根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法》以及《黃石市物業(yè)管理招標(biāo)實施細(xì)則》的規(guī)定，現(xiàn)決定對華宸悅府小區(qū)項目前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招投標(biāo)。

華宸悅府小區(qū)由湖北華宸置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)和管理市場的公平競爭，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提升物業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)和管理市場的健康有序發(fā)展?，F(xiàn)按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《黃石市物業(yè)管理招標(biāo)實施細(xì)則》的規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)單位：湖北華宸置業(yè)有限公司

二、招標(biāo)前期物業(yè)管理項目基本情況：

（一）物業(yè)項目名稱：華宸悅府小區(qū)

（二）物業(yè)項目地址：下陸區(qū)老下陸街道磁湖路207號

物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍四至：

東：蘇州路與磁湖路 ; 南：磁湖路

西：嚴(yán)家坳路 ; 北：蘇州路

（三）物業(yè)項目占地面積：20886 ㎡，總建筑面積約65813.28 ㎡。

（四）計容建筑面積52188.87 ㎡，地上共3 個人行出口，（866）個非機(jī)動車停車位，（452）機(jī)動車位。其中：

1、住宅（R是￡否單一業(yè)主）：高層住宅（8 ）棟，面積約（49935.81）㎡，房屋（425 ）套，電梯（18）部；

2、社區(qū)服務(wù)用房（R是￡否單一業(yè)主，￡是R否業(yè)主共有），面積約（94.55 ）㎡；

3、物業(yè)管理用房（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有，由中標(biāo)單位進(jìn)行管理），面積約（132.30）㎡；

4、門衛(wèi)室（社區(qū)警衛(wèi)室）（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有；由中標(biāo)單位進(jìn)行管理），面積約（28.38）㎡；

5、商業(yè)用房（R是￡否單一業(yè)主，￡是R否業(yè)主共有），面積約（1564.26）㎡；

6、消防控制室（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有，由中標(biāo)單位進(jìn)行管理），面積約（50.40）㎡；

7、供配電用房（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有，由中標(biāo)單位進(jìn)行管理），面積約（179.37）㎡；

（五）不計容建筑面積13624.41㎡。其中：地下車庫（2 ）個出入口，（13）個應(yīng)急消防通道，地下空間面積約（13495.36 ）㎡，（398）個機(jī)動車停車位（地下車位權(quán)利人R是￡否為開發(fā)建設(shè)單位。R是￡否統(tǒng)一納入物業(yè)區(qū)域管理，由中標(biāo)單位或后續(xù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按車位數(shù)量統(tǒng)一收取停車服務(wù)費(fèi)）。

12、業(yè)主共有的小區(qū)設(shè)施設(shè)備包含以下但不限于：綠化面積約（6320.11）㎡，小區(qū)其他各類設(shè)施（包括小區(qū)道路、公共場地、居民健身場等）面積約（663.26）㎡（由中標(biāo)單位進(jìn)行管理），以及根據(jù)物業(yè)管理需要配套建設(shè)的安防等設(shè)施設(shè)備。

以上物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑及配套設(shè)施設(shè)備以實際建成驗收、交付為準(zhǔn)。

（六）招標(biāo)單位承諾：

1、將根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)事項公開公示工作的通知》鄂建辦[2022]25號要求建設(shè)小區(qū)“三欄一箱”；招標(biāo)單位在“三欄”處公示物業(yè)區(qū)域詳細(xì)分布圖，以及屬于全體業(yè)主共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2、根據(jù)相關(guān)要求，招標(biāo)單位會將車位出售出租情況及時反饋給中標(biāo)單位或后續(xù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由中標(biāo)單位或后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替招標(biāo)單位直接出具固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方（租期一年及以上）關(guān)于建設(shè)新能源電動汽車充電樁的相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)規(guī)劃建設(shè)要求建設(shè)業(yè)主共用新能源電動汽車充電樁（不低于46個）；

3、根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有電動自行車停放及充電設(shè)施（停放電動自行車866輛，充電端口175 個）；

4、同意中標(biāo)單位和后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施停車聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對接；

5、招標(biāo)單位將按照承諾等級事項和國家規(guī)定建設(shè)并在交付使用前辦理承接查驗移交和備案手續(xù)，否則辦理承接查驗之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由招標(biāo)單位按合同標(biāo)準(zhǔn)支付給中標(biāo)單位。

招標(biāo)單位咨詢電話：

三、服務(wù)相關(guān)等級及內(nèi)容

根據(jù)《黃石市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（黃發(fā)改價管［2022］66號）、《黃石市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》（黃物協(xié)[2023]7號）、《黃石市普通住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)施設(shè)備等級標(biāo)準(zhǔn)》（黃物協(xié)[2023]9號）和相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)單位承諾暫按環(huán)境設(shè)施設(shè)備等級四 建設(shè)，招標(biāo)物業(yè)項目物業(yè)服務(wù)等級為四級。中標(biāo)企業(yè)要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)服務(wù)的公共區(qū)域范圍內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序（詳見附件，不低于此標(biāo)準(zhǔn)）。投標(biāo)單位應(yīng)制定小區(qū)物業(yè)管理方案及應(yīng)急預(yù)案投標(biāo)文件，并書面承諾小區(qū)房屋裝修押金、公共受益等代管資金按照黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求單獨(dú)設(shè)立監(jiān)管賬戶管理；中標(biāo)后予以落實。

四、報名及資格初審

（一）報名及資格初步審查時攜帶下列原件及其加蓋公章的復(fù)印件兩份：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本），并在相關(guān)部門辦理后置審批證件，報名人的身份證、及法定代表人授權(quán)委托書（法定代表人前來報名的：攜帶法定代表人證明（書）及身份證）。

（二）報名及初步資格審查地點(diǎn)：湖北鑫霖信息技術(shù)咨詢有限公司辦公室（黃石港區(qū)順佳四季花城2-47號）

招標(biāo)方聯(lián)系人：饒?zhí)K萍 聯(lián)系電話18171657171

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：黃女士，聯(lián)系電話：17771905259

（三）自本公告公布之日起5個工作日內(nèi)，每天上午8：30～11：30，下午2：30～5：00，辦理報名手續(xù)、并進(jìn)行資格初步審查。逾期不再受理。

（四）代理機(jī)構(gòu)初步審查合格后，由代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)方對投標(biāo)申請人發(fā)出招標(biāo)文件。自最后一份招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。

此公告招標(biāo)單位：湖北華宸置業(yè)有限公司

2025年2月6日

附件:黃石市物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)及等級基本標(biāo)準(zhǔn)（四級）（試行）

黃石市物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)及等級基本標(biāo)準(zhǔn).wps

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