各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（建設(shè)局、建管部）、房產(chǎn)管理中心、公安局、消防救援大隊(duì)，各街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，各有關(guān)單位：

為加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)區(qū)域消防安全工作，及時(shí)消除消防安全隱患，規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省消防條例》、《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《德州市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域消防設(shè)施應(yīng)急維修程序通知如下。

一、消防設(shè)施應(yīng)急維修條件

（一）消防救援大隊(duì)或公安派出所依法依規(guī)，在消防監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施嚴(yán)重故障、癱瘓等，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)下達(dá)責(zé)令改正通知書或行政處罰決定書的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用應(yīng)急維修程序申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其委托的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施嚴(yán)重故障、癱瘓的，由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)填寫《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書》，并報(bào)消防救援大隊(duì)備案，經(jīng)消防救援大隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)核實(shí)確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用應(yīng)急維修程序申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修。

二、消防設(shè)施應(yīng)急維修程序

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到消防救援大隊(duì)或公安派出所下達(dá)的相關(guān)法律文書，或者消防設(shè)施嚴(yán)重故障、癱瘓，經(jīng)消防救援大隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)核實(shí)確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向街道辦事處提交《德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目申請(qǐng)書》（附件1）。同時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)的具備從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（可從社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)查詢擇優(yōu)選聘）對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢測(cè)，并出具書面結(jié)論和消防設(shè)施維修方案。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告和消防設(shè)施維修方案向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處進(jìn)行報(bào)告，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行公示。社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公開、公平、公正的方式，擇優(yōu)選擇消防應(yīng)急維修企業(yè)。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持消防救援大隊(duì)或公安派出所下達(dá)的相關(guān)法律文書、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告和消防設(shè)施維修方案、與選聘的消防設(shè)施工程施工、監(jiān)理、工程造價(jià)機(jī)構(gòu)簽署的委托合同、工程維修預(yù)算等資料，報(bào)維修資金管理單位（德城區(qū)、天衢新區(qū)為德州市住房和物業(yè)服務(wù)中心，其他縣（市、區(qū)）為項(xiàng)目所在地維修資金管理單位，下同）備案，同時(shí)提交《德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)表》（附件2），即可組織應(yīng)急維修。

（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告，相關(guān)單位填報(bào)《德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目驗(yàn)收單》（附件3）。報(bào)屬地消防救援大隊(duì)進(jìn)行復(fù)查或現(xiàn)場(chǎng)核查，對(duì)仍不合格的，由相關(guān)部門依法對(duì)有關(guān)單位進(jìn)行查處。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示，并留存公示影像資料：

1.維修、更新、改造方案；

2.工程決算報(bào)告；

3.工程驗(yàn)收合格證明；

4.涉及戶數(shù)和清冊(cè)、分?jǐn)偡桨福?/p>

5.屬地維修資金管理單位要求應(yīng)當(dāng)公示的其他材料。

相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

（六）經(jīng)復(fù)查或現(xiàn)場(chǎng)核查合格并公示完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目申請(qǐng)書、確認(rèn)表、驗(yàn)收單、住宅專項(xiàng)維修資金消防應(yīng)急使用公示、工程決算、發(fā)票等有關(guān)資料到維修資金管理單位申請(qǐng)維修資金決算款撥付。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將消防設(shè)施應(yīng)急維修所涉及的全部資料上傳至項(xiàng)目所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

三、其他有關(guān)要求

（一）消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和維修施工單位不得為同一家機(jī)構(gòu)。消防設(shè)施應(yīng)急維修參與機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守契約意識(shí)、執(zhí)業(yè)操守和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不得相互惡意串通或者通過(guò)虛報(bào)工程量、編造維修項(xiàng)目、重復(fù)計(jì)價(jià)、以次充好等方式騙取或侵占維修資金。一經(jīng)查實(shí)，取消其從事使用維修資金實(shí)施住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的相關(guān)業(yè)務(wù)資格。涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

（二）消防救援大隊(duì)和公安派出所應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)住宅物業(yè)的日常消防監(jiān)督檢查。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令整改，對(duì)不履行消防安全職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)部門要依法予以行政處罰，并通報(bào)給屬地住建部門。

（三）屬地住建部門要把物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防安全防范服務(wù)的情況，納入物業(yè)企業(yè)信用信息檔案管理，對(duì)被消防救援部門實(shí)施行政處罰的，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定，記入企業(yè)信用信息。

（四）住建、公安和消防等部門，應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合檢查機(jī)制，采取定期和不定期的方式，組建聯(lián)合檢查組，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)情況和物業(yè)服務(wù)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修使用維修資金情況進(jìn)行抽查。

本通知未涉及條款按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

附件：1.德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目申請(qǐng)書

2.德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)表

3.德州市維修資金消防應(yīng)急維修項(xiàng)目驗(yàn)收單

4.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金消防應(yīng)急使用的公示

附件下載.doc

德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 德州市公安局

德州市消防救援支隊(duì)

2024年11月1日

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