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我市正大力推進配售型保障性住房建設，近期不少區(qū)縣公布了配售型保障房項目的申請要求和申請方式，但仍有一些市民存在疑問。4月7日，市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人針對配售型保障性住房的一些熱點問題進行了集中答復。
1、問：配售型保障性住房保障哪些群體？
答：配售型保障性住房主要保障本市住房困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭、工薪收入家庭和各類引進人才等群體。
2、問：配售型保障性住房配售基準價包含哪些方面？
答：配售型保障性住房配售基準價包含基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本、貸款利息、稅金、不超過5%的利潤等。
3、問：配售型保障性住房可以上市交易嗎？購買配售型保障性住房后，還可以再購買商品住房嗎？
答：配售型保障性住房實行嚴格的封閉管理，禁止違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購買配售型保障性住房后，不影響再次購買商品房，并享受商品房首套房貸款政策，即配售型保障性住房不占用商品房名額。
4、問：購買配售型保障性住房后，能否落戶？
答：能夠落戶。購買人購買后，視為城區(qū)有住房，享有和商品住房同等的落戶、子女入學相關(guān)政策待遇，由屬地公安、教育等主管部門統(tǒng)籌解決購買人的戶籍遷移、義務教育階段適齡學生入學等問題。
5、問：人才怎么認定？
答：人才由市或區(qū)縣人才管理部門認定，包含組織、人力社保、教育、衛(wèi)生、科技、經(jīng)濟信息、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門認定的各類人才，也包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)等單位認定的人才。
6、問：如果申請家庭同時符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件，是否可申請兩套配售型保障性住房？
答：不能，一個家庭只能購買1套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，符合人才家庭申請條件的面積標準可適當放寬。
7、問：為何要進入輪候庫？
答：配售型保障性住房堅持“以需定建、以需定購”，根據(jù)摸清的城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，確定保障性住房建設籌集計劃，未進入輪候庫的不得申購配售型保障性住房項目。
8、問：購房人能否使用貸款購買配售型保障性住房？
答：配售型保障性住房購買人可以按規(guī)定申請住房公積金個人住房貸款或商業(yè)銀行個人住房貸款。住房公積金繳存人可以提取個人賬戶住房公積金用于支付配售型保障性住房購房首付款。
9、問：配售型保障性住房是否會辦理權(quán)屬登記？
答：會辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
10、問：購房人要退出的，如何進行回購？
答：回購包含兩類情況：
第一類情況，若購房人使用了貸款購買配售型保障性住房，且出現(xiàn)無法償還貸款的情況，所購房源由政府指定機構(gòu)核實通過后進行回購。回購價格按照原配售價格，結(jié)合房屋折舊和銀行存款利率確定。計算公式為：回購房屋總價=房屋原購買總價×（1-折舊率×購買年限+回購時點中國人民銀行一年期定期存款基準利率×購買年限），其中折舊率按使用年限50年、每年2%計算，購買年限不滿1年按1年計算。
第二類情況，若購房人因個人原因確需退出的，可由保障性住房產(chǎn)權(quán)人向政府指定機構(gòu)提出回購轉(zhuǎn)讓申請，審核通過的，由政府指定機構(gòu)通過保障性住房管理服務平臺發(fā)布房源信息，轉(zhuǎn)讓給配售型保障性住房輪候庫內(nèi)符合條件的家庭，轉(zhuǎn)讓價格參照回購價格并結(jié)合裝修等因素綜合確定。
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