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在一系列政策推動(dòng)下，我國多地樓市交易活躍。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。當(dāng)月，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增長超過50%。成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。
受訪專家表示，今年以來，房地產(chǎn)市場利好政策密集落地，尤其是9月底以來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的政策“組合拳”落地見效，明顯提振了樓市供需兩端信心，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭強(qiáng)勁。
門檻降低 釋放購房需求
11月1日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%，創(chuàng)19個(gè)月新高。
據(jù)了解，9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確8個(gè)方面調(diào)整，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶籍居民家庭購買商品房所需繳納社保年限等。
不少購房者表示，這些新政力度大、實(shí)惠多，是他們決定“出手”買房的主要原因。
我愛我家北京東大區(qū)總監(jiān)韓兵對(duì)此表示認(rèn)同。他說，在北京“9·30”新政刺激下，近期北京樓市交易活躍度提升?！爸鲃?dòng)咨詢的人增多，年輕人偏多?！彼治龇Q，新政降低了北京市購房門檻，讓一批客戶擁有了購房資格?！按送猓诋?dāng)前市場行情下，一套總價(jià)300萬元的房子，首付在50萬元左右，月供大概1萬元，對(duì)于剛需購房者來說壓力不大，所以很多購房者選擇在這個(gè)時(shí)候‘出手’?！表n兵說。
北京鏈家研究院院長高原表示，10月份北京二手房市場買方數(shù)量大幅增加，五環(huán)外、剛需型產(chǎn)品交易熱度提升更為明顯。“主要原因是‘9·30’新政對(duì)購房資質(zhì)要求與首付比例進(jìn)行了調(diào)整，政策更加利好剛需群體?！?/p>
中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，10月份北京樓市活躍度提升與政策推動(dòng)有關(guān)?！?·30”新政不僅提振了市場信心，也推動(dòng)了購房需求釋放?！巴瑫r(shí)，隨著剛需客戶開始進(jìn)入市場，樓市活躍度自然會(huì)隨之提升?！?/p>
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“9·30”新政疊加房貸利率下調(diào)，惠及此前購房壓力較大的剛需群體、新獲取購房資格的置業(yè)群體，部分過去在北京租房的群體開始買房，在有限的預(yù)算范圍內(nèi)，不少購房者更青睞交通便利、配套完善的中小戶型房源。
此外，北京市加強(qiáng)新政解讀和宣傳、組織開展線上線下形式豐富的“金秋北京商品房展銷系列活動(dòng)”，為購房家庭提供方便看房服務(wù)和優(yōu)惠購房服務(wù)，提振了市場信心。
政策利好 助力“剛需”出手
上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海全市共成交二手房2.2萬套，環(huán)比增長63%，同比增長68%。
“上海二手房市場近期交易活躍，得益于9月29日發(fā)布的包括調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整交易稅收等多個(gè)方面的‘滬七條’”。上海太平洋房屋浦東新區(qū)店店長曲鴻鵬認(rèn)為，利好政策直接帶動(dòng)了成交量的增長。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，“滬七條”持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步優(yōu)化了住房限購和信貸政策。在政策的刺激下，購房需求得到進(jìn)一步釋放，10月樓市成交活躍，繼6月份后成交量再度站上2萬套。
上海10月份的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，增量基本集中在70平方米至90平方米的剛需房面積段，成交占比增加了2個(gè)百分點(diǎn)。
“這意味著本輪政策刺激對(duì)剛需客群有較為顯著的效果?！睏钣昀僬J(rèn)為，貸款利率水平的大幅降低，使得購房月供和租房租金之間資金支出差距在弱化。這也從一定程度上，推動(dòng)了剛需者出手購房。
“不管是首次入市的剛需客戶還是改善型購房者，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著，其關(guān)鍵在于9月底以來中央定調(diào)‘房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’以及‘滬七條’的強(qiáng)力助推。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱。
信心十足 止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯
“從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的‘組合拳’作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛對(duì)記者表示，“組合拳”政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)、一線城市房地產(chǎn)市場的回暖，將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場，從整體上提升房地產(chǎn)市場的信心和活躍度。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“銀十”火熱開局，各地樓市不斷傳出到訪量、成交量雙漲的“好聲音”，表明金秋樓市“含金量”滿滿。
“從整體來看，一系列政策的持續(xù)加碼，已充分體現(xiàn)出從中央到地方促進(jìn)‘止跌回穩(wěn)’的決心。”張大偉認(rèn)為，不論是北京、上海，還是其他熱點(diǎn)城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)“暖冬”。在政策影響下，預(yù)計(jì)樓市成交量高位運(yùn)行。
在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池看來，9月底以來從中央到地方出臺(tái)的系列新政，聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用?！耙环矫?，通過調(diào)整或取消限購、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣舊買新稅費(fèi)減免等政策，降低購房門檻和購房成本，調(diào)動(dòng)購房人的積極性，有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，通過推出政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款收購存量土地與房屋，減少了市場存量房地產(chǎn)供給，進(jìn)一步平衡供求。”她認(rèn)為，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場信心明顯提升?！坝辛肆己玫氖袌鲱A(yù)期和市場信心，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！保▉碓矗褐袊ㄔO(shè)報(bào)）
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