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廣大購(gòu)房者：
為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房注意事項(xiàng)溫馨提示如下：
一、查驗(yàn)相關(guān)證照。看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)上述證照不全的樓盤(pán)，請(qǐng)不要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和支付任何價(jià)款。
二、核實(shí)預(yù)售信息。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，要查看開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房源是否在已批準(zhǔn)《商品房預(yù)售許可證》許可銷(xiāo)售范圍內(nèi)。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購(gòu)買(mǎi)，不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等形式或名義支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售的，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
三、了解項(xiàng)目情況。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況，比如，土地使用年限、小區(qū)的容積率、綠地率以及其他的配套設(shè)施，可要求開(kāi)發(fā)企業(yè)履行告知義務(wù)。
四、謹(jǐn)慎繳納房款。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是保障購(gòu)房資金安全的重要手段。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)在售房現(xiàn)場(chǎng)張貼公示，購(gòu)房人應(yīng)將購(gòu)房款存入開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)，確保資金安全和專(zhuān)款專(zhuān)用。開(kāi)發(fā)企業(yè)要求將訂金、認(rèn)籌金、意向金、購(gòu)房款等款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶(hù)以外的其他賬戶(hù)的，你可拒絕或者向市、縣區(qū)住建部門(mén)投訴。繳納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、票據(jù)等。
五、防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
（一）辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有配合的義務(wù)，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)判。要明確不能辦理按揭貸款，需要在合同中明確后續(xù)的有關(guān)事宜，如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，也需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
（二）購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間、質(zhì)量問(wèn)題以及注意事項(xiàng)、房屋登記時(shí)間、前期物業(yè)等主要內(nèi)容需雙方協(xié)商并確認(rèn)。
（三）購(gòu)房人認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)方承諾的事項(xiàng)（包括銷(xiāo)售人員承諾），對(duì)其購(gòu)買(mǎi)行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，否則不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據(jù)。
六、依法進(jìn)行維權(quán)。商品房買(mǎi)賣(mài)屬于市場(chǎng)行為，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房屬于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范疇。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已形成民事合同關(guān)系，如發(fā)生糾紛，請(qǐng)依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等通過(guò)法律途徑依法維權(quán)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商；若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。合同一旦簽訂，則買(mǎi)受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)約定爭(zhēng)議的解決途徑、方式。
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