蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于印發(fā)《蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定指南》的通知

蘇住建房〔2024〕17號

各縣級市（區(qū)）住建局（委）、蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各有關(guān)單位：

    為統(tǒng)一規(guī)范蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定技術(shù)要求和報告編寫，保證檢測鑒定質(zhì)量，市住建局組織編寫了《蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定指南》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

    附件：《蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定指南》

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年9月6日

蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定指南

主管單位：

    蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

主編單位：

    蘇州市房屋安全鑒定管理處

    上海市建筑科學(xué)研究院有限公司

參編單位：

    蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心有限公司

    中國建材檢驗認(rèn)證集團(tuán)江蘇有限公司

    昆山市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心

    蘇州市相城檢測股份有限公司

    2024年7月

前言

    本文件按照GB/T 1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。

    請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。

    本文件由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出并歸口。

    本文件起草單位：蘇州市房屋安全鑒定管理處、上海市建筑科學(xué)研究院有限公司、蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心有限公司、中國建材檢驗認(rèn)證集團(tuán)江蘇有限公司、昆山市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心、蘇州市相城檢測股份有限公司。

    本文件主要起草人：謝鋒、李占鴻、崔云、朱永順、曾愛華、戴剛、顧以明、陳淼、陳馳、周響、丁博、陳川、朱萍、李少沖、沈熙成、傅少華、徐菲雯。

    本文件為首次發(fā)布。

1 總則

    1.0.1 為統(tǒng)一規(guī)范蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定技術(shù)要求和報告編寫，保證檢測鑒定質(zhì)量，特制定《蘇州市施工影響下周邊房屋檢測鑒定指南》，以下簡稱《指南》。

    1.0.2 本《指南》適用于本市施工影響下周邊房屋檢測鑒定類型的技術(shù)要點(diǎn)和報告編寫。

    1.0.3 檢測鑒定報告的編寫應(yīng)使用國家統(tǒng)一的術(shù)語和國家法定計量單位。

    1.0.4 本市施工影響下周邊房屋檢測鑒定報告的編寫，除應(yīng)執(zhí)行本《指南》外，還應(yīng)貫徹執(zhí)行國家和省有關(guān)工程建設(shè)的政策和法規(guī)，且應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的相關(guān)要求。

2 基本規(guī)定

    2.0.1 檢測鑒定報告的正文編寫應(yīng)遵循邏輯合理原則，應(yīng)觀點(diǎn)明確，表述準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，條理清楚，直述不曲，詞句規(guī)范。

    2.0.2 現(xiàn)場鑒定應(yīng)由兩名及以上鑒定人員參加，鑒定人應(yīng)當(dāng)具備建筑工程類專科及以上學(xué)歷，其中至少一人應(yīng)具備建筑工程類專業(yè)中級及以上職稱或注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格。

    2.0.3 檢測鑒定報告校核人應(yīng)具備建筑工程類專業(yè)大專及以上學(xué)歷，中級以上（含中級）技術(shù)職稱或具備注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)有不少于5年的房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測或者結(jié)構(gòu)設(shè)計等工作經(jīng)歷。

    2.0.4 檢測鑒定報告審批人應(yīng)具備建筑工程類專業(yè)本科及以上學(xué)歷，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者具備相應(yīng)結(jié)構(gòu)分析能力的高級工程師，且應(yīng)不少于8年的房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測或者結(jié)構(gòu)設(shè)計等工作經(jīng)歷。

    2.0.5 檢測鑒定機(jī)構(gòu)開展軌交建設(shè)或深基坑施工等周邊房屋安全鑒定時，須提前向?qū)俚刈〗ú块T報告；檢測鑒定機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格按照《蘇州市房屋使用安全管理條例》執(zhí)行，對受施工影響的房屋進(jìn)行安全鑒定時，應(yīng)做到科學(xué)公正，按規(guī)合理選用鑒定標(biāo)準(zhǔn)并出具房屋安全檢測鑒定報告。

    2.0.6 房屋檢測鑒定宜以幢為鑒定單元。

    2.0.7 易受新建工程影響引發(fā)安全隱患的房屋或已存在安全隱患的房屋，應(yīng)及時告知項目委托方、新建項目建設(shè)單位、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人和管理單位。

3 一般要求

    3.0.1 施工影響下周邊房屋檢測鑒定是指軌道交通地鐵隧道、深基坑、打樁等工程施工對周邊房屋影響的鑒定。

    3.0.2 周邊房屋指以下情況：

    1 擠土樁施工，所有樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋。

    2 開挖深度為三米以上的基坑，距基坑頂部邊緣三倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋。

    3  地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣二倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

    4 地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。

    5 施工區(qū)周邊文物保護(hù)建筑、歷史建筑、古建筑的檢測鑒定范圍，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)滿足其他相關(guān)管理規(guī)定；

    6 法律、法規(guī)或者國家、省標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他建設(shè)工程施工區(qū)周邊范圍內(nèi)的房屋。

    存在本條情況之一的，建設(shè)單位應(yīng)在開工前委托開展房屋檢測鑒定。

    3.0.3 施工對周邊房屋影響檢測鑒定應(yīng)包括下列內(nèi)容：

    1  應(yīng)根據(jù)鑒定目的和事項編制檢測鑒定方案。

    2  檢測鑒定方法可釆用兩次對比的方法進(jìn)行，即施工前對周邊房屋完損現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全鑒定，施工過程中對房屋沉降、傾斜、裂縫等變化進(jìn)行監(jiān)測，施工結(jié)束后對房屋完損狀況進(jìn)行復(fù)查鑒定，通過對房屋沉降、傾斜、裂縫等監(jiān)測數(shù)據(jù)比對，評估施工是否對房屋造成影響及對結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

    3  若無特別約定，可不對房屋整體安全作評定。當(dāng)需對房屋整體安全進(jìn)行鑒定評級時，應(yīng)綜合考慮房屋原有完損狀況，對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行抽檢，并結(jié)合施工對周邊房屋的影響程度，按相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)評定房屋整體安全等級。

    4  當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)沉降尚未穩(wěn)定時，原則上不評定房屋安全等級，但應(yīng)加強(qiáng)對房屋的沉降觀測、檢查；可在相鄰施工影響源消除、房屋沉降穩(wěn)定后，再進(jìn)行等級評定。

    5 當(dāng)檢測鑒定過程需要公證的，委托方應(yīng)按規(guī)定辦理公證委托。

    3.0.4 周邊房屋影響鑒定按受理委托時施工狀態(tài)一般分為施工前（如地下工程施工尚未開始）、施工過程中（如地下工程施工已開始，施工樁已打、基坑已開挖或地下室鋼筋混凝土底板已澆筑等）、施工完成后（如地下工程施工已結(jié)束，工程施工至正負(fù)零樓面或以上主體結(jié)構(gòu)，基坑回填土至設(shè)計標(biāo)高等）三種情形：

    1  施工前受理委托的，宜對周邊房屋入室檢查完損情況，做好墻、柱、樓屋面梁板等構(gòu)件代表性裂縫影像記錄，按相關(guān)規(guī)范（GB50292-2015中第3.6節(jié)和附錄H）規(guī)定制定變形位移監(jiān)測方案，布設(shè)沉降基準(zhǔn)點(diǎn)、沉降及傾斜觀測點(diǎn)，設(shè)置有代表性裂縫測量標(biāo)記，做好證據(jù)保全，在工程施工過程中依據(jù)監(jiān)測方案對周邊房屋沉降、傾斜、裂縫等項目進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，待工程施工結(jié)束后，房屋沉降已穩(wěn)定，可結(jié)合跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)結(jié)果的首、末次變化情況判定工程施工對周邊房屋的影響程度。

    2  施工過程中受理委托的，在前期工程施工過程中，當(dāng)無周邊房屋有效的檢測、監(jiān)測及證據(jù)保全等資料時，不宜就前期施工過程對周邊房屋的影響程度作判定。對后續(xù)施工過程可按第1款相關(guān)要求做好周邊房屋入室完損檢查及相關(guān)記錄，依據(jù)監(jiān)測方案對后續(xù)施工期間周邊房屋沉降、傾斜、裂縫等項目進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，待工程施工結(jié)束后，房屋沉降基本穩(wěn)定，可結(jié)合后續(xù)跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)結(jié)果的首、末次變化情況判定該期間施工過程對周邊房屋的影響程度。

    3  施工完成后受理委托的，不宜就工程施工對周邊房屋的影響程度作判定?？蓪χ苓叿课葑霾簧儆?00天沉降監(jiān)測，待房屋沉降已穩(wěn)定后，根據(jù)委托方的要求及相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對周邊房屋出具安全性或危險性鑒定報告。

    3.0.5 房屋施工前的初步檢測鑒定和施工后的復(fù)核檢測鑒定應(yīng)根據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行檢測鑒定，編寫房屋檢測鑒定報告。

    3.0.6 接受施工對周邊房屋影響檢測鑒定委托后，應(yīng)開展下列工作：

    1  查勘現(xiàn)場和收集資料。

    2  與相關(guān)人員（周邊房屋業(yè)主代表、地下工程建設(shè)方、施工方及物管人員等）進(jìn)行溝通交流，確定檢測鑒定范圍及事項。

    3  編制檢測鑒定方案，方案須由委托方確認(rèn)，必要時上墻公示。

    4  對周邊房屋入室檢查，標(biāo)識記錄有代表性的構(gòu)件損傷，證據(jù)保全，布設(shè)沉降、傾斜、裂縫等監(jiān)測點(diǎn)位，跟蹤監(jiān)測、檢測、鑒定。

    5 編制檢測鑒定報告。

    3.0.7 資料收集除檢測鑒定房屋的建造圖紙資料、維修記錄、歷次加固改造圖紙等外，尚應(yīng)包括擬建工程概況、施工場地平面圖、基坑支護(hù)形式、基坑監(jiān)測資料、施工機(jī)械與工藝、基坑開挖及降水方式、施工時間節(jié)點(diǎn)等；檢測鑒定單位應(yīng)對資料進(jìn)行初步分析，了解鑒定區(qū)域內(nèi)的巖土特性、地下水分布及機(jī)械施工所產(chǎn)生的振動、土體位移、地下水位變化等可能對房屋產(chǎn)生影響的因素，了解周邊房屋的基本情況，包括與擬建工程相對位置、結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)類型等情況。

4 施工前檢測鑒定內(nèi)容

     4.0.1 現(xiàn)場采用卷尺或激光測距儀、全站儀，測量施工區(qū)域與周邊房屋（包括最近）的距離，也可根據(jù)委托方提供的有效總平面測繪圖測量相應(yīng)距離。

    4.0.2 施工前初步檢測鑒定報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：

    1 概況

    2 檢測鑒定目的

    3 檢測鑒定依據(jù)

    4 新建項目概況

    5 鑒定對象建筑、結(jié)構(gòu)概況

    6 鑒定對象現(xiàn)場檢測結(jié)果

    7 現(xiàn)場檢測結(jié)果匯總分析

    8 鑒定對象抗變形能力分析及監(jiān)測報警值

    9 檢測鑒定結(jié)論與建議

    10 檢測鑒定人員、單位、日期

    11 附件（圖紙、照片等）

    根據(jù)項目實際情況及委托方的檢測鑒定目的，檢測鑒定內(nèi)容可有針對性調(diào)整。

    4.0.3 施工前初步檢測鑒定報告應(yīng)包含：

    1 施工前的初步檢測鑒定報告應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測對房屋損壞做出評價。

    2 房屋建筑與結(jié)構(gòu)概況應(yīng)描述房屋建筑、結(jié)構(gòu)基本情況，重點(diǎn)調(diào)查房屋基礎(chǔ)情況、與基坑位置關(guān)系、結(jié)構(gòu)薄弱點(diǎn)、改擴(kuò)建歷史以及使用情況。

    建筑概況包括受檢房屋地下及地上層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總長、總寬、總高等。

    結(jié)構(gòu)概況應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件形式、基礎(chǔ)形式、多個單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況等相關(guān)內(nèi)容，以及與基坑邊線距離等，宜附房屋外立面典型照片。

    3 相鄰工程概況應(yīng)包括工程概況、基坑開挖深度、圍護(hù)情況、施工時間節(jié)點(diǎn)以及工程與房屋位置關(guān)系（應(yīng)輔以相關(guān)平面圖、剖面圖）。

    4 基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)查宜包括圍護(hù)形式，圍護(hù)結(jié)構(gòu)截面尺寸，長度，支撐體系，支撐層數(shù)，支撐標(biāo)高，支撐主撐截面尺寸、棧橋梁截面尺寸，連梁截面尺寸等，宜提供基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)平面布置圖、典型支撐平面布置圖、典型剖面圖等。

    4.0.4 房屋完損檢測應(yīng)包含的主要內(nèi)容如下：

    1  核查房屋有無結(jié)構(gòu)改動，如有結(jié)構(gòu)改動應(yīng)留存證據(jù)。

    2 房屋完損檢測內(nèi)容包括裂縫、滲漏、外立面損傷、混凝土破損、剝落、開裂、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、磚墻潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效等；

    3 房屋完損檢測宜采用全數(shù)普查、重點(diǎn)抽查的方式進(jìn)行，區(qū)分結(jié)構(gòu)性損傷和裝飾性損壞。房屋結(jié)構(gòu)完損檢測應(yīng)描述基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、樓（屋）蓋等是否存在受力裂縫、不適于繼續(xù)承載的變形、影響承載力的風(fēng)化銹蝕、腐蝕等，記錄損壞部位和程度，并適當(dāng)分析其對整體結(jié)構(gòu)的安全性影響。房屋裝飾性完損檢測應(yīng)描述門窗、墻面粉刷、頂棚、裝修裝飾等是否存在變形、空鼓、起殼、開裂、滲漏、霉變等。

    4 房屋完損檢測一般按樓層順序列表表述，結(jié)構(gòu)構(gòu)件按構(gòu)件所在樓層及構(gòu)件類型列表表述。一般情況下，所有的損壞均應(yīng)由文字描述、照片二者結(jié)合表述；對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞等，應(yīng)繪制房屋典型損傷圖紙。

    5 房屋損傷性質(zhì)描述應(yīng)采用規(guī)范用語，描述宜包括損傷的部位、范圍、寬度、長度等內(nèi)容，并宜分析產(chǎn)生損傷的原因。

    6 裂縫檢測應(yīng)全面記錄裂縫分布狀況，并描述裂縫所在構(gòu)件名稱、位置、數(shù)量、方向、寬度、深度、長度、狀態(tài)、是否貫穿，以及混凝土有無脫落等內(nèi)容。裂縫位置、數(shù)量、方向一般采用畫圖方法表示，也可用文字詳述；對結(jié)構(gòu)性裂縫宜作定量的描述。

    7 損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征；如果房屋較多，可對每幢房屋進(jìn)行概述。房屋典型損傷可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等。

    4.0.5 若檢測房屋為居住用房，一般分為居民住戶內(nèi)完損和外立面公共部位完損兩大部分分別描述。因客觀條件限制時，檢查戶數(shù)不宜少于總戶數(shù)的30%，且分布應(yīng)具有代表性，室內(nèi)損壞宜按戶分別記錄。公共部位應(yīng)全數(shù)檢查，除房屋本體外，還應(yīng)包括室外地坪、圍墻、臺階、搭建等附屬設(shè)施的基本情況檢查。

    4.0.6 房屋變形測量主要內(nèi)容和要求如下：

    1 房屋變形測量主要包括房屋沉降、不均勻沉降(整體傾斜測量和相對標(biāo)高測量)和房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量。

    2 房屋整體不均勻沉降變形測量主要包括傾斜測量和相對標(biāo)高測量。根據(jù)現(xiàn)場條件，至少采取其中一種測量方式，有條件采用兩種方法互為補(bǔ)充。房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量一般包括墻、柱傾斜(垂直度)測量和梁、板、屋架及其他大跨度結(jié)構(gòu)件撓度測量。

    3 傾斜測量以經(jīng)緯儀、全站儀為主，條件限制或一層簡易房屋時可采用靠尺測量。

    4 房屋傾斜測量主要為房屋外墻棱線傾斜測量，外墻棱線測量主要選取外墻四角棱線或外墻陽角棱線。房屋棱線傾斜測量成果包括棱線傾斜觀測點(diǎn)位布置圖、傾斜方向、偏移量、測高、傾斜率。

    5 相對高差測量可選取柱腳、原始勒腳線、窗臺線(或窗頂過梁底)及屋面女兒墻進(jìn)行測量，有條件時宜選取裸露的、有代表性的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行測量。成果主要包括測點(diǎn)編號、相對高差、距離。測量后，宜繪制出變形圖，便于直觀判斷房屋變形方向。宜對比傾斜測量和不均勻沉降測量的結(jié)果。當(dāng)兩者不一致時，分析原因，并明確指出哪個結(jié)果更符合房屋的整體不均勻沉降情況。

    6 若需要了解房屋沉降趨勢，應(yīng)進(jìn)行不少于3個月的持續(xù)沉降監(jiān)測測量，房屋的沉降測量根據(jù)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8）實施。

    7 柱傾斜測量成果宜包括柱傾斜觀測點(diǎn)位布置圖、柱傾斜觀測成果表和柱傾斜測量成果分析。傾斜測量圖表主要包括柱編號、柱位置、傾斜方向、傾斜量、高度、傾斜率等。

    8 梁、板、屋架及其他大跨度結(jié)構(gòu)件撓度測量成果宜包括撓度觀測點(diǎn)位布置圖、撓度觀測成果表和撓度觀測成果分析。梁、板、屋架及其他大跨度結(jié)構(gòu)構(gòu)件撓度測量圖表主要包括構(gòu)件編號、構(gòu)件位置、跨中高差、跨端高差、撓度值、規(guī)范限值。

    4.0.7 應(yīng)分析相鄰工程與房屋的相對位置關(guān)系，在易產(chǎn)生裂縫部位及薄弱部位設(shè)置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，裂縫寬度量測精度不宜低于0.1mm。

    4.0.8 必要時，可根據(jù)各受檢房屋結(jié)構(gòu)形式及現(xiàn)場檢測、測量結(jié)果，結(jié)合周邊環(huán)境，對各受檢房屋的現(xiàn)狀及抗變形能力進(jìn)行分析。

    4.0.9 監(jiān)測報警值應(yīng)根據(jù)房屋檢測情況、監(jiān)測項目的累計變化量和變化速率值共同控制。報警值應(yīng)按照《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50497）確定，由房屋的保護(hù)級別、抗變形能力、周邊土質(zhì)特征、周邊相鄰工程設(shè)計施工方案、當(dāng)?shù)亟?jīng)驗等因素綜合考慮，監(jiān)測報警值建議：

    1 沉降監(jiān)測報警值：任一測點(diǎn)的豎向沉降速率達(dá)到(2-3)mm/天（連續(xù)2天），累計沉降值達(dá)到(20-40)mm。

    2 房屋傾斜觀測報警值：傾斜增量達(dá)到1‰。

    3 砌體結(jié)構(gòu)裂縫觀測報警值：裂縫增量達(dá)到1.0mm。

    4 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫觀測報警值：裂縫增量達(dá)到0.2mm。

    5 填充墻裂縫增量2.0mm，圍墻裂縫增量5.0mm，室外地坪、明溝、坡道、臺階等裂縫增量10.0mm。

    對于文物保護(hù)建筑、歷史建筑、古建筑，應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提高監(jiān)測報警要求。當(dāng)房屋的結(jié)構(gòu)部分、周邊地面出現(xiàn)較嚴(yán)重的突發(fā)裂縫或危害結(jié)構(gòu)的變形裂縫，也應(yīng)及時報警。

    4.0.10 監(jiān)測頻率建議參照《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50497），根據(jù)工程性質(zhì)、地基土層情況、施工工況等確定，當(dāng)監(jiān)測項目的日變化量較大時，應(yīng)適當(dāng)加密。當(dāng)有危險事故征兆時，應(yīng)實時跟蹤監(jiān)測，提高監(jiān)測頻率。檢測鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)測數(shù)據(jù)達(dá)到報警值80%時提出預(yù)警。

    4.0.11 施工前檢測鑒定結(jié)論應(yīng)重點(diǎn)寫房屋損傷現(xiàn)狀、傾斜變形現(xiàn)狀、監(jiān)測建議等。房屋損傷現(xiàn)狀應(yīng)羅列被檢測鑒定房屋目前具有的所有損壞形式，并突出損壞較嚴(yán)重的部位或涉及結(jié)構(gòu)性損壞的位置和現(xiàn)象，做到詳略得當(dāng)、重點(diǎn)突出。房屋傾斜變形現(xiàn)狀應(yīng)總結(jié)歸納外墻傾斜變形測量結(jié)果，房屋整體的傾斜方向、總體或個別測點(diǎn)的傾斜程度、是否超過標(biāo)準(zhǔn)的限值等，并與水平相對高差測量結(jié)果進(jìn)行比照尋找是否有相關(guān)性。針對損傷情況，房屋結(jié)構(gòu)形式及結(jié)構(gòu)薄弱部位情況提出重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域。

5 施工期間監(jiān)測內(nèi)容

    5.0.1 房屋監(jiān)測方案應(yīng)該根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、質(zhì)量狀況、變形敏感程度、建設(shè)工程狀況和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定監(jiān)測內(nèi)容、監(jiān)測方法、測點(diǎn)布置、監(jiān)測頻率和監(jiān)測報警值等內(nèi)容。

    5.0.2 施工期間監(jiān)測報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：

    1 概況

    2 監(jiān)測目的

    3 監(jiān)測依據(jù)

    4 在建項目概況

    5  監(jiān)測對象建筑、結(jié)構(gòu)概況

    6 監(jiān)測報警值

    7 監(jiān)測結(jié)果

    8 監(jiān)測小結(jié)

    9 監(jiān)測人員、單位、日期

    10 附件（圖紙、照片等）

    根據(jù)項目實際情況及委托方的監(jiān)測目的，監(jiān)測內(nèi)容可有針對性調(diào)整。

    5.0.3 監(jiān)測內(nèi)容以基坑周邊建筑沉降監(jiān)測、裂縫監(jiān)測為主，并在施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)輔以傾斜監(jiān)測。具體內(nèi)容為在受檢建筑外墻布設(shè)沉降監(jiān)測點(diǎn)，在受檢建筑外部或內(nèi)部墻體上布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，根據(jù)基坑工程施工進(jìn)度定期進(jìn)行沉降、傾斜、裂縫監(jiān)測。

    5.0.4 沉降監(jiān)測與傾斜監(jiān)測：

    1  房屋沉降監(jiān)測應(yīng)采用精密水準(zhǔn)儀，通過設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)和房屋上設(shè)置觀測點(diǎn)，對房屋沉降量按照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8 的規(guī)定進(jìn)行定期觀測。對于特殊房屋或通視條件較差的房屋，可采用靜力水準(zhǔn)測量。

    2  沉降測量基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在變形區(qū)域以外、位置穩(wěn)定、易于長期保存的地方，并應(yīng)定期復(fù)測。每一測區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)不應(yīng)少于3個，對于小測區(qū)，當(dāng)確認(rèn)點(diǎn)位穩(wěn)定可靠時，可少于3個，但連同工作基點(diǎn)不得少于3個。

    3  沉降觀測點(diǎn)布置數(shù)量、沉降精度要求、數(shù)據(jù)處理、相對沉降的計算以及相關(guān)的技術(shù)要求，應(yīng)符合《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》（GB50497）、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8）和《建筑物沉降、垂直度檢測技術(shù)規(guī)程》（DG32/TJ 18）的規(guī)定。沉降觀測點(diǎn)的首次測量應(yīng)測兩次取平均值。

    4  房屋沉降監(jiān)測應(yīng)布設(shè)成閉合路線；確有困難的，可布設(shè)成水準(zhǔn)支線，水準(zhǔn)支線應(yīng)往返觀測。

    5  沉降監(jiān)測應(yīng)符合下列要求：

    1）監(jiān)測頻率應(yīng)根據(jù)工程施工工藝、施工進(jìn)度和地基土特性確定；

    2）工程施工結(jié)束時，房屋變形尚未穩(wěn)定的，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行觀測，原則上每月一次，直至符合穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)；

    3）觀測過程中，當(dāng)工程施工導(dǎo)致發(fā)生險情隱患、房屋周邊地坪突然出現(xiàn)下沉開裂時，應(yīng)加大監(jiān)測頻率。

    6  如前期施工已由有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對周邊房屋進(jìn)行了沉降、傾斜、裂縫等監(jiān)測，且布設(shè)的監(jiān)測點(diǎn)能夠滿足鑒定需要，上述監(jiān)測資料可做參考，但應(yīng)進(jìn)行必要的驗證。

    7  根據(jù)沉降量與時間的關(guān)系曲線按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)判定房屋沉降是否進(jìn)入收斂或趨于穩(wěn)定狀態(tài)。

    8  房屋傾斜監(jiān)測可采用經(jīng)緯儀或全站儀，房屋主體傾斜測量應(yīng)從兩個方向進(jìn)行，應(yīng)記錄測量的位置、方向、測點(diǎn)高度及傾斜值，具體內(nèi)容和要求同4.0.6條的規(guī)定。

    5.0.5 裂縫監(jiān)測應(yīng)監(jiān)測裂縫的位置、走向、長度、寬度，必要時尚應(yīng)監(jiān)測裂縫深度。裂縫寬度監(jiān)測宜在裂縫兩側(cè)貼埋標(biāo)志，用千分尺或游標(biāo)卡尺等直接量測，也可用裂縫計、粘貼安裝千分表量測或攝影量測等。裂縫長度監(jiān)測宜采用直接量測法。裂縫深度監(jiān)測宜采用超聲波法、鑿出法等。

    5.0.6 當(dāng)需要進(jìn)行振動監(jiān)測時，應(yīng)按照《工業(yè)建筑振動控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50190、《建筑工程容許振動標(biāo)準(zhǔn)》GB 50868、《機(jī)械振動與沖擊對建筑物振動影響的測量和評價基本方法及使用導(dǎo)則》GB/T 14124的規(guī)定進(jìn)行；監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)布設(shè)在距離振動源較近，并布置在主要受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面位置，應(yīng)保證傳感器與被測對象連接牢固且接觸緊密，采用0.08～200Hz高靈敏度的振動傳感器，當(dāng)測試振動信號頻率范圍不大于10Hz時，宜選用位移型或速度型傳感器。

    5.0.6 當(dāng)需要對周邊房屋至施工區(qū)域之間的地下脫空區(qū)監(jiān)測時，可采用探地雷達(dá)儀按照《城市工程地球物理探測標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T 7規(guī)定的方法技術(shù)進(jìn)行測量。

6 施工后復(fù)核檢測鑒定內(nèi)容

    6.0.1 根據(jù)施工工程沉降、位移的觀測資料和周邊房屋的沉降、傾斜、裂縫等監(jiān)測資料及房屋損壞狀況，分析判斷房屋地基基礎(chǔ)的沉降是否已趨于穩(wěn)定。

    6.0.2 施工后復(fù)核檢測鑒定報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：

    1 概況

    2 檢測鑒定目的

    3 檢測鑒定依據(jù)

    4 在建項目概況

    5 鑒定對象建筑、結(jié)構(gòu)概況

    6 施工前檢測鑒定報告建議報警值

    7 鑒定對象現(xiàn)場復(fù)核檢測結(jié)果

    8 監(jiān)測結(jié)果匯總

    9 現(xiàn)場復(fù)核檢測結(jié)果匯總分析

    10 施工影響分析

    11 復(fù)核檢測鑒定結(jié)論與建議

    12 檢測鑒定人員、單位、日期

    13 附件（圖紙、照片等）

    根據(jù)項目實際情況及委托方的檢測鑒定目的，檢測鑒定內(nèi)容可有針對性調(diào)整。

    6.0.3 房屋完損復(fù)核檢測應(yīng)包含針對初始檢測報告中包含的損壞情況對比、新增加的損壞情況兩部分內(nèi)容。宜輔以主要裂縫分布圖、前后對比照片等。如果房屋新增完損情況較多時，可對每幢房屋進(jìn)行概述。

    1 檢測順序和檢測內(nèi)容要求同施工前；

    2 一般情況下，應(yīng)將施工前后的損壞一一對應(yīng)，進(jìn)行比較。

    6.0.4 施工后房屋變形測量：

    1 主要為房屋外墻棱線傾斜測量，外墻棱線測量主要選取外墻四角棱線。

    2 變形測量以經(jīng)緯儀、全站儀為主，條件限制或一層簡易房屋時可采用靠尺測量。

    3 施工后測量結(jié)果應(yīng)與施工前對比。

    6.0.5 房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)總結(jié)宜包含監(jiān)測數(shù)據(jù)累計總值、日平均變化量、變化曲線、是否達(dá)到報警值等情況，并應(yīng)根據(jù)不同施工工況分時段進(jìn)行分析。宜輔以必要的測點(diǎn)布置圖、總體數(shù)據(jù)總結(jié)表、分時段數(shù)據(jù)總結(jié)表、總體沉降曲線圖、分時段沉降曲線圖等。必要時尚應(yīng)輔以房屋分部數(shù)據(jù)總結(jié)分析圖表。

    6.0.6 施工對周邊房屋影響鑒定的綜合分析，應(yīng)結(jié)合地勘資料、設(shè)計資料、施工資料，在掌握工程施工過程的檢查情況和監(jiān)測資料及房屋各次監(jiān)測、檢測結(jié)果，施工與周邊房屋之間的距離，周邊房屋的沉降、傾斜、裂縫的分布范圍、數(shù)值變化特征的基礎(chǔ)上進(jìn)行；結(jié)合周邊環(huán)境（包括散水、地面、路面、地基等變化等）因素，支護(hù)變形、地下水滲漏或大量降水，已經(jīng)造成地表塌陷和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降等問題，綜合分析施工是否對周邊房屋造成影響。

    6.0.7 對首次監(jiān)測和后續(xù)復(fù)查時的裂縫監(jiān)測數(shù)值，應(yīng)重點(diǎn)檢查原標(biāo)記裂縫和后續(xù)監(jiān)測的發(fā)展變化情況，特別關(guān)注對結(jié)構(gòu)有影響的新增裂縫，通過結(jié)果對比，結(jié)合各類信息進(jìn)行分析、鑒別；對裂縫的產(chǎn)生或裂縫的變化原因作出判斷，確定施工是否對房屋結(jié)構(gòu)安全性造成影響，如有則鑒定其影響程度；如施工對周邊房屋的結(jié)構(gòu)安全沒有產(chǎn)生影響，應(yīng)對已造成的外觀質(zhì)量損傷（墻面粉刷層、墻體飾面磚、地磚空鼓、開裂等）加以說明。

    6.0.8 檢測鑒定結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合理的處理建議（一般情況下以修繕加固為主）。若需進(jìn)行安全性評價時，應(yīng)符合3.0.3條的規(guī)定。

來源：蘇州市住建局 官網(wǎng)

行政人事部 常老師
2024年9月19日

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