為進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金業(yè)務(wù)管理

維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益

漳州市住房公積金中心重新修訂

《漳州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》

《漳州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》

自2024年9月14日起執(zhí)行

有效期5年

修訂后的實(shí)施細(xì)則有哪些亮點(diǎn)呢？一起來(lái)看看

一、貸款管理方面

（一）增加大修自住住房可貸款期限管理

增加了大修自住住房的貸款期限不超過(guò)10年的規(guī)定。

（二）調(diào)整住房公積金貸款額度測(cè)算方式

1.取消對(duì)貸款額度測(cè)算離退休最大年限（20年）的限制。

2.取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；住房公積金貸款額度測(cè)算時(shí)，首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定（目前首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%）。

3.住房公積金貸款額度和借款申請(qǐng)人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購(gòu)房（建造、翻建、大修）提取總額合計(jì)不超過(guò)住房總價(jià)款。

（三）調(diào)整二手房總價(jià)款認(rèn)定方式

申請(qǐng)二手房貸款的住房總價(jià)款認(rèn)定從“以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者取最低值”作為住房總價(jià)款，評(píng)估費(fèi)用無(wú)需申請(qǐng)人承擔(dān)。

二、提取管理方面

1.放寬購(gòu)房提取和還貸提取限制

原規(guī)定：職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買(mǎi)非本市自住住房或者償還非本市商業(yè)性住房貸款本息的，申請(qǐng)人夫婦雙方應(yīng)至少有一方具有房產(chǎn)所在地戶(hù)籍。

調(diào)整為：購(gòu)買(mǎi)省內(nèi)自住住房或償還省內(nèi)商業(yè)性住房貸款本息的，取消戶(hù)籍要求，購(gòu)買(mǎi)省外自住住房或償還省外商業(yè)性住房貸款本息的，若無(wú)房產(chǎn)所在地戶(hù)籍，需提供房產(chǎn)所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。

2.放寬對(duì)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房在提取額度上的限制

原規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房最低自籌比例為40%，建造、翻建自住住房最低自籌比例為30%。

調(diào)整為：提取的住房公積金額度不得超過(guò)本次購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房實(shí)際支付的總價(jià)款或當(dāng)期實(shí)際費(fèi)用支出，本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）申請(qǐng)的住房公積金提取額度加上申請(qǐng)的住房公積金（組合）貸款額度合計(jì)不超過(guò)該套住房的總價(jià)款。若該套住房無(wú)申請(qǐng)貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）的住房公積金用于支付該套住房的總價(jià)款。

3.調(diào)整購(gòu)買(mǎi)二手房在提取憑證的要求

原規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)提供能夠體現(xiàn)房產(chǎn)共有權(quán)人、成交價(jià)格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票。

調(diào)整為：要求提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及能夠體現(xiàn)房產(chǎn)共有權(quán)人、成交價(jià)格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購(gòu)買(mǎi)的，需提交親屬關(guān)系證明。

4.與他人共同購(gòu)買(mǎi)二手房在提取條件上要求

新增規(guī)定職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購(gòu)買(mǎi)二手房的，提取住房公積金時(shí)需持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)6個(gè)月。

5.調(diào)整二手房在提取期限和額度上的要求

原規(guī)定：在取得完稅憑證后申請(qǐng)貸款前辦理提取住房公積金。

調(diào)整為：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金。如該套住房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年內(nèi)申請(qǐng)辦理提取，提取住房公積金用于報(bào)賬該套住房自籌購(gòu)房款，且報(bào)賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過(guò)該套住房的總價(jià)款。

6.調(diào)整“償還住房貸款本金”的提取方式

原規(guī)定：提前還貸方式是指住房公積金申領(lǐng)人提取住房公積金轉(zhuǎn)入到申領(lǐng)人名下一類(lèi)銀行卡，然后再到貸款銀行辦理提前還本手續(xù)。

調(diào)整為：報(bào)賬式還本和直沖式還本兩種形式。報(bào)賬式還本指已使用自有資金提前償還住房貸款本金的，可在提前償還之日起12個(gè)月內(nèi)提取住房公積金轉(zhuǎn)入申領(lǐng)人名下一類(lèi)銀行卡用于報(bào)賬，報(bào)賬金額不超過(guò)提前償還住房貸款本金的金額，適用于償還除本市住房公積金貸款外的其他住房貸款本金。直沖式還本指提取的住房公積金直接轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶(hù)一次性沖減貸款本金，僅適用于本市住房公積金貸款，且直沖還本金額不得再用于報(bào)賬。

文稿來(lái)源：市住房公積金中心