明確了明年工作的重心即“穩(wěn)住”，這要求樓市工作圍繞“穩(wěn)住”發(fā)力，尤其是要從提振內(nèi)需的角度穩(wěn)住樓市。目前各地樓市總體穩(wěn)定，但需要持續(xù)穩(wěn)住。所以“穩(wěn)住樓市”的表述，強調(diào)了樓市穩(wěn)定發(fā)展需要具有可持續(xù)性。
事實上自今年10月以來，監(jiān)管部門已經(jīng)落地多項支撐房地產(chǎn)市場的“組合拳”，在提振市場預(yù)期、改善市場活躍度方面效果明顯好于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，正從階段性回穩(wěn)到真正實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
整體來看，本次政治局會議從宏觀政策、樓市定調(diào)上都釋放了更加積極信號，同時也可以從中窺見2025年房地產(chǎn)市場政策方面新的部署及側(cè)重點。
接下來中央經(jīng)濟工作會議有望給予更多政策方向。從房地產(chǎn)政策方向上看，陳文靜表示，前期已經(jīng)出臺的政策有望加快落地落實，這對于改善市場供求關(guān)系、促進市場信心修復(fù)均將產(chǎn)生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預(yù)期，如北京、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
預(yù)計2025年穩(wěn)定樓市政策主要包括兩個方面。華金證券所長助理、首席金融地產(chǎn)分析師秦泰表示，一是供給側(cè)加大商品房嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的水平，主要通過大幅增加專項債用于保障房收儲現(xiàn)房、收回存量閑置土地的資金額度的方式實現(xiàn)。二是進一步引導(dǎo)放松殘留的部分限購措施，并引導(dǎo)LPR有所下行，以進一步減少居民購房限制，降低購房的增量和存量成本，加快扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)需求預(yù)期。
粵開證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究院院長羅志恒也認為，要促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，首先要進一步解除非必要的限制性措施。當(dāng)前全國僅剩北京、上海、深圳等少數(shù)城市仍在執(zhí)行限購政策，有必要進一步放松。
其次是要做好保交房、收儲存量房、收購房企存量土地等工作。或通過增發(fā)國債的方式，成立中央層面的“房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”，預(yù)計2萬億—3萬億元，專項用于保交房、收儲等工作，以堅定不移的決心并釋放強烈的信號推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
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