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為切實(shí)強(qiáng)化維修資金使用監(jiān)管，確保維修資金使用項(xiàng)目造價(jià)公正、科學(xué)合理。市住保中心通過(guò)造價(jià)前置把關(guān)工作機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范維修項(xiàng)目造價(jià)管理，確保維修項(xiàng)目預(yù)算（控制）價(jià)合理，采取實(shí)地核查、項(xiàng)目結(jié)算審價(jià)復(fù)核方式，充分發(fā)揮單位技術(shù)人員專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為廣大業(yè)主把好維修資金使用項(xiàng)目造價(jià)結(jié)算審價(jià)關(guān)。
維修資金使用項(xiàng)目包括小區(qū)公用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造工程。這些項(xiàng)目規(guī)模不大，但數(shù)量較多，單個(gè)維修項(xiàng)目造價(jià)金額少則上千元，多則上百萬(wàn)元。預(yù)算（控制）價(jià)是業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目所能承受的最高報(bào)價(jià)，確保項(xiàng)目結(jié)算價(jià)不超過(guò)預(yù)算或市場(chǎng)合理價(jià)格，維護(hù)業(yè)主合法利益不受損失。市住保中心通過(guò)造價(jià)前置把關(guān)工作機(jī)制，規(guī)范維修項(xiàng)目的定量、定價(jià)和取費(fèi)。由于大多數(shù)維修項(xiàng)目缺少施工圖紙，維修項(xiàng)目的工程量需落實(shí)踏勘量測(cè)，依據(jù)清單計(jì)量規(guī)則計(jì)算工程量。清單計(jì)價(jià)模式下定額子目的套用需結(jié)合擬實(shí)施的工藝和現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境，當(dāng)實(shí)際施工材料、規(guī)格與定額內(nèi)容不一致的，需做定額子目換算，人、材、機(jī)依據(jù)九江市信息價(jià)調(diào)整。住保中心要求造價(jià)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照《江西省工程定額》、《江西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)增值稅稅率》文件要求計(jì)取管理費(fèi)及利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。例如，滿庭春外墻防水維修項(xiàng)目，江西建中造價(jià)企業(yè)核查施工工藝、維修部位工程量，合理套用定額子目及取費(fèi)。水印雅園小區(qū)電梯維修項(xiàng)目，在變頻器、電梯主板、接觸器、光幕等電梯設(shè)備配件無(wú)定額子目的情況下，江西誠(chéng)建造價(jià)企業(yè)通過(guò)線上、線下詢價(jià)及類似工程比價(jià)方式，合理確定項(xiàng)目造價(jià)，該項(xiàng)目獲得業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表及社區(qū)一致好評(píng)。
造價(jià)審核是維修資金使用程序中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算審價(jià)起著決定性的作用。市住保中心設(shè)置專業(yè)造價(jià)技術(shù)崗，對(duì)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算審核價(jià)進(jìn)行把關(guān)，使之成為維修資金代管部門的抓手。市住保中心造價(jià)專業(yè)技術(shù)人員重新審核審價(jià)文件，對(duì)于虛報(bào)工程量、高估報(bào)價(jià)及取費(fèi)不規(guī)范審價(jià)報(bào)告予以駁回重審。今年我市駁回造價(jià)機(jī)構(gòu)重新審核項(xiàng)目26個(gè)，核減金額38.67萬(wàn)元。
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