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南昌市住房和城鄉(xiāng)建設局
關于加強房屋建筑工程竣工驗收監(jiān)督管理有關事項的補充通知
各縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)、灣里管理局住建部門，南昌市建設工程綜合監(jiān)督事務中心，建設、施工、監(jiān)理單位，各相關單位:
為進一步落實《南昌市建設工程竣工驗收監(jiān)督管理實施細則（2021修訂版）》，規(guī)范市本級房屋建筑工程竣工驗收行為，根據(jù)《房屋建筑和市政基礎設施工程質量監(jiān)督管理規(guī)定》《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》，結合我市實際，現(xiàn)就有關事項補充通知如下：
一、房屋建筑工程項目竣工驗收前，建設單位組織有關參建單位依據(jù)相關規(guī)定，結合工程實際，制定的竣工驗收方案，明確竣工驗收范圍，并應符合下列要求：
（一）原則上，同一施工許可證范圍內的工程項目應在完成設計文件和合同約定的各項內容后整體同步組織竣工驗收。
（二）確有特殊情況,無法整體同步組織竣工驗收的，在符合項目整體質量安全要求，達到安全使用條件的前提下，可先行制定分階段驗收計劃，合理劃定驗收批次，明確各批次工程范圍，并應符合以下要求：
1、先期竣工驗收工程應具備獨立、完整的使用功能，滿足設計要求的永久配電、供（排）水、消防和業(yè)主停車、交通等主要功能需求；
2、住宅小區(qū)配建的幼兒園和養(yǎng)老、托育等相關文件要求需同步驗收移交的服務設施，應按要求劃入首批；
3、先期竣工驗收區(qū)域應與施工區(qū)域之間采取可靠的硬質物理隔離措施，隔離措施應經(jīng)設計單位確認；
4、建設單位應組織勘察、設計、監(jiān)理、施工等有關參建單位共同制定分階段驗收計劃，并對其合理性、合規(guī)性、可行性進行專家論證；
5、分階段驗收計劃及專家論證意見應在首批工程竣工驗收前以書面形式報送竣工驗收監(jiān)督部門和質量監(jiān)督部門。
二、住宅工程應切實落實分戶驗收制度，按要求組織“業(yè)主開放日”活動。
（一）住宅工程建設單位應嚴格按照相關文件規(guī)定要求，對照《南昌市住宅工程質量分戶驗收技術指南》，認真組織分戶驗收，形成真實、完整的分戶驗收記錄資料，對發(fā)現(xiàn)存在的問題應按驗收單元（分戶）形成問題及銷項清單；
（二）住宅工程竣工驗收前，建設單位應結合工程項目實際，制定“業(yè)主開放日活動”實施方案，明確業(yè)主開放日的時間段、組織邀約方式和安全保障等工作內容，有計劃開展“業(yè)主開放日”活動。對業(yè)主反映的質量問題，應逐條記錄，并形成開放日活動記錄資料（包括：活動通知記錄、經(jīng)到場業(yè)主簽認的查驗記錄，業(yè)主查驗問題處置銷項臺賬、影像記錄等）。實施了業(yè)主開放活動的項目，不再另行邀請業(yè)主代表見證分戶驗收。
（三）對分戶驗收及“業(yè)主開放日”活動中發(fā)現(xiàn)的質量問題，建設單位應合并形成分戶驗收問題清單，督促有關責任單位逐條、限時整改。問題未整改完善的，不得進行竣工驗收。
三、建設單位組織實施工程竣工驗收時，竣工驗收組應按照驗收方案認真審閱工程檔案資料、實地查驗工程質量，對存在的問題應整理形成竣工驗收問題清單；住宅工程竣工驗收時應抽查復核分戶驗收、“業(yè)主開放日”組織及問題整改銷項情況；竣工驗收時發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能嚴重質量問題（包括住宅工程質量分戶驗收及“業(yè)主開放日”發(fā)現(xiàn)的質量問題未整改到位）的，應終止驗收，待問題整改到位后重新組織竣工驗收。
四、各級住建主管部門及質量監(jiān)督機構應加強對工程竣工驗收、住宅工程分戶驗收的監(jiān)督檢查，特別要重點抽查業(yè)主提出的質量問題整改情況，對未按要求組織“業(yè)主開放日”活動、分戶驗收，或驗收走過場，問題及銷項清單與現(xiàn)場實際情況嚴重不符的，應責令改正并重新組織竣工驗收。對違反建設工程質量管理規(guī)定的相關單位和個人依法依規(guī)嚴肅處理。
五、南昌縣、進賢縣、新建區(qū)、安義縣、灣里管理局可參照執(zhí)行。
來源：南昌市住建局 官網(wǎng)
行政人事部 常老師
2025年3月11日
本文版權歸腿腿教學網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權，謝絕轉載。
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