為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指導(dǎo)我州2024年住房發(fā)展工作有序開(kāi)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號(hào)）、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知>的通知》（新建房函〔2024〕6號(hào)）等文件要求，結(jié)合我州實(shí)際，制定本計(jì)劃。

一、指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神和習(xí)近平總書(shū)記新疆重要講話重要指示精神。根據(jù)我州人口變化確定住房需求、安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)資金配置，構(gòu)建“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

二、基本原則

堅(jiān)持民生優(yōu)先原則。堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，突出住房的民生屬性，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，構(gòu)建系統(tǒng)完善的住房供應(yīng)和保障體系。

堅(jiān)持因城施策原則。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，堅(jiān)持精準(zhǔn)施策，用好政策工具箱，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

堅(jiān)持供需平衡原則。以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，保持“拿地量、開(kāi)工量、在建量、銷售量和庫(kù)存量”動(dòng)態(tài)平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。

堅(jiān)持協(xié)調(diào)推進(jìn)原則。堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)與建管并舉相結(jié)合，提升管理能級(jí)，加強(qiáng)住房發(fā)展計(jì)劃與國(guó)土空間規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃、年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃有機(jī)銜接，協(xié)調(diào)推進(jìn)、統(tǒng)籌發(fā)展。

三、計(jì)劃指標(biāo)

全州近2年商品住房年均銷售面積為33.58萬(wàn)平方米（其中，博樂(lè)市27.63萬(wàn)平方米，精河縣5.95萬(wàn)平方米），依此估算2024年全州商品住房需求面積為33.58萬(wàn)平方米左右，截至目前全州庫(kù)存商品住房32.78萬(wàn)平方米、約2755套（其中，博樂(lè)市26.19萬(wàn)平方米、1968套，精河縣6.59萬(wàn)平方米、787套）。2024年度計(jì)劃新建商品住房37.39萬(wàn)平方米、2876套；新籌集保障性住房6.5萬(wàn)平方米628套；老舊小區(qū)改造項(xiàng)目34.56萬(wàn)平方米6214套。

四、保障措施

㈠加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同配合。堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，突出住房的民生屬性，充分發(fā)揮政府在落實(shí)供應(yīng)計(jì)劃中的主導(dǎo)職能，健全完善部門(mén)間協(xié)同配合機(jī)制，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決計(jì)劃實(shí)施中存在的問(wèn)題。

㈡滿足合理融資需求。加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，按照“成熟一批、推送一批”的原則，向本地金融機(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，積極滿足項(xiàng)目合理融資需求，保障項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)。

㈢積極引導(dǎo)住房消費(fèi)。結(jié)合“五一”、“十一”等重要節(jié)點(diǎn)，開(kāi)展“線上+線下”房交會(huì)，縣市根據(jù)財(cái)政情況，出臺(tái)適當(dāng)減免契稅政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出臺(tái)優(yōu)惠幅度較大的購(gòu)房政策，活躍住房消費(fèi)。

㈣強(qiáng)化監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)。每月編制房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告，適時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，正確引導(dǎo)輿論，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。依法嚴(yán)厲打擊查處房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

審核人：賈軍

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