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9月26日中央政治局會議強調(diào)，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，廣東省深圳市迅速行動，9月29日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“9·29政策”），提振市場信心，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，二手房成交量大幅增加，市場活躍度顯著提升，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。
10月新房銷售提前破1萬套，創(chuàng)近年新高
“9·29政策”出臺以來，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織舉辦“房交會”“好房節(jié)”等宣傳推介活動，各家企業(yè)搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動。據(jù)統(tǒng)計，10月1日—26日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套，合計102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米，這是近年來深圳新房市場交易量的新高。
非限購區(qū)域項目“日光”，熱點銷售樓盤明顯增加
10月13日、19日，深圳市龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項目先后開盤售罄，這也是近年來少有的非限購區(qū)域項目“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套，認(rèn)購登記比例超過1:10，實現(xiàn)一個半小時售罄，極大提振了市場信心。同時，其他熱點項目也受到市場追捧，寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈，光明區(qū)潤曦府等10余個項目已基本清盤，市場庫存正在加速消化。與此同時，大部分開發(fā)商保持價格折扣優(yōu)惠不變，新房項目價格穩(wěn)定。
年底有望延續(xù)供需兩旺勢頭
10月22日，深圳市住房和建設(shè)局公示了2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況，數(shù)據(jù)顯示，四季度計劃入市商品房項目37個，預(yù)計供應(yīng)房源13744套、近150萬平方米，其中住宅11180套、約110萬平方米。從入市項目來看，南山、寶安兩區(qū)是供應(yīng)大戶，觀山海家園、四海臻邸二期、深鐵熙府、都市茗薈等優(yōu)質(zhì)項目市場期待已久，預(yù)計將繼續(xù)帶動市場熱度。目前，各大房企購銷兩旺，11、12月市場有望延續(xù)供需兩旺勢頭，市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。
二手房市場活躍度明顯提升，購房人決策速度加快
新房市場熱銷，二手房市場同樣印證了市場復(fù)蘇的步伐。市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1日—26日，頭部中介機構(gòu)日均帶看量較去年同期增長22%，簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上，顯示二手住宅市場看房—成交轉(zhuǎn)化率明顯提升，購房人決策速度加快，信心回升明顯。近2周二手房單周錄得量（指發(fā)起二手房買賣合同數(shù)量）均超2000套，預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽錄得量將突破8000套。價格方面，據(jù)樂有家監(jiān)測，“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%，尤其以300萬以下低總價段房源和500萬元—800萬元的改善型房源的議價率收窄明顯。隨著成交量的穩(wěn)步回升，二手住宅價格有望扭轉(zhuǎn)連續(xù)12個月的下降頹勢，房價將實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“9·29政策”明確自10月1日起優(yōu)化調(diào)整分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個人住房貸款政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式六項舉措。上述措施效果明顯，極大釋放了市場需求，降低交易成本，改善市場預(yù)期，增強市場各方尤其是購房者對市場筑底企穩(wěn)的信心。
摘自 中國建設(shè)報公眾號 2024.10.28
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