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2024年11月4日，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、遂寧市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)了《遂寧市高品質住宅開發(fā)建設指導意見（試行）》（以下簡稱《指導意見》）?，F(xiàn)解讀如下。
一、起草背景
為深入貫徹落實習近平總書記在黨的二十大報告中關于提高城市規(guī)劃、建設、治理水平和打造宜居、韌性、智慧城市重要指示精神，以及中共中央、國務院《質量強國建設綱要》精神，住房城鄉(xiāng)建設部“好房子”建設的相關工作部署，加快推進全市高品質住宅開發(fā)建設，更好滿足群眾多樣化、改善性住房需求。結合實際，制定了《指導意見》。
二、主要內容
《指導意見》包括總體要求、重點任務、保障措施三個部分，重點從提高設計標準、落實綠色低碳、應用BIM技術、逐步實施住宅全裝修、嚴控住宅質量、嚴格驗收流程、建立質量保修保險制度、創(chuàng)新物業(yè)服務9個方面，32條推動高品質住宅建設。
（一）提高設計標準。優(yōu)化住、讀、廳、廚、浴、生活陽臺等基本居住功能。鼓勵室內空間拓展，設置首層架空層或戶外挑高大平臺等開放交流空間。提高設計質量和服務水平，落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈要求，住宅小區(qū)地下車位尺寸可在現(xiàn)行標準上適當提高，充分預留電動車充電基礎設施安裝條件，適量設置殘疾人等專屬車位。鼓勵實施“第六立面”建設等。
（二）落實綠色低碳。堅持綠色發(fā)展的理念，倡導高品質住宅按照一星級及以上綠色建筑標準建設，提高綠色建材應用比例，鼓勵在高品質住宅項目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標準。
（三）建設智慧住宅。依托智慧城市技術支撐，引入“規(guī)劃＋設計＋施工＋運維”全生命周期思維，實現(xiàn)室內設備智能控制。完善住區(qū)信息基礎設施建設，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)逐步推動全屋智能技術應用。
（四）應用BIM技術。高品質住宅在設計、施工、運維階段可使用建筑信息模型（BIM）技術，推廣BIM版商品住宅使用說明書，向住宅買受人提供數(shù)字化房屋竣工圖紙。
（五）逐步實施住宅全裝修。住宅全裝修需符合“基本設施配置完備、基本使用功能具備”的基本裝修標準。
（六）嚴控住宅質量。提升住宅建設全生命周期的品質意識，加強常見問題防治?？砷_展逐戶、逐間進行帶水、帶電、帶負荷驗收。大力實施樣板示范制度，通過技術交底、崗前培訓，提升標準化生產水平。
（七）嚴格驗收流程。充分利用數(shù)字化平臺實現(xiàn)開發(fā)項目全生命周期管理，嚴格落實“先驗房后收房”制度。全流程風險管控，保證業(yè)主購房信息知情權和施工質量監(jiān)督權。
（八）建立質量保修保險制度。住宅中有防水要求的防滲漏質量保修期限應不低于省現(xiàn)行最低質量保修期限相關要求，建立房屋交付回訪制度，推行房屋定期體檢和房屋質量保險制度，以市場化手段進一步完善工程質量安全監(jiān)管機制。
（九）創(chuàng)新物業(yè)服務。探索制定與高品質住宅相適應的物業(yè)服務標準，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)新“物聯(lián)網＋維?！狈漳Ｊ?，與BIM運維相結合，實現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務體系。探索“物業(yè)服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。
《指導意見》還提出四項保障措施：一是加強組織領導協(xié)調。成立由住房城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃等部門共同參與的高品質住宅建設聯(lián)席工作機制，因地制宜編制新建住宅品質提升發(fā)展規(guī)劃，制定工作方案。二是加強政策激勵引導。通過激勵政策，引導房地產開發(fā)企業(yè)提高住宅建筑建設品質，穩(wěn)定房地產市場預期，吸引住房消費。三是加快推動示范引領。開展高品質住宅建設試點，打造一批精品住宅項目。四是加大宣傳引導力度。開展業(yè)內企業(yè)交流、優(yōu)秀案例評選，引導開發(fā)企業(yè)參與高品質住宅開發(fā)建設。
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