9月29日，廣州率先在一線城市中全面取消限購政策。一個多月的時間，新房認購量、網(wǎng)簽量均大幅增長，二手房成交規(guī)模明顯增長。近日，記者走訪了廣州市區(qū)的多個售樓處、房產(chǎn)中介機構(gòu)門店發(fā)現(xiàn)，在一系列重磅利好政策共同發(fā)力下，廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)保持活躍。

新房去化速度明顯加快

記者在海珠區(qū)中海大境項目售樓處看到，雖然是工作日，但來看房簽約的客戶卻不少。

記者遇到周女士時，她剛剛定下了一套140平方米的房子。她告訴記者，最近一段時間，她和家人已經(jīng)看了不少樓盤，趁著購房首付比例和房貸利率降低，就趕緊“出手”了。

“銷售熱度一直延續(xù)至今，客戶成交周期明顯縮短，從到訪到付定金最快僅1個小時，前段時間更是出現(xiàn)了一次團購6套的熱銷情況。”該項目銷售經(jīng)理羅慧玲說。

“這個項目房子品質(zhì)高、配套設(shè)施齊全、周邊環(huán)境好、交通便利，各方面都符合心意，如果不趁早買，中意的戶型就被選走了?！敝芘空f。

“好房子不愁賣，開盤前我們就對項目銷售有信心，但沒想到去化效果這么超預(yù)期。僅10月份，累計銷售額突破20億元，創(chuàng)下單月最高紀錄。這與廣州出臺多項購房利好舉措、購房者重拾市場信心有很大關(guān)系?！绷_慧玲對記者說。

近來，廣州熱銷盤增多。記者來到位于海珠區(qū)的越秀琶洲南TOD項目。銷售總監(jiān)陳超民向記者介紹說，前期推出的1800套高品質(zhì)住宅，截至目前僅剩幾十套。

“得益于廣州樓市新政利好，樓市近來交易非?；钴S，新房去化速度加快。”廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人介紹說，10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬平方米，環(huán)比分別增長101.74%、98.84%。11月1日~11日，一手房網(wǎng)簽總成交面積38.83萬平方米，環(huán)比增長66.2%，一手住宅網(wǎng)簽總成交面積32.2萬平方米，同比增長73.3%、環(huán)比增長59.7%，整體而言11月份延續(xù)了10月份商品房交易的熱度。

二手房成交量大幅增長

“進入10月份，我們明顯忙起來了，二手房的帶看量、簽約量大幅提升”，這是記者在走訪廣州多家房產(chǎn)中介機構(gòu)門店時工作人員的共同感受。

天河區(qū)裕豐匯悅臺分店負責人吳肖揚告訴記者：“限購政策取消之前，平均一個月大概有100組客戶前來咨詢；限購政策取消之后，前來看房的客戶增加了四成左右?！?/p>

“目前來看，二手房價格‘止跌’態(tài)勢明顯，有些業(yè)主看好新政之下出現(xiàn)的‘上行’行情，將房子掛售價格適度上調(diào)?！眳切P介紹說，他服務(wù)的一套二手房前期掛牌價900萬元，鮮有人咨詢，但是10月該二手房業(yè)主將房價調(diào)整為950萬元，詢價客戶卻不降反增。

記者走進廣州鏈家興盛分店，負責人李超俊告訴記者，現(xiàn)在二手房市場成交周期明顯縮短，原來一套二手房最少也需兩三個月才能成交，現(xiàn)在縮減了一半。性價比高的房子，幾天內(nèi)就能成交?！艾F(xiàn)在，觀望情緒消退，議價空間變窄，實際成交數(shù)量明顯增多了?！?/p>

“10月份，全市二手住宅的交易登記面積為730.94萬平方米，同比增加9.8%，增速與一季度和上半年相比分別擴大20.5、8.0個百分點?！睆V州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人表示。

年內(nèi)將延續(xù)供需兩旺勢頭

“我們對后續(xù)住宅銷售情況很樂觀，相信隨著購房利好政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，新房去化會保持平穩(wěn)態(tài)勢。這不僅有利于企業(yè)資金回籠，也堅定了我們繼續(xù)開發(fā)高品質(zhì)好房子的信心?！标惓駥δ陜?nèi)的銷售任務(wù)信心百倍。

“11月和12月份是年底銷售旺季，也是房地產(chǎn)企業(yè)集中沖業(yè)績的階段，在政策組合拳的加持下，預(yù)計四季度的市場火爆態(tài)勢有望延續(xù)，廣州年內(nèi)將會維持供銷兩旺的局面”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人表示，廣州將進一步加大宣傳力度，同時支持各區(qū)出臺有力措施繼續(xù)舉辦好房節(jié)，進一步加大促銷力度，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

摘自　《中國建設(shè)報》　2024.11.13　記者　邱修海

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