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規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率以及保障交易安全具有重大意義。近年來(lái)，漳州市在優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)品質(zhì)方面取得顯著成效，有力提升了二手房交易市場(chǎng)的活躍度。
推行持證上崗與信息公開
為了加強(qiáng)行業(yè)透明度，推廣信息卡制度，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員必須“亮證上崗”，實(shí)名從業(yè)并向服務(wù)對(duì)象明示其身份信息，便于公眾查詢和監(jiān)督。截至目前，市區(qū)（薌城區(qū)、龍文區(qū)）已有99家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)入駐該平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了“亮證展業(yè)”；完成實(shí)名登記的從業(yè)人員將被授權(quán)進(jìn)行存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
明確服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)規(guī)范
明確將“協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容，嚴(yán)禁任何捆綁收費(fèi)行為。此外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；如果房屋轉(zhuǎn)移登記未能完成，購(gòu)房人有權(quán)拒絕支付服務(wù)傭金。
規(guī)范合同范本與使用管理
聯(lián)合漳州市市場(chǎng)監(jiān)管局制定《漳州市存量房買賣合同》和《漳州市房屋租賃合同》示范文本，并將其嵌入租售一體化平臺(tái)。2024年，合同范本的使用量已達(dá)2.43萬(wàn)份，有效減少因“霸王條款”引發(fā)的爭(zhēng)議，合同糾紛顯著減少。
健全服務(wù)平臺(tái)與功能拓展
通過(guò)增設(shè)自助網(wǎng)簽區(qū)和推廣“全市通辦”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管的一站式辦理。此外，平臺(tái)上線“房東直售”功能，房東經(jīng)過(guò)閩政通認(rèn)證后，可以完成房源核驗(yàn)和信息發(fā)布，自主掛牌售房。
推行資金監(jiān)管與交易優(yōu)化
建立存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，確保交易資金的安全。通過(guò)與銀行合作推行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，切實(shí)減輕了群眾的過(guò)橋資金壓力，保障交易資金安全，有效解決交易中的“證款先后”難題，消除交易雙方的顧慮，防止房款被挪用的情況發(fā)生。
加大防范宣傳力度與提示
增強(qiáng)公眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，多渠道發(fā)布多篇防風(fēng)險(xiǎn)提示文章，如“房屋租賃要點(diǎn)知多少”“避開五大陷阱！住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)早知道”“注意！購(gòu)房中這些坑要避開”等文章，幫助群眾識(shí)別和規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。
通過(guò)以上措施
不斷提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的規(guī)范性和透明度
為市民提供更加安全、高效的交易環(huán)境
文稿來(lái)源：市局交易科，市房產(chǎn)交易中心
本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。
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